РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Кештовой Р.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело № 2-921/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации МО «Город Ахтубинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В этой квартире она произвела перепланировку. Согласно проектной документации, выполненной ООО «

<

данные изъяты>», перепланировка спорного жилого помещения не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций и планировку ниже и вышерасположенных квартир, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих. Она обратилась к ответчику с заявлением о сохранении перепланировки квартиры, однако ей было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры. Просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что их сторона согласна с заключением дополнительной судебной экспертизы, все имеющиеся нарушения устранены путем производства дополнительных строительных работ и отключения газовой плиты, просил руководствоваться данным заключением при вынесении решения.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - 

<

данные изъяты>» ФИО 4, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своего отсутствия суду не сообщили. 

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отличать от реконструкции.

На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.26 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вывод об отсутствии нарушения законных прав и интересов граждан или об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан возможно сделать в случае, если перепланировка и переустройство соответствуют требованиям градостроительного законодательства, определённым санитарным правилам и нормам, правилам и нормам пожарной безопасности. 

В соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 

<

данные изъяты> году истица заказала проектную документацию по перепланировке и переустройству указанной квартиры, в соответствии с которой были произведены работы. Затем истица обратилась в администрацию МО «Город Ахтубинск» с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО «Город Ахтубинск» сообщила об отказе в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> о необходимости устранения самовольного переустройства и перепланировки путем приведения в прежнее состояние указанного жилого помещения в части допущенных нарушений, согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение 

<

данные изъяты> дней с момента получения настоящего уведомления.

В ходе рассмотрения гражданского дела, по ходатайству стороны истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненные работы по перепланировке квартиры, а именно: 

- 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выполнение строительных работ в указанной квартирке по виду градостроительной деятельности классифицируется как перепланировка. 

Выполненная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в ходе выполнения работ по перепланировке общее имущество собственников многоквартирного дома не затронуто.

Работы по перепланировке указанной квартиры частично не соответствуют требованиям действующего законодательства, а имеемо: расширение границ и увеличение площади помещения «

<

данные изъяты>» выполнено за счет части площади жилой комнаты. В результате чего границы помещения «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> частично располагаются над жилой комнатой нижележащей квартиры, что противоречит требованиям п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, также не допускается объединение жилой комнаты с помещение кухня, оборудованной газовой плитой.

В результатах исследования указано, что выполненная перепланировка не затрагивает несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома и, следовательно, не оказывает влияния на их несущую способность и условия эксплуатации (л.д. 69).

Стороной истца в ходе рассмотрения дела, после ознакомления с результатами судебной экспертизы, представлены акт от ДД.ММ.ГГГГ на отключение газоиспользующего оборудования, в соответствии с которым, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отключено 

<

данные изъяты>, а также заключение ООО «

<

данные изъяты>» о техническом состоянии основных строительных конструкций помещения 

<

данные изъяты>, согласно которому, во избежание попадания влаги от возможных протечек в жилую комнату нижележащей квартиры выполнено 

<

данные изъяты>.

По ходатайству стороны истца судом назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для устранения выявленных нарушений, допущенных при перепланировке указанной квартиры, выполнены следующие работы: устройство 

<

данные изъяты> 

Таким образом, нарушения, допущенные при перепланировке указанной квартиры, устранены путем производства дополнительных строительных работ и путем отключения газовой плиты от централизованной сети газоснабжения с последующей пломбировкой точки подключения.

Указанные заключения основной и дополнительной судебных экспертиз выполнены с учетом требований статей 80-86 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Кроме того, данные заключения основной и дополнительной судебных экспертиз согласуются с другими доказательствами по делу.

Суд приходит к выводу о том, что данные заключения эксперта являются допустимыми доказательствами по делу, достоверность содержащихся в них сведений не вызывает у суда сомнений, так как они даны экспертом, имеющим соответствующий уровень образования и стаж работы по соответствующей специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, третьи лица – управляющая организация и собственники расположенных выше и ниже квартир также не заявили возражений по поводу проведенной истицей перепланировки. 

Поскольку стороной истца представлены доказательства тому, что перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям законодательства (строительным, градостроительным, санитарным, техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям), не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь ст. ст. ст. 25-29 ЖК РФ, считает возможным удовлетворить иск о сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.