Дело № 2-1406/2025

УИД 26RS0024-01-2025-002056-10

Мотивированное 

решение

составлено 30.12.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре Айрапетовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3813171,80 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 102,50 кв.м., с кадастровым номером 26:16:060112:1965, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 6 716 800 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении кредита в размере 5399500 руб. под 21,99% годовых на срок 120 мес. Кредитным договором установлено целевое использование кредита- приобретение квартиры общей площадью 102,50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> обеспечением исполнения обязательство является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, заемщик длительное время не исполняет свои кредитные обязательства по кредитному договору. По состоянию на 05.12.2025г. задолженность составляет 3 813 171,80 руб., из которых : задолженность по основному долгу- 3798 769,41 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга- 5579,74 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов- 8822,65 руб., которую просят взыскать с ФИО1, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, общей площадью 102,50 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость - 6 716 800 рублей.

Представитель истца АО «Альфа-Банк», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежаще уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Согласно представленным возражениям на исковое заявление, считает исковые требования необоснованными, просит в их удовлетворении отказать.

Третьи лица- ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 уведомленные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица- ООО «Альфа-Страхование- Жизнь», надлежаще уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении кредита в размере 5399500 руб. под 21,99% годовых на срок 120 мес. Сумма ежемесячного платежа по кредиту составляет 92757,37руб.

Кредитным договором установлено целевое использование кредита- приобретение квартиры общей площадью 102,50 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 11 кредитного договор обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки (залога).

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Аналогичное положение содержится в п.п.7,3 Общих условий договора потребительского кредита, согласно которому банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и расторгнуть договор кредита в случает неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком предусмотренных договором кредита обязательств по уплате ежемесячных платежей общей продолжительностью более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней.

За нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

По состоянию на 05.12.2025г. задолженность составляет 3 813 171,80 руб., из которых: задолженность по основному долгу- 3 798 769,41 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга- 5579,74 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов- 8822,65 руб.

Исследованные доказательства свидетельствуют, что ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов, предусмотренные кредитным договором не исполняет, что подтверждается требованием о досрочном истребовании задолженности, расчетом задолженности, которая по состоянию на 05.12.2025г. задолженность составляет 3 813 171,80 руб., из которых: задолженность по основному долгу- 3 798 769,41 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга- 5579,74 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов- 8822,65 руб.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Согласно пункта 1 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования взыскании с ФИО1 суммы вышеуказанной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 813 171,80 руб., из которых: задолженность по основному долгу- 3 798 769,41 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга- 5579,74 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов- 8822,65 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, с учетом фактических обстоятельств спора, периода просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, суд не находит объективных оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, либо ст. 10 ГК РФ в части размера процентов и размера пени за неисполнение обязательств.

Согласно ст. 348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на залоговое имущество.

Аналогичные положения содержаться и в указанном кредитном договоре, согласно которого кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства ( п.5.4.2).

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.50 ФЗ «Об ипотеке», ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом ( п.1 ст.350 ГКРФ).

На основании ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае сведений о том, что стороны пришли к соглашению относительно начальной продажной цены заложенного имущества, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно имеющейся в материалах дела договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. предмет ипотеки на дату подписания договора оценивается сторонами в сумме 7878 000 руб.

Согласно имеющегося в материалах дела Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость объекта оценки- квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> составляет 8 396 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом того, что рыночная стоимость залогового имущества, определенная на основании вышеуказанного Отчета составляет – 8396 000 руб., то соответственно начальная продажная цена должна быть определена в размере 80% от указанной рыночной стоимости предмета залога, то есть, в размере – 6 716 800 рублей, учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в размере 6716 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного документа (платежное поручение) №64460 от 02.06.2025г., истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере 56873,20 рублей, в связи с чем, вышеуказанные расходы, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «Об ипотеке», ст.ст. 1, 2, 12, 153, 307-309, 322, 323, 348, 349- 421, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 103, 193-199 ГПК РФ,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу АО «Альфа-Банк» ИНН 

<

***> КПП 770801001 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 813 171,80 руб., из которых : задолженность по основному долгу- 3798 769,41 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга- 5579,74 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов- 8822,65 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 692 руб., всего 3 863,86 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности на предмет залога: квартиру, общей площадью 102,50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 6 716 800 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.П. Рахманина