Дело № 2-639/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 26 октября 2017 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «им. Т. Г. Шевченко», администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество в виде здания гостевого дома и здания дома охраны,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО2 с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «им. Т. Г. Шевченко», администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил исковое заявление удовлетворить; признать за ним право собственности на недвижимое имущество: здание гостевого дома литер А общей площадью 92,6 кв.м., год постройки – 2014, этажность: 2, материал стен: деревянные, расположенное по адресу: 

<

адрес> и здание дома охраны литер А общей площадью 16,7 кв.м., год постройки – 2012, этажность: 1, материал стен: деревянные рубленные из бревен, расположенное по адресу: 

<

адрес>.; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет здание гостевого дома литер А общей площадью 92,6 кв.м., год постройки – 2014, этажность: 2, материал стен: деревянные, расположенное по адресу: 

<

адрес> и здание дома охраны литер А общей площадью 16,7 кв.м., год постройки – 2012, этажность: 1, материал стен: деревянные рубленные из бревен, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования истец мотивировал тем, что 18 июля 2017 года между ним и ответчиком ЗАО «им. Т.Г. Шевченко» в лице директора ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимости (гостевого дома и дома охраны), по которому он приобрел в собственность здание гостевого дома литер А общей площадью 92,6 кв.м., год постройки – 2014, этажность: 2, материал стен: деревянные, расположенное по адресу: 

<

адрес> и здание дома охраны литер А общей площадью 16,7 кв.м., год постройки – 2012, этажность: 1, материал стен: деревянные рубленные из бревен, расположенное по адресу: 

<

адрес> По указанному договору он купил данное имущество за 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. В соответствии с п. 14 данного договора стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. Поскольку условия договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме, считает целесообразным поставить вопрос о признании за ним права собственности на указанную недвижимость. В досудебном порядке регистрация права невозможна, поскольку ответчик не является в регистрирующий орган для сдачи документов на регистрацию права собственности и более того в выдаче акта ввода в эксплуатацию объектов недвижимости администрация МО Тбилисский район отказывает. В ином порядке устранить данные обстоятельства не представляется реальным, в связи с невозможностью разрешения данного спора в административном порядке, установленном для надлежащего оформления и соблюдения всех юридически значимых процедур.

Истец в судебное заседание не явился, но представил ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Составу суда доверяет, отводов не имеет.

Представитель ответчика – ЗАО «им. Т.Г. Шевченко» в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного разбирательства.

Представитель ответчика – администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Усть-Лабинскому и Тбилисскому ФИО5 Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, но представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что представитель истца не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО2, удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «им. Т.Г. Шевченко» в лице директора ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимости (гостевого дома и дома охраны), по которому он приобрел в собственность здание гостевого дома литер А общей площадью 92,6 кв.м., год постройки – 2014, этажность: 2, материал стен: деревянные, расположенное по адресу: 

<

адрес> и здание дома охраны литер А общей площадью 16,7 кв.м., год постройки – 2012, этажность: 1, материал стен: деревянные рубленные из бревен, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Часть 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Судом установлено, что согласно условий вышеуказанного договора недвижимое имущество ФИО2, приобретено за 450 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. В соответствии с п. 14 данного договора стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В подтверждение правомерности и законности приобретенного строения, а также установление судом сведений о безопасности приобретенного нежилого помещения и факта на нарушение прав третьих лиц соседних земельных участков судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «им. Т. Г. Шевченко», администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество в виде здания гостевого дома и здания дома охраны, проведенным экспертом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тбилисскому району гостевой дом литер А общей площадью 92,6 кв.м., год постройки – 2014, этажность: 2, материал стен: деревянные, расположенный по адресу: 

<

адрес> и здание дома охраны литер А общей площадью 16,7 кв.м., год постройки – 2012, этажность: 1, материал стен: деревянные рубленные из бревен, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам (СНиП и СП), Правилам и нормативам. Указанное недвижимое имущество отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно- правовыми актами - третьих лиц, являющихся собственниками имущества.

Оценивая заключение эксперта, суд не находит оснований сомневаться в его выводах. Выводы эксперта основаны на специальных познаниях, подтвержденных наличием соответствующего образования у эксперта в сфере строительно-технических экспертиз.

Заключение эксперта суд признает обоснованным, оно содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанных в результате исследования выводов и ответов на поставленные вопросы.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению. Договор купли-продажи недвижимого имущества в виде здания гостевого дома и здания дома охраны от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора исполнен, в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации на основании Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 13840 рублей 93 копейки. Однако истцом заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчиков не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «им. Т. Г. Шевченко», администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество в виде здания гостевого дома и здания дома охраны, удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества в виде здания гостевого дома и здания дома охраны от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Закрытым акционерным обществом «им. Т. Г. Шевченко», действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимость – гостевой дом литер А общей площадью 92,6 кв.м., год постройки – 2014, этажность: 2, материал стен: деревянные, расположенный по адресу: 

<

адрес> и здание дома охраны литер А общей площадью 16,7 кв.м., год постройки – 2012, этажность: 1, материал стен: деревянные рубленные из бревен, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет недвижимость: гостевой дом литер А общей площадью 92,6 кв.м., год постройки – 2014, этажность: 2, материал стен: деревянные, расположенный по адресу

<

адрес> и здание дома охраны литер А общей площадью 16,7 кв.м., год постройки – 2012, этажность: 1, материал стен: деревянные рубленные из бревен, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н.Гулов