Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области 02 апреля 2024 года 

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А., 

при секретаре - Богатовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2024 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом и земельный участок, третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО3 о снятии объект недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом и земельный участок в определенных границах.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена> (

<

Адрес обезличен>8, удостоверенного нотариусом г.о. Чапаевск ФИО5, зарегистрированном в реестре 

<

Номер обезличен>) истцу принадлежит 3/5 в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

Указанный дом состоит из ФИО1 

<

Данные изъяты> изолированных жилых помещений, по состоянию на 

<

Дата обезличена>, площадь дома составляет — 36,9, жилая - 19,3 кв.м., при этом, дом отвечает признакам индивидуального жилого дома, что подтверждается: информацией МКУ «УАиГ» г.о. Чапаевск 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>; Справкой Ф№3 ГУП СО «ЦТИ» г.о. Чапаевск от 

<

Дата обезличена>.; техническим паспортом жилого дома от 

<

Дата обезличена>; техническим заключением ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект». Признание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, индивидуальным жилым домом необходимо Истцу для осуществления в полной мере прав собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим недвижимым имуществом, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

С момента приобретения в собственность жилого дома и земельного участка и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя по содержанию недвижимого имущества и сохранению его в надлежащем состоянии.

Конфигурация земельного участка определена исходя из сложившегося порядка землепользования, то есть пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, в том числе и Ответчика, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями, спор по границам отсутствует.

Согласно Выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, 

<

Адрес обезличен> находится в собственности ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 940 кв.м, лишает возможности реализовать права собственника.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Признать жилое помещение принадлежащее ФИО2 ФИО1 А2А3 общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью - 19,3 кв.м, -индивидуальным жилым домом. Признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом ФИО1 А2А3 общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью - 19,3 кв.м. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, 

<

Адрес обезличен> площадью 940 кв.м, в соответствии с установленными границами землепользования.

Вступившее в рассмотрение дела третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3, просила суд снять с кадастрового учета прекративший существование ее жилой дом - блок жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, и прекратить право собственности на него. 

В судебное заседание истец не явилась, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили отзыв на исковое заявление, в котором оставили принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3 – в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Не возражала против удовлетворения иска. 

Судом на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены 

<

Данные изъяты> ФИО9, ФИО6, ФИО7 Третьи лица извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица 

<

Данные изъяты> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена> (

<

Данные изъяты> удостоверенного нотариусом г.о. Чапаевск ФИО5, зарегистрированного в реестре 

<

Номер обезличен>) истцу принадлежит: 3/5 в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

Указанный дом состоит из ФИО1 А2А3 - изолированных жилых помещений, по состоянию на 

<

Дата обезличена>, площадь дома составляет — 36,9 кв.м., жилая - 19,3 кв.м., при этом, дом отвечает признакам индивидуального жилого дома, что подтверждается: информацией МКУ «УАиГ» г.о. Чапаевск 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>; Справкой Ф№3 ГУП СО «ЦТИ» г.о. Чапаевск от 13.07.2023г.; техническим паспортом жилого дома от 

<

Дата обезличена>; техническим заключением 

<

Данные изъяты>

Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, индивидуальным жилым домом. 

Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> установлено, что 3\5 долей жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Принадлежащие ФИО2, фактически соответствуют отдельного стоящему индивидуальному жилому дому (ФИО1 А2А3), расположенному по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Строение – одноэтажный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту на здание ГУП СО «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена>, индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет площадь 36,2 кв.м.. 19,3 кв.м. площадь дома для целей кадастрового учета составляет 36,9 кв.м. 

Согласно справке ГУП СО ЦТИ 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, ФИО2 зарегистрирована собственником 3\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена> номер регистрации 

<

Номер обезличен> Площадь составляет 60 кв.м. 3\5 доли жилого дома по своим характеристикам соответствует индивидуальному жилому дому (ФИО1 А2А3). По состоянию на 

<

Дата обезличена> площадь дома составляет 36,2 кв.м., жилая площадь 19,3 кв.м. Площадь жилого дома для целей кадастрового учета составляет 36,9 кв.м.

