Дело № 2 – 2237/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июня 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С. 

с участием помощника прокурора Тищенко А.А. 

представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №-/001/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо ограничений, обременений в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрировано. Ответчик является бывшим собственником квартиры, после подписания договора купли-продажи вывез свои вещи, обещал сняться с регистрационного учета, однако не сделал этого, на связь не выходит, в квартире не появляется. Регистрация ответчика по адресу указанной спорной квартиры мешает истцу полностью распоряжаться данной квартирой, осуществляя права собственника. Кроме того, регистрация в квартире бывшего собственника увеличивает стоимость коммунальных платежей. На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Пояснил, что ответчик давно выехал из спорной квартиры, связь с ним потеряна, вещей в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает, его регистрация всячески мешает истцу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении и подтвержденному сведениями, поступившими из ОАСР УФМС РФ по Приморскому краю, однако от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем судебные извещения возвращены в суд с отметкой отделения связи об истечении срока хранения, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несет ответчик. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истец является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является бывшим собственником указанной квартиры. Между истцом и ответчиком 29.03.2018 г был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которого продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность) указанную квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 22,0 кв м этаж 6, расположенную по адресу 

<

адрес>. Указанный объект оценен сторонами в 1 5000 000 рублей, переданных покупателем продавцу в полном объеме. Таким образом, собственником данного жилого помещения является истец. 

В соответствии с выпиской государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо ограничений, обременений в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписке из формы 10, в 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, бывший собственник ФИО2

В добровольном порядке ответчик отказался сняться с регистрационного учета.

Учитывая, что соглашения между истцом и ответчиком не заключались, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, поскольку, применительно к ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, если иное законом или договором не установлено.

В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно, вещей его в квартире не имеется, связи с истцом он не поддерживает, на связь не выходит, расходы по содержанию, в том числе и коммунальные платежи не оплачивает.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец вправе распоряжаться спорной квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, сведений о сохранении за ФИО4 прав пользования жилым помещением договор не содержит, каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между сторонами заключено не было.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, и ответчиком не представлено.

Учитывая, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, желание возвращения в спорную квартиру не усматривается из представленных материалов дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения судка, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: