Дело № 2- 4026/2017 КОПИЯ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литеры Б,Б1).

В обоснование иска указано, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литеры Б,Б1) построен в 1980, 1989 г.г., является самовольной постройкой. Постройка соответствует требованиям безопасности. Полагает, что при рассмотрении дела должна быть применена редакция ст. 222 ГК РФ до 30.06.2006 года, поскольку спорные правоотношения сложились о 30.06.2006 года.

В судебном заседании истица ФИО1 доводы иска поддержала, пояснила, что на дом под литерой А, расположенный на этом же земельном участке узаконен, но права на земельный участок не оформлены, так как не узаконен дом под литерами Б,Б1.

Представитель ответчика - Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истицу ФИО1, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литеры Б,Б1) 1980, 1989 годов постройки является самовольной постройкой, о чем свидетельствует: 

- отсутствие землеотводных документов, 

- отсутствие разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию), 

- отсутствие документов о присвоении или подтверждении адреса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка в силу закона не может являться объектом гражданских прав, не включается в состав жилищного фонда, не имеет статуса жилого помещения. 

По месту жительства истица ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>24.

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не вправе распоряжаться постройкой, т.е. совершать с ней какие-либо сделки. По сути, данное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации. 

Земельный участок по 

<

адрес> в г. Новосибирске как объект права отсутствует, поскольку не установлены и не утверждены его границы, не определена площадь, он не поставлен на кадастровый учет.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.2010 года, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с действующей редакцией статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истица не доказала, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в ее собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, то признание за истицей права собственности на самовольную постройку по указанному адресу исключается, а в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4026/2017 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Д.В. Полякова