РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столбовой О.В.,

с участием помощника прокурора г.Щекино Валюкевич А.А.,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1343/2025 (71RS0023-01-2025-001517-70) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником 

<

адрес>, данную квартиру после купил у ответчика ФИО3 после расторжения брака с ней. По устной договоренности ответчик обязывалась в разумный срок сняться с регистрационного учета из данной квартиры. Кроме его и ответчика в квартире зарегистрирован их совместный ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически проживает с матерью, а к нему приходит в гости.

В спорной квартире фактически проживает только он, истец, квартиру использует для проживания, другого жилья не имеет.

До настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире, договоренность о снятии с регистрационного учета не исполнила, на пользование квартирой и проживание в ней ответчик фактически не претендует с 2016 г., но не меняет свою регистрацию на фактическое место жительства. Ответчик забрала из квартиры все свои личные вещи, ключей не имеет.

Он просил ответчика сняться с регистрационного учета из квартиры, но ответчик на просьбы не реагирует.

Ответчик не является членом его семьи, соглашение о сохранении за ней права пользования квартирой между ними не заключалось, она не участвует в оплате коммунальных платежей.

Просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> и снять её с регистрационного учета из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения по решению суда.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что ответчик в спорном помещении не проживает длительное время, после расторжения брака ответчик не является членом семьи истца, членом семьи истца не признавалась, они не ведут с ответчиком общее хозяйство, общего бюджета у них не имеется. После покупки квартиры он не передавал жилое помещение ответчику во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Пояснил, что сын проживает с ответчиком, он давал согласие на регистрацию ребенка по месту пребывания по другому адресу, ребенок учится в г.Туле. Ответчик с сыном проживают в г.Туле постоянно, сын приезжает к нему в гости.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что после продажи квартиры истцу, в квартире не проживает с 2016 г. Проживает в по адресу: 

<

адрес>, являясь собственником данной квартиры. Из спорной квартиры она выехала добровольно, забрала все вещи, её вещей в спорной квартире нет. После расторжения брака с истцом, членом семьи истца не является, членом семьи истца не признавалась, совместное хозяйство с истцом не ведут, общего бюджета не имеют. Сын зарегистрирован с истцом. Хочет, чтобы у ребенка было право пользования спорной квартирой, а она была в этой же квартире зарегистрирована. Также пояснила, что с использованием средств материнского капитала купила 

<

адрес>, квартира на праве общей долевой собственности принадлежит ей (доля в праве ?) и её детям: сыну ФИО1 (доля в праве ?) и старшей дочери (доля в праве ?). Фактически в данной квартире проживает дочь. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> является ФИО2

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из договора купли-продажи, продавцом квартиры являлась ФИО3

Из свидетельства о расторжении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район, следует, что брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из домовой (поквартирной) книги, выданной администрацией МО Щекинский район, в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Судом установлено, что родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2 и ФИО3

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 288, 292 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Согласно ч.1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно п.п. а п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно п.12 того же акта в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Из пояснений сторон следует, что истец не ведет общего хозяйства с ответчиком, не имеет с ним совместного бюджета, в спорном жилом помещении ответчик не проживает с 2016 г. и не несет бремя его содержания.

Сведения о том, что место жительства несовершеннолетнего ребенка ФИО1 судебным актом либо соглашением родителей определено с матерью ФИО3, а также сведений о лишении истца родительских прав в отношении сына, невозможности осуществления им родительских обязанностей в отношении сына, в деле отсутствуют. Стороны о наличии таких обстоятельств суду не сообщали. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ оснований для сохранения за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника спорной квартиры права пользования квартирой на определенный срок.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования о признании ответчика утратившим право спорным пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из содержания данных правовых норм усматривается, что сам по себе регистрационный учет по месту жительства – это административный акт, не порождающий правовых последствий, и требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства производно от основного требования, в данном случае, от требования о признании ФИО3 прекратившей право на жилое помещение. И поскольку требование о признании ФИО3 прекратившей право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению, то такое решение по делу является основанием для снятия её с регистрационного учета в указанной квартире.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20.06.2025 г.

Председательствующий- подпись