Дело № 2-533/2024 (2-3376/2023) 

36RS0001-01-2023-004120-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе 

председательствующего судьи Дорофеевой И.В. 

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещения домом № ....., расположенным по адресу: 

<

адрес>, блокированной застройки, выделе доли жилого дома, изменении долей, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец укала, что на основании решения суда ей принадлежит 42/100 доли жилого дома № ..... по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Росреестре. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2015 г., выданного нотариусом ФИО5, зарегистрированного за № 1-825 истцу принадлежит 21/100 доли земельного участка № ..... по 

<

адрес>, общей площадью 1949 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Росреестре. Ответчику ФИО2 на основании решения суда принадлежит 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... по 

<

адрес> также ей принадлежит 2/7 доли земельного участка, общей площадью 1949 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Росреестре. ФИО3 на основании решения суда принадлежит -12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Росреестре. ФИО6 на основании решения суда принадлежит 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... по 

<

адрес>

В настоящее время на земельном участке располагается жилой дом Лит А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10, а,а1, а2, а3,а4, общей площадью 379,4 кв.м., фактически являющийся домом блокированной застройки, состоящий из 4 помещений. Также на земельном участке расположены следующие постройки хозяйственного назначения: Гаражи лит Г,Г3,Г5, Г10, навес лит Г12, сараи лит Г1,Г2,Г4,Г6,Г7, Г13, Г15, уборная лит Г14, душ лит Г9, септик лит Г8, погреба лит п/А, п/А4, п/А5, п/Г15. Дом блокированной застройки площадью 157,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: 

Лит А1-А3 – жилая комната 28,5 кв.м., 

ЛитА4 – коридор 8,3 кв.м., санузел 3,9 кв.м., кухня 8,4 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м,

Лит А9 – коридор 11,7 кв.м., 

Лит А10 – мансарда – жилые комнаты 21,6 кв.м., 15,5 кв.м., 22,4 кв.м., коридор 11,6 кв.м., кладовая 3,1 кв.м, балкон 5,6 кв.м. 

Лит а – веранда 5,4 кв.м – занимает истец.

Также она пользуется гаражом Г, сараи Г1, Г15, навес Г12, погреб п/Г15. 

Дом блокированной застройки площадью 106,8 кв.м., состоящий из : 

Лит А жилые комнаты 11,6 кв.м., 11,3 кв.м., 7, 0 кв.м. 

Лит А2 – жилые комнаты 13,7 кв.м., 20,5 кв.м., коридор 7,6 кв.м., ванная 6,0 кв.м, кухня 9,4 кв.м, 

Лит А5 – столовая 13,1 кв.м.,

Лит а2 – веранда 6,6 кв.м. – занимает ФИО2

Также она пользуется гаражом Г3, сараем Г4,Г7, душем Г9, уборной Г14.

Дом блокированной застройки, площадью 45,5 кв.м., состоящий из:

Лит А8- кухня 5,4 кв.м, жилая комната -22,7 кв.м., коридор 7,0 кв.м, санузел 3,5 кв.м,

Лит а1- веранды 5,0 кв.м, 1,9 кв.м. занимает ФИО3. Также она пользуется сараем Г2, Г13. 

Дом блокированной застройки площадью 69,6 кв.м., состоящий из:

Лит А – жилые комнаты 20,5 кв.м., 12,2 кв.м.,

Лит А-А3 – жилая комната 11,5 кв.м.

Лит А8 – коридор 6, кв.м., кухня 8,7 кв.м, ванная 5,0 кв.м,

Лит а3- терраса 5,7 кв.м – занимает ФИО4 Также он пользуется гаражом Г5, Г10, сарай Г10, теплицей Г11. 

Истец просит выделить принадлежащую ей долю в жидом доме, с изменением долей в оставшейся части, ссылается на наличие технической возможности выдела доли (раздел дома).

В судебном заседании представитель истца адвокат Бобкова О.В. заявленные требования поддержала и просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражения суд не представили (л.д. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 08.11.2021 года постановлено: 

Сохранить жилой дом, № ..... Лит А.А1,А2,А3,А4,А8,А9,А10, а,а1,а2,а3 по 

<

адрес>, общей площадью 379,4 кв.м. в реконструированном состоянии. 

