11RS0007-01-2020-000450-10 

Дело № 2-263/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вуктыл Республика Коми 06 ноября 2020 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Мингазетдиновой К.В.,

представителя истца - начальника Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу ФИО1, действующей на основании доверенности от 24 апреля 2020 года № 01-01-18/1736,

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу к Обществу с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» об обязании выполнения текущего ремонта кровли дома № 12 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми,

УСТАНОВИЛ:

начальник Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу ФИО1 05 октября 2020 года обратилась в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» об обязании выполнения текущего ремонта кровли дома № 12 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми, а именно: выполнении работ по замене поврежденных асбестоцементных листов кровли, восстановлению карниза дома.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО о проведении внеплановой выездной проверки от 14 августа 2019 года № в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» (далее по тексту - ООО «Вуктылжилинвест»), 21 августа 2019 года проведена внеплановая выездная проверка Общества, по результатам которой выявлены нарушений, а именно: по всей длине дворового фасада дома № 12 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми асбестоцементные листы покрытия (шифер) скатной кровли сломаны на свесах; доски карниза местами отсутствуют, местами сломаны.

Принимая во внимание вышеизложенное, по итогам проверки в адрес ООО «Вуктылжилинвест» выдано предписание от 21 августа 2019 года № о выполнении работ по замене поврежденных асбестоцементных листов кровли, восстановлению карниза дома, восстановлению козырьков подъездов № 2, 3, выполнению ревизии запорной арматуры в приямках.

ООО «Вуктылжилинвест» 17 сентября 2019 года заявлялось ходатайство о переносе срока исполнения предписания, которое удовлетворено, срок исполнения предписания перенесен на 30 октября 2019 года.

По итогам проведенной внеплановой выездной проверки по распоряжению и.о. руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО от 31 октября 2020 года № установлен факт неисполнения управляющей компанией предписания от 21 августа 2019 года №.

В адрес ООО «Вуктылжилинвест» выдано предписание от 28 ноября 2019 года № со сроком исполнения 01 мая 2020 года.

По результатам проведенной проверки по распоряжению Первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО от 19 мая 2020 года №-л выявлен факт частичного неисполнения юридическим лицом предписания от 28 ноября 2019 года №. 

Государственной жилищной инспекцией по городу Вуктылу ООО «Вуктылжилинвест» вновь выдано предписание от 15 июня 2020 года № со сроком исполнения 30 июля 2020 года, которое Общество также не выполнило в полном объеме (не выполнены работы по замене поврежденных асбестоцементных листов кровли, восстановлению карнизов дома), что объективно подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу от 25 сентября 2020 года № (распоряжение и.о. руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО от 03 сентября 2020 года №).

Принимая во внимание вышеизложенное, Государственная жилищная инспекция по городу Вуктылу просила суд обязать ответчика в лице ООО «Вуктылжилинвест» устранить выявленные нарушения, ходатайствуя об обращении решения суда к немедленному исполнению. 

Представитель истца в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения настоящего искового заявления, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения гражданского дела не ходатайствовал, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание сведения о надлежащем извещении представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, проанализировав положения действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам. 

Общество с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке. Имеет Устав, утвержденный Решением участника № от 10 ноября 2010 года, поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации 18 ноября 2010 года (л.д. 39; 44-45).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 28 сентября 2020 года основным видом деятельности данного юридического лица является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 40-43).

Соответствующая лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выдана ООО «Вуктылжилинвест» Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми 27 апреля 2015 года (л.д. 36). 

Как следует из приказа Генерального директора ООО «Вуктылжилинвест» ФИО от 31 июля 2019 года № на основании решения учредителей главный инженер Общества ФИО назначен генеральным директором ООО «Вуктылжилинвест» с 01 августа 2019 года (л.д. 38).

Согласно п. 5 Протокола № от 24 ноября 2015 года Общего собрания собственников помещений в доме, находящегося по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, ООО «Вуктылжилинвест» выбрано управляющей компанией (л.д. 33-35).

В связи с выявлением в ходе проведенной проверки вышеизложенных нарушений 21 августа 2019 года ООО «Вуктылжилинвест» Государственной жилищной инспекцией по городу Вуктылу выдано предписание № о необходимости выполнения работ по замене поврежденных асбестоцементных листов кровли, восстановлению карниза дома, восстановлению козырьков подъездов № 2, 3, выполнению ревизии запорной арматуры в приямках. Срок выполнения предписания устанавливался до 21 сентября 2019 года (л.д. 8-9; 10-11; 12).

По определению Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу от 17 сентября 2019 года удовлетворено ходатайство ООО «Вуктылжилинвест» - срок исполнения предписания от 21 августа 2019 года перенесен на 30 октября 2019 года (л.д. 13; 14).

В соответствии с распоряжением и.о. руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО от 31 октября 2019 года № проведена внеплановая выездная проверка ООО «Вуктылжилинвест» в ходе которой установлен факт неисполнения предписания от 21 августа 2019 года №, что нашло отражение в акте от 28 ноября 2019 года № (л.д. 15-16; 17). 

Государственной жилищной инспекцией по городу Вуктылу в адрес ООО «Вуктылжилинвест» выдано предписание от 28 ноября 2019 года № со сроком исполнения 01 мая 2020 года (л.д. 18).

По результатам проведенной проверки по распоряжению Первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО от 19 мая 2020 года № выявлен факт частичного неисполнения юридическим лицом предписания от 28 ноября 2019 года № (акт от 15 июня 2020 года №): не выполнены работы по замене поврежденных асбестоцементных листов кровли, восстановление карниза дома, восстановление козырьков подъездов № 2, 3; в остальной части предписание исполнено (л.д. 19-20; 21).

Государственной жилищной инспекцией по городу Вуктылу ООО «Вуктылжилинвест» вновь выдано предписание от 15 июня 2020 года № со сроком исполнения 30 июля 2020 года, которое Общество также не выполнило в полном объеме (не выполнены работы по замене поврежденных асбестоцементных листов кровли, восстановлению карнизов дома; козырьки подъездов № 2, 3 восстановлены, но на козырьке подъезда № 2 отсутствует примыкание между козырьком и стеной дома, покрытие козырька местами разрушено), что объективно подтверждается актом проверки от 25 сентября 2020 года № (распоряжение и.о. руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО от 03 сентября 2020 года №-л) - л.д. 22; 23-24; 26.

Согласно положениям ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Подпункты «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №, содержат положения о том, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. «з» п. 11 названных Правил).

Как следует из п. 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Пункт 4.6.1.2 Правил № 170 содержит положение о том, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Представитель истца ходатайствовал об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку при отрицательных температурах производство наружных видов работ представляется затруднительным, кроме того, бездействие управляющей компании может привести к несчастным случаям по причине попадания осадков на электропроводку дома.

Суд соглашается с доводами представителя истца, приведенными в обоснование необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению, в связи с чем, считает необходимым обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу к Обществу с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» об обязании выполнения текущего ремонта кровли дома № 12 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу к Обществу с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» об обязании выполнения текущего ремонта кровли дома № 12 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» выполнить текущий ремонт кровли дома № 12 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми (выполнить работы по замене поврежденных асбестоцементных листов кровли, восстановить карниз дома). 

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 11 ноября 2020 года, путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Е. Сергеева