УИД 52RS0006-02-2025-001187-58

Дело №2-1996/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года 

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В., 

при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 317 359,94 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. и штрафа, ссылаясь на то, что указанная просрочка допущена ответчиком по договору долевого участия в строительстве от 14.09.2021 г. 

<

данные изъяты>

В возражениях относительно иска ООО Специализированный застройщик «ПЛАМ» заявило о несогласии с иском, ходатайствовало на основании ст.333 ГК РФ о снижении размеров неустойки до 77 000 руб. и о снижении штрафа, указав, период просрочки подлежит исчислению с 09.01.2024 г. по 21.03.2024 г., размер неустойки за данный период составит 143 007,88 руб., штраф и компенсация морального вреда не подлежат взысканию в связи с тем, что срок удовлетворения претензии истца о выплате неустойки истек в период действия моратория.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что 14.09.2021 г. между ответчиком (застройщиком) и ФИО2, ФИО3 (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> по которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> и в период с 30.11.2023 г. по 31.12.2023 г. передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение: квартиру проектной общей площадью 21,6 кв.м с условным номером 98, а участники долевого строительства обязались уплатить цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Цена договора определена в сумме 7 836 048 руб., оплата по договору внесена в полном объеме.

По договору уступки прав требования (цессии) от 04.04.2023 г. права и обязанности участников долевого строительства перешли истцу.

Как указано истцом, объект долевого строительства передан ей с нарушением установленного договором срока. Из возражений ответчика следует, что датой передачи является 27.04.2024 г.

Истец заявляет к взысканию неустойку за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 317 359,94 руб., с указанным периодом просрочки ответчик фактически согласился, однако полагал, что началом периода просрочки будет 09.01.2024 г. в связи с тем, что последний день исполнения обязательства выпадал на нерабочий день.

В соответствии с частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 указанной статьи).

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 данного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Исходя из приведенных положений закона последним днем исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры являлось 09.01.2024 г. Соответственно, началом периода просрочки будет 10.01.2024 г.

Учитывая особенности начисления неустойки, установленные постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326, неустойка за период с 10.01.2024 г. по 21.03.2024 г. составит 282 097,73 руб. (7 836 048 руб. х 72 дн. х 2 х 1/300 х 7,5%).

Ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ со ссылкой на то, что строительство многоквартирного дома осуществлялось им в условиях значительного роста цен на стройматериалы и увеличение сроков их поставки, при этом период просрочки незначителен, а истцом не представлено доказательств несения в связи с допущенной просрочкой убытков.

Пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 6 ст.395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления должником доказательств, подтверждающих такую несоразмерность. Неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в пункте 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже процентов, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период.

При этом уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями. В отношении коммерческих организаций при их взаимодействии с потребителями законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителя к надлежащему исполнению своих обязательств и предотвращения нарушения прав потребителей.

Приняв во внимание приведенные ответчиком обстоятельства об имевшихся у него препятствиях к ведению строительства, а также размер заявленной неустойки, компенсационную природу неустойки, незначительный период допущенной ответчиком просрочки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера предъявленной к взысканию неустойки и по ходатайству ответчика снижает ее до 220 000 руб. Во взыскании неустойки в большем размере суд истцу отказывает.

Согласно части 2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно части 3 данной статьи при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как указано истцом, с претензией о выплате неустойки она обратилась к ответчику 21.01.2025 г., соответственно, срок для исполнения ее требований исходя из постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 истекал в период моратория на уплату финансовых санкций (к числу которых относится указанный штраф), в связи с чем штраф взысканию не подлежит.

Вопреки доводу ответчика, компенсация морального вреда не относится к финансовым санкциям, соответственно, подлежит взысканию. Размер данной компенсации с учетом фактических обстоятельств дела суд определяет в заявленном истцом размере 10 000 руб.

Выплата суммы неустойки производится с отсрочкой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N326.

На основании части 1 ст.98 ГПК РФ с учетом разъяснений в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца суд взыскивает в возмещение расходов по государственной пошлине 10 434 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 220 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и судебные расходы в размере 10 434 руб. с отсрочкой выплаты неустойки на период моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.

Решение в окончательной форме вынесено 25 июня 2025 года.