Дело № « 08 » ноября 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре ФИО9.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ « Невский 22-24» об оспаривании решения общего собрания 

у с т а н о в и л:

Истцы являются собственниками различных квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

26 апреля 2016 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений в указанном здании и членов ТСЖ, в котором истцы принимали участие.

В октябре 2016 года истцы обратились с исками к ТСЖ «Невский 22-24» об оспаривании общего собрания и его решений, указывая, что была неверно выбрана форма проведения собрания (очно-заочное); отсутствовал кворум при его проведении; участники собрания не были заранее оповещены о его повестке; полагают, что так как в решении собрания неверно указан метраж жилых и нежилых помещений, то с них (истцов) неправильно взимают коммунальные расходы. 

Истцы в суд явились, иск поддержали. Представитель ТСЖ « Невский 22-24» в суд явился, просит в иске отказать. Администрация Центрального района, привлеченная в качестве третьего лица, в суд представителя не направила. Извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.2 этой же статьи, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

(п. 8 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

(п. 8.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

(п. 8.2 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

(п. 8.3 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ч.,ч.3. 4 указанной статьи, Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно п.п.1.1 ст.146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно требований ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Суд полагает, что оспариваемое собрание по своему правовому положению являлось и собранием собственников жилых помещений в данном доме и собранием членов ТСЖ названного дома, на что указывает повестка собрания, а также пояснения истцовой стороны и показания свидетелей ФИО4, ФИО5, не отрицается ответчиком.

По мнению суда, такой способ проведения собраний не запрещен Жилищным Кодексом РФ, в связи с чем довод истцов о незаконности собрания по этому мотиву не может быть принят судом.

Суд полагает, что форма проведения указанных собраний «очно-заочная» также допускается законом.

Доказательств того, что участники собрания не были ознакомлены с повесткой собрания, суду не представлено. Напротив, из показаний допрошенных свидетелей следует, что собственники помещений извещались о вопросах, подлежащих рассмотрению на общем собрании.

Вопросы, вынесенные для обсуждения на собрание, входят в силу выше указанных норм закона, в компетенцию общего собрания.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу о том, что указанное собрание было правомочным. При этом, суд учитывает, что кворум на собрании имелся, поскольку на нем присутствовало более половины собственников помещений в названном доме и более половины членов ТСЖ в данном доме. Бюллетени участников собрания ответствуют реестру членов ТСЖ.

Делая данный вывод суд учитывает, что согласно данным ТСЖ, общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет 37 354 кв. Согласно предоставленным суду копиям бюллетеней участников указанного собрания (л.д.16-97 т.2), в названном собрании приняли участи собственник, обладающие в целом 18 859,7 кв.м, что составляет более половины всех собственников (так как 1\2 - э то 16677 кв.м). Подсчет истицы в данной части содержит арифметическую ошибку.

Довод истцов о том, что должны быть учтены сведения о размере площадей из Геоинформационной системы жилищно-коммунального хозяйства ( 47004,3 кв.м), не может быть принят судом, так как не учитывает места общего пользования, подлежащие исключению при подсчете голосов.

По мнению суда разночтения в данных о размерах помещений, содержащиеся в представленных суду документах (данных ТСЖ, ГУП ГУИОН, обмерах помещений, сведениях Росреестра) являются незначительными и не искажают общую волю участников собрания, в связи с чем не могут быть положены в основу удовлетворения настоящего иска. Кроме того, суд полагает, что данные, об обмерах площадей, представленные ТСЖ. Истцами не оспорены.

Суд, отказывая в требованиях, также учитывает, что истцами не представлено конкретных доводов (и соответствующих доказательств в подтверждение этих доводов) о нарушении их законных прав оспариваемым собранием и принятыми на нем решениями. В то же время, суд оценивает, что «немотивированное несогласие истцов», имеющих незначительный процент жилой площади по отношению к общей площади проголосовавших собственников помещений (ФИО3 -19,1 кв.м, ФИО6 - 111 кв.м.), не может повлиять на общую волю собственников помещений.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст., ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1, ФИО2 в требованиях иска –отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца. 

Судья : И.А.Воробьева