В соответствии с Техническим паспортом здания от 

<

Дата обезличена>, Блок жилого дома блокированной застройки ФИО1 А2А3, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет следующие характеристики: инвентарный 

<

Номер обезличен>; назначение - жилой дом; год постройки: 

<

Номер обезличен>; общая площадь 36,2 кв.м.; жилая площадь 19,3 кв.м.; число этажей - 1.

Согласно техническому заключению ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» техническое состояние объекта оценивается как ограниченно – работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна при систематическом мониторинге технического состояния здания. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительные, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле и мониторинге технического состояния здания. Выявлено, что 3\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, по своим характеристикам соответствует индивидуальному жилому дому. 

<

Адрес обезличен> дома составляет 36,2 кв.м., жилая – 19,3 кв.м., площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет 36.9 кв.м. несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплантации по назначению. С обязательным периодическим контролем за их состоянием, выполнением защитных мероприятий, осуществление контроля за состоянием процесса эксплуатации. Срок действия технического заключения 1 год с даты составления отчета. 

Таким образом, установлено, что фактически 3\5 доли жилого дома по указанному адресу является отдельно стоящим жилым домом 

<

Данные изъяты>, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Нарушения прав и законных интересов третьих лиц не установлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, признании 3/5 доли в праве собственности на жилой дом - 

<

Данные изъяты> общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью - 19,3 кв.м, - индивидуальным жилым домом, признании права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом 

<

Данные изъяты> общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью - 19,3 кв.м., подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, как на отдельный объект недвижимости. 

Третье лицо ФИО3, не возражая против удовлетворения иска, также заявила о самостоятельных требованиях относительно иска и просила прекратить ее право собственности в отношении другой 2/5 доли в праве собственности на спорный жилой и дом и снять ее часть дома с кадастрового учета ввиду уничтожения объекта.

Согласно выписке ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, Земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, и жилой дома с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежат на праве собственности ФИО3 (2/5 доли в праве на дом).

Согласно справке ГУП ЦТИ от 

<

Дата обезличена> жилой дом по 

<

Адрес обезличен> состоит по факту их двух блоков, в котором 3/5 доли являются индивидуальным жилым домом, принадлежащим ФИО2 и 2/5 доли представляли из себя блок жилого дома, который принадлежит ФИО3 и который полностью разрушен. 

Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> установлено, что 2\5 долей жилого дома, принадлежащие ФИО3 (ФИО1 АА1а), снесены.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований третьего лица ФИО3 о признании прекращенным права собственности на 2/5 доли в праве собственности на жилой дом по 

<

Адрес обезличен>, так как 3/5 доли в доме являются отдельно стоящим домом и другие 2/5 доли разрушены. То есть второго блока дом (2/5 доли) как объекта недвижимости не существует.

Вместе с тем, требования о снятии блока жилого дома с кадастрового учета излишне заявлены, притом, что данный объект не был поставлен на кадастровый учет как блок жилого дома с присвоением кадастрового номера.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно кадастровой выписке на спорный жилой дом, на него зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 – 3/5 доли и право общей долевой собственности ФИО3 – 2/5 доли. Кадастровый номер объекта один: 

<

Номер обезличен>.

Таким образом, при внесении сведений в отношении 3/5 долей как индивидуального дома площадью 36,9 кв.м., признании на него права ФИО2 и прекращении права ФИО3 на остальные 2/5 доли, на кадастровом учете останется один объект недвижимости – индивидуальный жилой дом ФИО2 с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Иных объектов не числится. Блок дома ФИО3 не учтен на кадастре как отдельный объект с иным кадастровым номером. 

Кроме того, истцом заявлены требования о прекращении права собственности на 3/5 долю в праве собственности на земельный участок под домом и установлении границ земельного участка в соответствии со схемой его расположения от 

<

Дата обезличена>. 

