КОПИЯ

№ 2-367/2025 (2-2739/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 14 января 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. 

В обосновании заявленных требований истец указал что, в 2005 году он купил гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 16,2 кв.м., земельный участок расположен в кадастровом квартале № у ФИО2, имя и отчество не запомнил, расписку не составляли. Данным гаражом истец пользуется с апреля 2005 года, несет бремя расходов по оплате света, заменил крышу, перестелил пол, поддерживает его в надлежащем состоянии, ставит там свой личный автомобиль, а также использует для хранения бытовых вещей.

Просит суд признать за ФИО1, ** ** **** года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание, гараж №, год постройки 1976 год, гараж общей площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО г. Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражает в удовлетворении заявленных требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто,- не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено, что в 2005 году ФИО1 купил гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 16,2 кв.м., земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Из уведомления от ** ** **** №№ следует, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 16,2 кв.м., земельный участок расположен в кадастровом квартале № отсутствует в сведениях ЕГРН как объект недвижимости.

Из ответа Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука от ** ** **** № следует, что нежилое здание – гараж площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж б/н, расположено в одном ряду с ранее оформленными гаражами за пределами земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в данном районе, соответствует Правилам землепользования и застройки г. Бузулука, утвержденные постановлением администрации г. Бузулука от ** ** **** №-п, строительным нормам и правилам.

Таким образом, доводы истца о том, что он на протяжении длительного времени, а именно с 2005 года истец владеет и пользуется гаражом, являются состоятельными. 

Поскольку ФИО1 с 2005 года владеет и пользуется данным объектом недвижимости, а права на него за данный период третьими лицами не заявлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание, гараж №, год постройки 1976 год, гараж общей площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись М.М. Мухтарова

Решение в окончательной форме принято 22 января 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-367/2025 (2-2739/2024;), УИД 56RS0008-01-2024-004555-64, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.