УИД 47RS0005-01-2024-009192-20

Гражданское дело № 2-1694/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 21 апреля 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 30 ноября 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ответчик получил от истца денежные средства в размере 1 200 000 руб. на срок до 30 ноября 2024 года с оплатой 48% годовых, о чем ответчик собственноручно выдал расписку. 

Долг возвращен не был.

На 26 ноября 2024 года образовалась задолженность оставила 1 508 869 руб. 29 коп., в том числе основной долг 1 200 000 руб., проценты 281 600 руб., неустойка 27 269 руб. 29 коп..

Исполнение обязательств было обеспечено:

- залогом недвижимого имущества: здание: жилой дом, площадью *** кв.м, одноэтажный, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость 2 000 000 руб., залог зарегистрирован Дата №; земельный участок, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь *** кв.м адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость 500 000 руб., зарегистрирован залог Дата №;

- неустойкой, начисляемой в порядке, предусмотренном п. 4 договора займа за нарушение сроков уплаты процентов, в размере 48% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты, требуемой суммы процентов включительно;

- неустойкой, начисляемой в порядке, предусмотренном п. 4 договора займа за нарушение сроков уплаты основного долга в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно.

Пунктом 2.4.5. договора залога недвижимости № 4 от 30 ноября 2023 года предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком обязанности по погашению любых сумм в сроки, установленные договором займа.

Пунктом 5.3. договора об ипотеке стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость, указанная в п. 1.4. договора признается начальной продажной ценой имущества при его реализации с публичных торгов.

Истец просит суд:

- взыскать со ФИО3 в пользу истца денежные средства по договору займа № 6 от 30 ноября 2023 года по состоянию на 26 ноября 2024 года в размере 1 508 869 руб. 29 коп.;

- взыскать со ФИО3 в пользу истца проценты по ставке 48% годовых начисленные на сумму основного долга по договору процентного денежного займа № 6 от 30 ноября 2023 года, начиная с 27 ноября 2024 года по день фактического погашения основного долга;

- взыскать со ФИО3 в пользу истца неустойку по договору процентного денежного займа № 6 от 30 ноября 2023 года по ставке 48% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с 27 ноября 2024 года до дня фактической уплаты, требуемой суммы процентов включительно;

- взыскать со ФИО3 в пользу истца неустойку в размере 12 000 руб. на сумму основного долга за период с 27 ноября 2024 года за каждый просроченный день, начиная с 27 ноября 2024 года по день фактического исполнения обязательств по договору займа № 6 от 30 ноября 2023 года;

- взыскать со ФИО3 в пользу истца государственную пошлину в размере 33 088 руб. 70 коп.;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности: здание: жилой дом, площадью 78,5 кв.м, одноэтажный, адрес: 

<

адрес> кадастровый №; земельный участок, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь *** кв.м адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

- установить способ его реализации – путем продажи с публичных торгов;

- установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 500 000 руб., из которых 2 000 000 руб. – жилой дом, 500 000 руб. – земельный участок.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (ст. 807 ГК РФ).

Договор займа заключается в письменной форме, если сумма договора превышает десятикратный установленный законом минимальный размер труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (ст. 808 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ответчик получил от истца денежные средства в размере 1 200 000 руб. на срок до 30 ноября 2024 года с оплатой 48% годовых, о чем ответчик собственноручно выдал расписку. 

Форма договора займа сторонами соблюдена. Суд считает установленным получение ответчиком от истца в долг суммы 1 200 000 руб.. 

Долг возвращен не был.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В части 3 ст. 809 ГК РФ указано, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Договором займа предусмотрено начисление процентов 48 % годовых.

Истцом начислены проценты по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 811 ГФ).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Противоправность поведения должника выражается не только в неисполнении или ненадлежащем исполнении денежного обязательства, но и в неправомерном пользовании чужими денежными средствами. Неправомерное пользование чужими денежными средствами может иметь место в силу различных причин: уклонение должника от их возврата после того, как наступил срок платежа, иной просрочки в их уплате; неосновательного получения или сбережения денежных средств за счет другого лица; иного неправомерного удержания чужих денежных средств.

Пользование чужими денежными средствами признается неправомерным независимо от того, получены чужие денежные средства по договору либо при отсутствии договорных отношений (п. 50 постановления Пленумов ВС и ВАС № 6/8). Неправомерное пользование чужими денежными средствами имеет место как в том случае, когда должник удерживает у себя причитающиеся кредитору денежные средства, так и в том случае, когда он израсходовал причитающиеся кредитору деньги на иные нужды и в силу этого не имеет возможности исполнить денежное обязательство.

Ответчик в соответствии со ст. 401 ГК РФ не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалось по характеру обязательства и условиям оборота. 

Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства и не возврата денежных средств ответчиком не предоставлено.

На 26 ноября 2024 года образовалась задолженность оставила 1 508 869 руб. 29 коп., в том числе основной долг 1 200 000 руб., проценты 281 600 руб., неустойка 27 269 руб. 29 коп..

Денежные средства ответчиком возвращены не были, в связи с чем суд считает требования о взыскании задолженности в размере 1 508 869 руб. 29 коп. подлежащими удовлетворению.

В силу п. 12 договора за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена ответственность: неустойка за нарушение сроков возврата основного долга в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно; неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом в размере 48% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно.

Ходатайство о снижении размера неустойки от ответчика не поступало, как и доказательства в подтверждение доводов.

Проценты по договору и неустойки подлежат начислению на сумму задолженности в размере 1 200 000 руб. с 27 ноября 2024 года до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. На момент подачи иска ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, что, в силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства. Соответственно, размер требований истца является соразмерным стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Сторонами при заключении договора залога была определена стоимость заложенного имущества 2 500 000 руб.. В связи, с чем суд считает возможным установить начальную продажную стоимость автомобиля в размере 2 500 000 руб.. При исполнении решения суда в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» реализация имущества производится с торгов, соответственно имущество подлежит реализации с торгов. 

Поскольку ответчиком неоднократно допускалась просрочка по исполнению обязательств по кредитному договору и судом удовлетворены требования о взыскании суммы задолженности в размере 1 508 869 руб. 29 коп., суд считает, что обращение взыскания на предмет залога возможно. 

При таких обстоятельствах требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 33 088 руб. 70 коп.. Исковые требования истца удовлетворены, соответственно, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 088 руб. 70 коп..

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать со ФИО3, №, в пользу ФИО2, №, задолженность по договору займа от № 6 от 30 ноября 2023 года по состоянию на 26 ноября 2024 года в размере 1 508 869 руб. 29 коп., проценты по ставке 48% годовых начисленные на сумму основного долга по договору процентного денежного займа № 6 от 30 ноября 2023 года, начиная с 27 ноября 2024 года по день фактического погашения основного долга, неустойку по договору процентного денежного займа № 6 от 30 ноября 2023 года по ставке 48% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с 27 ноября 2024 года до дня фактической уплаты, требуемой суммы процентов включительно, неустойку в размере 12 000 руб. на сумму основного долга за период с 27 ноября 2024 года за каждый просроченный день, начиная с 27 ноября 2024 года по день фактического исполнения обязательств по договору займа № 6 от 30 ноября 2023 года, государственную пошлину в размере 33 088 руб. 70 коп..

Обратить взыскание на заложенное ФИО3, №, следующее недвижимое имущество: здание: жилой дом, площадью *** кв.м, одноэтажный, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь *** кв.м адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 500 000 руб., из которых 2 000 000 руб. - жилой дом, 500 000 руб. - земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.

Председательствующий