РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1696/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, площадью 150, 7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.9-12). Разрешение органов местного самоуправления на строительство дома истец не получала, в связи с чем зарегистрировать строение в ЕГРН не может. 

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2 в суд не явилась, представила письменный текст правовой позиции, в котором разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, иск не оспорил..

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, иск не оспорил. Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 112,8 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером №, и земельного участка, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 818 кв.м., с кадастровым номером №, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 07.06.2016г., договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 05.2016г., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Из текста иска следует, что на данном земельном участке истец за свой счет пристроила жилую пристройку к указанному жилому дому.

Согласно заключению кадастрового инженера - в ходе кадастровых работ подготовлен технический план здания -- жилого дома. Жилой дом представляет собой двухэтажное здание, общей площадью 150,7. кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь дома подсчитана согласно требованиям Приказа №90 Минэконоразвития России от 01.03.2016г.

процент застройки земельного участка, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом составляет 11%, что соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Павловский Посад Московской области;

расстояние от самовольно реконструированного жилого дома (II степень, класс С1) до жилого дома №35 (II степень, класс С1), составляет 12,1 м, что соответствует противопожарным требованиям (по противопожарным нормам должно быть не менее 10м);

расстояние от самовольно реконструированного жилого дома (И степень, класс С1) до жилого дома №33 (II степень, класс С1), составляет более 15 м (до смежного забора 14,5 м.), что соответствует противопожарным требованиям (по противопожарным нормам должно быть не менее 10 м).

При реконструкции жилого дома не были соблюдены санитарные нормы и правила относительно земельного участка №33 с кадастровым номером №

расстояние от реконструированного жилого дома до границы земельного участка со смежным участком №33 (кадастровый номер №) составляет 14,5 м, что соответствует санитарно-бытовым условиям;

расстояние от реконструированного жилого дома до границы земельного участка со смежным участком №35 (кадастровый номер №) не соответствует санитарно-бытовым условиям - возведенная пристройка расположена по границе со смежным земельным участком (у Заказчика имеется письменное заявление от собственника участка №35 - ФИО3 о том, что он не возражает в признании права собственности на реконструированный жилой дом);

Несущие конструкции самовольно реконструированного жилого дома (жилого помещения) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Для признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом истцу было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд в порядке гражданского судопроизводства. 

Поскольку реконструкция является самовольной, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 150, 7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший, в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова