Дело № 2–362/2024 8 февраля 2024 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н., 

при секретаре Сизинцевой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика и третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана о признании отсутствующим права собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Магаданский городской суд с иском к мэрии города Магадана о признании отсутствующим права собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 101,8 кв.м, на основании договора купли-продажи жилого дома от 19 октября 2009 г.

Другому собственнику ФИО6 принадлежит ? доля жилого дома. В январе 2016 г. ФИО6 умерла, наследников у умершей не имеется, в права наследства ? доли дома никто не вступал.

Утверждает, что часть домостроения, принадлежавшая умершему собственнику, ввиду отсутствия соответствующего ухода за ним, со временем обрушилась и фактически непригодна для проживания, не может быть использована по назначению, так как практически прекратила свое существование.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на ? часть домостроения, принадлежавшего ФИО6 накладывает на истца определенные ограничения, обусловленные невозможностью оформить в собственность земельный участок, продать свою долю в праве.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 235, 244 ГК РФ, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО6 на объект недвижимости – ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю указанного жилого дома, признать за ФИО3 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>А в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Определением судьи от 18 декабря 2023 г. к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечено муниципальное образование «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана. 

Истец и представитель третьего лица департамента САТЭК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика и третьего лица разрешение спора оставил на усмотрение суда, полагал, что муниципальное образование является ненадлежащим ответчиком в связи с наличием у ФИО6 наследника.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено судом и подтверждается представленными в деле доказательствами, ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером 49:09:030514:399. 

Собственником другой ? доли указанного жилого дома являлся ФИО6

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла в г. Магадане.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО6 следует, что с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО7

Постановлением от 9 сентября 2020 г. нотариус ФИО8 отказала ФИО7 в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей ФИО6 в связи с обращением по истечении срока для принятия наследства.

При изложенных обстоятельствах, вопреки доводам представителя ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что имущество ФИО6 является выморочным, поэтому Муниципальное образование «Город Магадан» является надлежащим ответчиком по делу.

По утверждению истца, принадлежащая наследодателю часть жилого дома не может быть использована по назначению в связи с разрушением. 

Бремя доказывания данного обстоятельства возложено на истца.

В силу положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, истец требования определения судьи от 18 декабря 2023 г., определения суда от 17 января 2024 г. не исполнила, доказательства, подтверждающие прекращение существования части жилого дома как объекта недвижимости, в связи разрушением, суду не представила. 

Материалы дела не содержат сведений о техническом состоянии жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также о пригодности его для проживания.

Вопреки доводам представителя истца, свидетельские показания социального работника истца, не являющегося специалистом в области строительства, о техническом состоянии жилого дома, применительно к предмету спора по настоящему делу являются ненадлежащим доказательством. 

При таких обстоятельствах не имеется оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО6 на объект недвижимости – ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и как следствие прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на ? долю указанного жилого дома, признании за ФИО3 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>А.

Требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО3 к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана о признании отсутствующим права собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме 13 февраля 2024 г.

Судья А.Н. Благодёрова