Дело №2-1618/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУП «ФЖС РБ» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о защите прав потребителя, мотивировав иск тем, что 07.02.2017г. между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и ООО «Передвижная механизированная колонна - 54» заключен Договор № 170-10-0804 участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно указанного Договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства 3-комнатную квартиру с общей проектной площадью 69,95 кв.м., со строительным номером 170, расположенную на 22 этаже строящегося жилого многоквартирного дома Литер 3 «Группа жилых домов в квартале, ограниченном улицами Ш.Бабича, ФИО2, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе г. Уфа РБ». Обязательство по оплате Договора № 170-10-0804 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.02.2017г. в размере 3 777 300 рублей исполнено в полном объеме, что подтверждается Справкой № 95-1732 от 21.03.2017г., выданной Ответчиком. 24.03.2017г. ООО «Передвижная механизированная колонна - 54» уступило права и обязанности на данную квартиру Истцу ФИО1 по Договору уступки права требования (цессии) №170-10-0804/У по Договору № 170-10-0804 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.02.2017г. В соответствии с условиями Договора № 170-10-0804 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.02.2017г. срок передачи квартиры Ответчиком Истцу - не позднее 31.12.2017г. Однако, в нарушение условий Договора, Ответчик не завершил строительство указанного Дома и квартиру Истцу не передал. Решением Кировского районного суда г. Уфы от 14.06.2018г. данный Договор был расторгнут. Для приобретения квартиры между Истцом и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № 

<

***> от 24.03.2017г., в соответствии с которым Истцу был предоставлен кредит на сумму 2 300 000 рублей по 10,9% годовых. Ввиду неисполнения должником обязательств по возврату уплаченных денежных средств по Решению Кировского районного суда г. Уфы от 14.06.2018г., Истец вынужден продолжать выплачивать ипотеку по кредитному договору № 

<

***> от 24.03.2017г. Из Справки, выданной отделением ПАО Сбербанк России следует, что за период с 13.06.2018 по 03.10.2018г. Истец уплатил по кредитному договору проценты в сумме 94 771,25 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в виде процентов, уплаченных за период с 13.06.2018г. по 03.10.2018г. по кредитному договору № 

<

***> от 24.03.2017г. в размере 94 771,25 руб. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности от 09.04.2018г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» ФИО4 по доверенности от 22.01.2019г. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований, поскольку денежные средства истцу возвращались по мере списания судебными приставами денежных средств.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечило.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, 07.02.2017 г. между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (Застройщик) и ООО «Передвижная механизированная колонна - 54» (Участник долевого строительства) заключен договор №170-10-0804 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Группа жилых домов в квартале, ограниченном улицами Ш. Бабича, ФИО2, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе г. Уфа РБ. Жилой дом Литер 3 (п. 1.1.1), ввести его в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2017 года (п. 3.2, 5.1.1) и передать в собственность Участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру №170 (строительный номер) на 22 этаже дома Литер 3 (строительный номер) общей проектной площадью с учетом коэфф. лоджий и балконов 69,95 кв.м., общей проектной площадью жилого помещения 68,40 кв.м., жилой проектной площадью 38,12 кв.м. (п. 1.1.2) в срок не позднее 31.12.2017 г. (п. 3.2).

Участник долевого строительства обязался уплатить за квартиру денежную сумму в размере 3 777 300 руб. (п. 3.3, 4.1.1).

Пунктом 5.4.4 указанного договора предусмотрено, что Участник долевого строительства вправе уступать права требования по настоящему договору третьим лицам после предварительного согласования с Застройщиком.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 07.03.2017 г.

Оплата по договору №170-10-0804 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.02.2017 г. произведена в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается письмом ГУП «ФЖС РБ» №95-1732 от 21.03.2017 г.

24.03.2017 г. между ООО «Передвижная механизированная колонна - 54» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессии) №170-10-0804/У по договору участия в долевом строительстве жилого дома №170-10-0804 от 07.02.2017 г. по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору №170-10-0804 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.02.2017 г. в отношении трехкомнатной квартиры №170 (строительный номер) на 22 этаже дома Литер 3 (строительный номер) общей проектной площадью с учетом коэфф. лоджий и балконов 69,95 кв.м., общей проектной площадью жилого помещения 68,40 кв.м., жилой проектной площадью 38,12 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Группа жилых домов в квартале, ограниченном улицами Ш. Бабича, ФИО2, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе г. Уфа РБ. Жилой дом Литер 3.

Указанный выше договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 06.04.2017 г.Согласно справке ООО «Передвижная механизированная колонна - 54» №014 оплата по договору уступки права требования (цессии) №170-10-0804/У от 24.03.2017 г. произведена полностью.

ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» обязался передать Участнику долевого строительства по договору №170-10-0804 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.02.2017 г. квартиру в срок не позднее 31.12.2017 г.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 14.06.2018г. постановлено: 

Исковые требования ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о расторжении договора участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Признать расторгнутым с 10 апреля 2018 года Договор участия в долевом строительстве жилого дома №170-10-0804 от 07.02.2017 г. 

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную по договору №170-10-0804 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.02.2017 г. в размере 3 777 300 рублей, из которых сумму в размере 2 244 297,19 руб. перечислить на счет Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» в счет исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 24 марта 2017 года по следующим реквизитам: Корреспондентский счет №30101810300000000601 в ГРКЦ НБ РБ, БИК 048073601, ИНН 

<

***>, КПП 027802001, лицевой счет №40817810406001063211, с указанием в назначении платежа «В счет исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору 

<

***> от 24 марта 2017 года».

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере 500 000 рублей, убытки 267 616,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 2 272 958,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 147 руб.

Решение вступило в законную силу 19.07.2018г. 

05.12.2018г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате процентов, уплаченных по кредитному договору № 

<

***> от 24.03.2017г. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно справке, выданной ПАО «Сбербанк России», 03.10.2018г. ФИО1 исполнены в полном объеме обязательства перед банком по кредитному договору 

<

***> от 24 марта 2017 года, произведена выплата основного долга в размере 2207246, 98 руб. 

Ответчиком не оспаривалось, что денежная сумма в размере 2207246, 98 руб., была перечислена на лицевой счет ФИО1 МРОСП по ИОИП УФССП по РБ, взысканных с ответчика в ходе исполнительного производства №19555/18/02068-ИП. 

ФИО1 выплатил проценты по кредитному договору 

<

***> от 24.03.2017г. за период с 13.06.2018г. по 03.10.2018г. в размере 74 130, 20 руб.

Оценив представленные доказательства и обстоятельства дела, суд установил, что в связи с несвоевременным возращением ответчиком денежной суммы, уплаченной истцом по договору №170-10-0804 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.02.2017 г., после его расторжения с 10 апреля 2018 года, ФИО1 понесены убытки для оплаты процентов по кредитному договору, в связи с чем, на основании ст.15 ГК РФ, суд признает расходы истца в размере 74 130,20 рублей убытками, возлагая обязанность по их возмещению на ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку материалами дела установлен факт причинения вреда истцу в результате некачественного выполнения ответчиком работ по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома к которым относится и истец, ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, установленный вышеуказанным положением закона. 

Размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа составит 37 065,10 руб. (74 130,20 руб.*50%.)

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2 423,91 рублей.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ГУП «ФЖС РБ» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 убытки в виде процентов, уплаченных по кредитному договору за период с 13.06.2018г. по 03.10.2018г., в размере 74 130,20 руб., штраф в размере 37 065,10 руб.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 423,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.03.2019.