Дело № 2-61/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2018 Чаинский районный суд Томской области в составе:

председательствующего: Кошелевой Н.В.,

при секретаре: Пахомовой Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Подгорное гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что в (дата) ФИО2 продала жилой дом по адресу: ФИО1, приходящейся истцу матерью, при этом документы надлежащим образом не оформлялись. С (дата) мать истца пользовалась открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным указанным имуществом. После смерти матери истец владеет жилым домом как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, истец производит ремонт и благоустройство данного дома. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен указанный дом. За все время открытого, добросовестного, непрерывного владения спорным имуществом требования освободить жилье никем не предъявлялись, споров о праве на указанный дом не было, претензий никто не предъявлял. Признание права собственности на спорное имущество необходимо истцу для получения правоустанавливающих документов. Просит суд признать право собственности истца в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: .

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, дав аналогичные пояснения, дополнив, что (дата) умерла ее мать, после смерти которой истец вступила в права наследования. С (дата) она открыто, непрерывно, добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным, следит за ним, производит ремонт дома, уборку территории. За все время пользования спорным имуществом никто о своих правах на указанный дом не заявлял, вселиться не пытался, споров не было. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо ФИО10, представитель третьего лица администрации Коломинского сельского поселения представили заявления, согласно котором возражений против исковых требований не имеют. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации). 

Данное правило нашло свое развитие и в ГК РФ (ст. 18, ст. 209), в соответствии с которым граждане вправе совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону сделки, в том числе и распоряжаться имуществом путем заключения договора купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на жилой дом по адресу: в силу приобретательной давности. При этом из пояснений истца следует, что с (дата) до момента смерти, наступившей (дата), ее мама ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользовалась спорным домом, а после ее смерти этим домом стала владеть истец. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. 

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст.ст. 129, 130 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Земельные участки, жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Давностное владение недвижимым имуществом по смыслу приведенных выше положений закона осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, общей площадью находится в деревянном доме по адресу: , расположенном на земельном участке площадью 2 700 кв.м. на землях населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. На основании вступившего в законную силу решения Чаинского районного суда Томской области от 27.10.2016, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу. Согласно сведениям о зарегистрированных гражданах в спорном жилом помещении имела регистрацию ФИО1 по (дата), в настоящее время по указанному адресу имеют регистрацию: ФИО3, с (дата), ФИО6, с (дата), истец проживает и имеет регистрацию по адресу: . Из справки МУП Чаинского района "Чаинское ПОЖКХ" следует, что ФИО1 с (дата) по (дата) проживала по адресу: и пользовалась коммунальными услугами. Задолженность по состоянию на (дата) отсутствует.

По данным Чаинского отделения ОГУП «ТОЦТИ» сведений о наличии прав собственности на спорный жилой дом не имеется. Согласно сообщению Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Томской области сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: отсутствуют; объект также не состоит на учете как бесхозяйное имущество. Из справки администрации Чаинского района следует, что в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Чаинский район» жилой дом по адресу: не числится. Согласно справке администрации Коломинского сельского поселения жилое помещение по указанному адресу в реестре муниципального имущества Коломинского сельского поселения не состоит, право муниципальной собственности на объект не зарегистрировано.

Из ответа Департамента по управлению государственной собственностью Томской области следует, что жилое помещение по адресу: , в реестре государственного имущества Томской области не учитывается. Согласно сообщению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях следует, что сведения об объекте недвижимого имущества (жилой дом) по указанному выше адресу в реестр федерального имущества не включены. 

Т.о., данные, подтверждающие возникновение права частной, муниципальной, государственной или федеральной собственности, отсутствуют, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что жилое помещение является самовольной постройкой, отнесено к ведомственному жилью, не имеется, никакие лица в течение всего периода владения ФИО1, истцом спорной недвижимостью не предъявляли своих прав на него и не проявляли к данному имуществу интерес как к своему собственному имуществу, в том числе как к наследственному, либо выморочному. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают пояснения истца об отсутствии собственников спорного имущества.

Доводы истца помимо письменных материалов дела, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, из которых следует, что ранее в спорном жилом доме проживала ФИО2, которая в (дата) продала его ФИО1, последняя проживала в указанном доме открыто, постоянно, никуда не выезжая, до момента смерти, пользовалась домом как своим собственным, пользовалась так же земельным участком в личных целях. Истец при жизни ФИО1 пользовалась земельным участком, на котором расположен спорный дом, после ее смерти продолжила пользоваться земельным участком, следить за сохранностью дома, делает там ремонт. С (дата) никто не претендовал на жилой дом, никакие лица не пытались вселиться в указанное жилое помещение, а также выселить из него мать истца. Споров, конфликтов не было. 

Показания указанных свидетелей конкретны, полны, последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца, в связи с чем у суда нет оснований не доверять им. 

В судебном заседании установлено, что истец приходится дочерью ФИО1, которая умерла (дата) в . После смерти матери истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства,, получил свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1110- 1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1141, ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Истец является универсальным правопреемником ФИО1, в связи с чем при вступлении им в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давность владения не прерывается.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что с (дата) истец, вступивший после смерти матери в права наследования по закону на имущество матери, обратившись с заявлением к нотариусу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: , полагая, что указанное недвижимое имущество было приобретено у лица, которому оно принадлежало, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорным недвижимым имуществом, не предпринимал, исполнял и исполняет обязанности владельца жилого дома, несет бремя содержания спорного имущества. На протяжении всего срока владения указанным жилым домом на него никто не претендовал. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратному, а также возражений против удовлетворения иска ответчики суду не представили.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО7 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом по адресу: .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом по адресу: в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Чаинский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись Кошелева Н.В.

Копия верна: Судья: Кошелева Н.В. 

Секретарь: Пахомова Г.С.