Дело № 2-1102/2018. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года город Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в лице председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Богидаеве К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам (неосновательное обогащение),

у с т а н о в и л:

(ООО) УК «Регион-Строй» (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) в котором просит взыскать с неё сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 74 850 рублей, пени в размере 9 873 рубля 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 741 рубль 71 копейку.

В исковом заявлении указано, что ответчик ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Территория общего пользования поселка «Удачный» огорожена общим забором. Обслуживание территории общего пользования включает в себя: техническое обслуживание и ремонт системы инфраструктуры поселка, уборка территории, контроль за состоянием внутри поселковых дорог, чистка дороги от снега, вывоз бытового мусора, охрана поселка и др. Перечисленные услуги на территории поселка «Удачный» осуществляет ООО УК «Регион-строй» на основании протокола общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке который находиться в пределах кадастровых номеров: №, №, №, №. Стоимость оказанных услуг истца и пользование общим имуществом с одного земельного участка определена протоколом и составляет 1800 рублей в месяц с одного участка, в том числе для собственников, не заключивших договор с ООО УК «Регион-Строй. До настоящего времени ответчик данный договор не заключил, полагая, что не обязан уплачивать услуги в отсутствии заключенного с истцом договора по организации и осуществлению комплексного обслуживания поселком «Удачный». Данное обстоятельство не освобождает ответчика, не заключившего договор, от несения расходов по содержанию общего имущества на территории поселка который находиться в пределах кадастровых номеров №, №, №, №. Отсутствия договора, либо соглашения о пользовании общим имуществом при условии невнесения собственником земельного участка платы за пользование общим имуществом и обслуживанием общей территории, является основанием для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование объектами общего пользования и их обслуживанием на территории в поселке «Удачный». УК ООО «Регион-строй» поселка «Удачный» с целью предоставление коммунальных услуг и технического обслуживания заключает с различными организациями договоры и несет расходы.

17 сентября 2010 года протоколом общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке, который находится в пределах кадастровых номеров: №, №, № № был утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков в размере 1 800 рублей с одного земельного участка, в том числе для собственников не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион-Строй». Решили установить срок оплаты для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион-Строй» до 10 числа расчетного месяца.

Протоколом № 1 общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от 17 октября 2015 года была утверждена стоимость проезда автобуса (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) с февраля 2016 года по май 2016 года утвердить в сумме 200 (двести) рублей с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня 2016 года утвердить стоимость проезда (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) в сумме 250 (двести пятьдесят) рублей с одного земельного участка за один календарный месяц). Включить стоимость проезда в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный», ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельный участков.

Протоколом № 2 общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от 08 декабря 2015 года был утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков с 01 января 2016 года в размере 2 150 рублей с одного земельного участка, в том числе для собственников земельных участков, не заключивших договор с ООО УК «Регион-Строй».

Генеральный директор ООО УК «Регион-Строй» ФИО2, просит рассмотреть дело без участия представителя истца и направить копию судебного акта по адресу (л.д. 162).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В адрес ответчика ФИО1 неоднократно направлялись извещения, согласно отчету телеграфных уведомлений, «адресат не найден», «адресат по извещению не является», (л.д.152, 157, 158).

Таким образом, суд находит, что ответчик ФИО1, о времени и месте судебного разбирательства извещена по телефонограмме, а также путем направлений по известному месту жительства (регистрации) телеграмм. Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Кроме того, ответчик неоднократно по телефонограмме уведомлялся о месте и времени судебного заседания. В этой связи, суд полагает, что неявка ответчика в судебное заседание, допущена по неуважительным причинам. С учетом изложенного, в соответствии с положениями статей 117, 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, неоднократно извещавшегося о дате и времени разрешения спора, однако, уклонившегося от получения судебной корреспонденции и явки в судебные заседания.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия представителя истца и ответчика.

Суд, изучив и исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Уставу ООО УК «Регион-Строй» (л.д.16-29), свидетельству о постановке на учет в налоговом органе от 24.10.2008 (л.д.30), истец осуществляет деятельность в соответствии законодательством РФ, является юридическим лицом, и может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, а потому полномочно на предъявление настоящего иска в суд.

Как усматривается из материалов дела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № является собственностью ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 сентября 2018 года № (л.д. 138-144).Согласно протокола от 17 сентября 2010 года общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков в размере 1800 рублей с одного участка, в том числе для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион-строй». Также был установлен срок оплаты для собственников не заключивших договор до 10 числа расчетного месяца. В сумму 1800 рублей входят услуги по содержанию дорог и подъездной дороги в размере - 604 рубля, внутри поселковой дороги (при наличии) - 185 рублей, содержание эл. линий – 208 рублей, содержание охраны – 400 рублей, мусор – 200, содержание мест общего пользования – 53 рубля, водоснабжение (обслуживание скважины) (при наличии) – 150 рублей. (л.д.32-35). Стоимость вышеуказанных услуг были утверждены генеральным директором и бухгалтером ООО УК «Регион-Строй» (л.д.43, 44, 46, 47, 48, 49).

Протоколом № 1 от 17 октября 2015 года общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» была утверждена стоимость проезда автобуса (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) с февраля 2016 года по май 2016 года в размере 200 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц. (л.д.36-90).

Протоколом № 2 от 08 декабря 2015 года, с 01 января 2016 года был утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков в размере 2 150 рублей с одного земельного участка, в том числе для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион-строй». (л.д.41-42).

Ответчику ФИО1 направлялось предложение о заключении договора на оказание услуг, но договор до настоящего времени не подписан. (л.д.134-137). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: протоколом № 2 от 08 декабря 2015 года, приказами об утверждении тарифов на содержание инфраструктуры поселка № 2-т от 28 июня 2013 года и № 3-А от 08 декабря 2015 года, претензией от 24 сентября 2018 года, актом сверки взаимных расчетов, договором на техническое обслуживание № 0116/01-СО от 01 января 2016 года, договорами подрядов на выполнение работ по ремонту внутриквартальных проездов, дополнительному соглашению договору на выполнение строительно-монтажных работ, сметными расчетами, справками о стоимости выполненных работ, актами о приемки выполненных работ, протоколом общего собрания от 17 октября 2015 года, оборото-сальдовыми ведомостями, актом о приемке выполненных работ, размером стоимости услуг ООО УК «Регион-Строй», договором аренды трансформаторной подстанции и электрических сетей от 01 февраля 2012 года.

На основании части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2015 по сентябрь 2018 года подписанного истцом задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников составила 74 850 рублей. (л.д.132).

Согласно части 1 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Стороной истца представлен расчет процентов (пени) за период с 11 ноября 2015 года по 25 сентября 2018 года период просрочки составил 1050 дней, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) составила 9 873 рубля 81 копейка.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет садоводческие некоммерческие товарищества.

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона).

Судом установлено, что ответчик ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 11 ноября 2015 года по 25 сентября 2018 года образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 74 850 рублей 00 копеек, которое надлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № 539 УК ООО «Регион-Строй» 25 сентября 2018 года оплатил государственную пошлину в размере 2 741 рублей 71 копейку, которая должна быть взыскана с ответчика.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания - «Регион-строй» сумму задолженности за период с 11 ноября 2015 года по 25 сентября 2018 года в размере 74 850 рублей 00 копеек, сумму пени в размере сложившуюся за период с 11 декабря 2015 года по 25 сентября 2018 года в размере 9 873 рубля 81 копейка и сумму понесенных расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 741 рубль 71 копейку.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца через Мирнинский районный суд РС (Я) со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2018 года

Председательствующий судья: Сортоев И.А.