Дело № 2-174/2026(№ 2-1210/2025)

УИД: 24RS0049-01-2025-002118-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2026 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Беляевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в последующем уточненным, к УГИЗО администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и гаража от 02.03.2016г., приобрел право собственности на: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, площадь 33±2 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, тер. ГСЭПО «Автоград-2», земельный участок 41; гаражный бокс, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, гараж, площадь 28,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, тер. ГСЭПО «Автоград-2», гараж 41, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущими владельцами в 2005 году произвели реконструкцию гаража с тыльной стороны. По результатам реконструкции гаража изменения в Росреестре оформлены не были. Гараж в реконструированном виде основной частью находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, часть гаража площадью 9,5 кв.м расположена на неразмежеванной территории, относящейся к землям населенного пункта.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, городской округ город Сосновоборск, тер. ГСЭПО «Автоград-2», гараж 41, назначение: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж; количество этажей:1, общая площадь: 38 кв.м с характерными точками контура в координатах X/Y: 1. 643490,62/128789,75 (наземный контур), 2. 643493,15/128792,31 (наземный контур), 3. 643486,74/128798,64 (наземный контур), 4. 643484,35/128800,90 (наземный контур), 5. 643481,80/128798,30 (наземный контур), 6. 643484,12/128795,93 (наземный контур), 7. 643490,62/128789,75 (наземный контур); признать за ним право заключить с собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на неразмежеванной территории, относящейся к землям населенного пункта- Сосновоборского муниципального округа Красноярского края договор купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражным боксом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, городской округ город Сосновоборск, территория ГСЭПО Атоград-2, гараж 41, общей площадью 28 кв.м., по цене, определяемой в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в данной сфере.

Истец ФИО1 в судебном заседании 03.03.2026г. не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика УГИЗО администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края ФИО2, действующий на основании доверенности от 29.01.2026 № 113, в судебном заседании не участвовал, направил письменный отзыв, в котором решение в части заявленных требований о признании права собственности на реконструированный гараж оставил на усмотрение суда, в части признания права собственности на земельный участок, выходящий за границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, полагал необходимым урегулировать вопрос о возмездном приобретении (лиюо предоставлении на ином праве) дополнительного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Представители третьих лиц Межмуниципальный Березовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, ГСЭПО «Автоград-2» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. От представителя Межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю поступили письменные пояснения на исковое заявления, согласно которым изменения характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: Красноярский край, город Сосновоборск, тер. ГСЭПО «Автоград-2», гараж 41, площадью 28,5 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в части изменения площади объекта с 28,5 кв.м до 38 кв.м не учтены в ЕГРН. Указанные объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу РФ, Красноярский край, городскойт округ город Сосновоборск, территория ГСЭПО Автоград-2, земельный участок 41, категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешенного использования- для гаража, площадью 33 кв.м. Учет изменений в ЕГРН относительно основных сведений будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. Просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, площадь 33±2 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: Красноярский край, городской округ город Сосновоборск, тер. ГСЭПО «Автоград-2», земельный участок 41; гаражный бокс, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, гараж, площадь 28,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, городской округ город Сосновоборск, тер. ГСЭПО «Автоград-2», гараж 41, на основании договора купли-продажи земельного участка и гаража от 02.03.2016г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.03.2016г., а также выпиской из ЕГРН.

На основании рабочих чертежей Архитектурно-строительные решения 05-153-АС, согласованных председателем ГСЭПО «Автоград-2», Отделом Архитектуры и градостроительства г.Сосновоборска и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» произведена реконструкция объекта : гаража, расположенного в ГСЭПО «Автоград-2»,бокс 41.

Согласно технического плана указанный объект расположен в границах земельных участков 24:56:0202005:41 и 24:56:0202005:340. По данным измерений и расчетов площадь здания составила 38 кв.м.

Согласно заключения о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты № 110/08/2025-ЭЗ от 04.08.2025, выполненного ООО «Эксперт», на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479) соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 2108-25 от 31.07.2025, выполненному ООО «Доствер», техническое состояние здания в целом в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное. Здание гаража пригодно для дальнейшей безопасной экплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан- конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены.

Согласно экспертного заключения № 154, выполненного ООО «ОПТИМА», гаражный бокс по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ГСЭПО Автоград-2, гараж 41 соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные обстоятельства, указанные положения закона и разъяснения, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, самовольно выполненная реконструкция спорного гаражного бокса истца не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Собственники смежных земельных участков каких-либо возражений относительно возведенной истцом пристройки не представили, в связи с чем заявленные требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за ним право заключить с собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на неразмежеванной территории, относящейся к землям населенного пункта- Сосновоборского муниципального округа Красноярского края договор купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражным боксом с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, городской округ город Сосновоборск, территория ГСЭПО Атоград-2, гараж 41, общей площадью 28 кв.м., по цене, определяемой в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в данной сфере, суд приходит к следующему.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, где в статье 39.1 указаны основания возникновения прав на земельный участок, в том числе на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (подпункт 1 пункта 1) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (подпункт 2 пункта 1), договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (подпункт 3 пункта 1), договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (подпункт 4 пункта 1).

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, осуществляется путем продажи без проведения торгов (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее уполномоченный орган).

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требование ФИО1 о признании за ним право заключить с собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на неразмежеванной территории, относящейся к землям населенного пункта- Сосновоборского муниципального округа Красноярского края договор купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражным боксом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, городской округ город Сосновоборск, территория ГСЭПО Атоград-2, гараж 41, общей площадью 28 кв.м., по цене, определяемой в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в данной сфере.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Сосновоборского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория ГСЭПО Автоград-2, гараж 41, назначение: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж; количество этажей:1, с характерными точками контура в координатах X/Y:

1. №

№

№

№

№

№

№ (наземный контур).

Признать за ФИО1 право заключить с собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на неразмежеванной территории, относящейся к землям населенного пункта- Сосновоборского муниципального округа Красноярского края договор купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражным боксом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, городской округ город Сосновоборск, территория ГСЭПО Атоград-2, гараж 41, общей площадью 28 кв.м., по цене, определяемой в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в данной сфере

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 18 марта 2026 года.

Судья: Е.В.Петракова