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена> (

<

Адрес обезличен>, удостоверенного нотариусом г.о. Чапаевск ФИО5, зарегистрированном в реестре 

<

Номер обезличен>) истцу ФИО2 принадлежит 3/5 в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, как видно из материалов землеустроительного дела по состоянию на 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

Адрес обезличен> имелось два самостоятельных участка (один из которых в настоящее время находится в пользовании ФИО3 с другим кадастровым номером). 

В договоре дарения от 

<

Дата обезличена> указано на 3/5 доли на земельный участок и указана его площадь 908 кв.м. Однако, из материалов дела видно, что в пользовании ФИО2 по факту находится целый земельный участок указанной площадью, а не 3/5 его доли. Доказательств, что спорный земельный участок имеет (имел) площадь на 2/5 доли больше не имеется.

Таким образом, в целях приведения в соответствие сведений Роскадастра с фактическим землепользованием, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО2 на 3/5 доли в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и признании права собственности истца в отношении целого указанного земельного участка. 

С момента приобретения в собственность земельного участка и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя по содержанию недвижимого имущества и сохранению его в надлежащем состоянии.

Конфигурация земельного участка определена исходя из сложившегося порядка землепользования, то есть пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, в том числе и Ответчика, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями, спор по границам отсутствует.

Согласно Выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, 

<

Адрес обезличен> находится в собственности ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 940 кв.м, лишает возможности реализовать права собственника.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Граница спорного участка, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических и кадастровых работ, по результатам которых было подготовлено экспертное заключение.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Споров по границам не имеется. При этом, согласно сведениям ЕГРН Роскадастра у смежного землепользователя ФИО3 в собственности находится отдельный земельный участок по 

<

Адрес обезличен>, с иным кадастровым номером. 

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ответу МКУ «Управление архитектуры и градостроительства 

<

Адрес обезличен>» от 

<

Дата обезличена> земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, КН 

<

Номер обезличен>, расположен в градостроительной зоне Ж1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами и Т-Зона транспортной инфраструктуры. Земельный участок обременен охранной зоной газопровода. Границы красных линий нарушены. Земельный участок частично расположен на территории общего пользования. 

Спорный земельный участок в существующих границах сформирован и находился в пользовании еще прежних собственников на основании действующего на тот период законодательства, еще до утверждения «Правил землепользования и застройки городского округа 

<

Адрес обезличен>», поэтому отсутствуют ограничения в предоставлении испрашиваемого участка в собственность истца в испрашиваемых границах.

Обременения и ограничения, связанные с использованием земельного участка вносятся регистрирующими органами в ГКН Росреестра.

Согласно ответу из 

<

Данные изъяты> от 

<

Дата обезличена>, по земельному участку, расположенному по адресу: 

<

Адрес обезличен>, проходит подземный газопровод низкого давления, принадлежащий на праве собственности 

<

Данные изъяты>. При признании права собственности истца на земельный участок должны быть отображены границы контуров под опорами газопровода, что исключит наложение границ земельных участков, а также граница охранной зоны газопровода. 

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. 

Указанное требование учтено при составлении схемы земельного участка кадастровым инженером.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствие с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Признать 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, принадлежащие ФИО2, 

<

Данные изъяты> общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью - 19,3 кв.м - индивидуальным жилым домом.

Признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом 

<

Данные изъяты> общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью - 19,3 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен> с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен> с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 908 кв.м.

Установить границы и площадь земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен> с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 940 кв.м., с учетом установленных обременений, согласно плану границ земельного участка, изготовленному ГУП «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена>, который считать неотъемлемой частью решения суда. 

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН Росреестра по 

<

Адрес обезличен> в отношении объекта с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> (о прекращении права долевой собственности, регистрации права истца, о площади, об указании индивидуального жилого дома) и в отношении объекта с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> (прекращении права долевой собственности, регистрации права истца, о площади, о границах).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья 

Чапаевского городского суда О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.