Изменить доли собственников в домовладении № ..... расположенного по 

<

адрес> следующим образом:

признать за ФИО1 право собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... Лит А.А1,А2,А3,А4,А8,А9,А10, а,а1,а2,а3 по 

<

адрес>, общей площадью 379,4 кв.м.;

определить долю ФИО2 -28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... Лит А.А1,А2,А3,А4,А8,А9,А10, а,а1,а2,а3 по 

<

адрес>, общей площадью 379,4 кв.м.;

определить долю ФИО3 -12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... Лит А.А1,А2,А3,А4,А8,А9,А10, а,а1,а2,а3 по 

<

адрес>, общей площадью 379,4 кв.м.;

определить долю ФИО4 - 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... Лит А.А1,А2,А3,А4,А8,А9,А10, а,а1,а2,а3 по 

<

адрес>, общей площадью 379,4 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации о праве собственности на 19/100 доли жилого дома № ..... по ул

<

адрес> за ФИО1, 7/25 доли за ФИО2, 13/100 доли за ФИО7, 20/100 доли за ФИО3 (л.д.9-12).

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано в Росреестре, что подтверждено документально (л.д. 13-14, 16-19).

Согласно экспертному исследованию № 446 от 13.11.2023 г. ООО «Воронежский Центр судебной экспертизы» жилой дом Лит А-А10, расположенный на земельном участке № ..... по 

<

адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, разделить спорный дом Лит А-А10 на два дома блокированной застройки исходя из сложившегося порядка пользования домом выделив в один дом блокированной застройки истцу помещение № 1 согласно техническому паспорту, а в другой дом блокированной застройки остальным совладельцам помещения № 2, №3, № 4 согласно техническому паспорту возможно. 

Данный вариант соответствует строительно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к разделу жилых домов. После выделения истцу в собственность жилого дома блокированной застройки площадью 157,5 кв.м. и прекращении ее права в общей долевой собственности на жилой дом, доли собственников, которые остаются в праве общей долевой собственности на оставшийся жилой дом площадью 221,9 кв.м не будут соответствовать действительности и их необходимо привести в соответствие ( л.д. 26-30).

Факт несоответствия идеальных долей занимаемыми помещениями подтверждается заключением Бюро технических и кадастровых работ г. Воронежа № 201 от 15.11.2023 года. 

В заключении произведен подсчет идеальных долей, соответствующий фактически занимаемым площадям. Согласно заключению, доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дома № ..... по 

<

адрес> общей площадью 221.9 кв.м составляет 481/1000, доля ФИО3 -205/1000, доля ФИО4 -314/1000 ( л.д. 33).

Учитывая данные о фактически занимаемых истцом помещениях, выводы экспертного исследования о возможности выдела доли в жилом доме, исходя из сложившегося порядка пользования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 

Решение об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является основанием для погашения ранее имеющихся записей в ЕГРН в отношении спорного помещения – жилого дома № ..... по 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194 –198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать жилой дом № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 379,4 кв.м. домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 дом блокированной застройки площадью 157,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: Лит А1-А3 – жилая комната 28,5 кв.м., Лит А4 – коридор 8,3 кв.м., санузел 3,9 кв.м., кухня 8,4 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м, Лит А 9 – коридор 11,7 кв.м., Лит А10 – мансарда – жилые комнаты 21,6 кв.м., 15,5 кв.м., 22,4 кв.м., коридор 11,6 кв.м., кладовая 3,1 кв.м, балкон 5,6 кв.м. Лит а – веранда 5,4 кв.м. с постройками хозяйственного назначения: гараж Г, сараи Г1, Г15, навес Г12, погреб п/Г15. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № ..... площадью 378,4 кв.м. по 

<

адрес>

Изменить доли собственников в домовладении № ..... Лит А,А2,А-А3,А5,А8,а1, а2,а3 по 

<

адрес>, общей площадью 221,9 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на 481/1000 доли в праве общей долевой собственности жилого дома № ..... Лит А,А2,А-А3,А5,А8,а1, а2,а3 по 

<

адрес>, общей площадью 221,9 кв. м.

Признать за ФИО3 право собственности на 205/1000 доли в праве общей долевой собственности жилого дома № ..... Лит А,А2,А-А3,А5,А8,а1, а2,а3 по 

<

адрес>, общей площадью 221,9 кв. м.

Признать за ФИО4 право собственности на 314/1000 доли в праве общей долевой собственности жилого дома № ..... Лит А,А2,А-А3,А5,А8,а1, а2,а3 по 

<

адрес>, общей площадью 221,9 кв. м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации о праве собственности на 42/100 доли жилого дома № ..... 

<

адрес> за ФИО1, на 28/100 доли за ФИО2, на 12/100 доли за ФИО3, на 18/100 доли за ФИО4

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В.Дорофеева 

мотивированное решение изготовлено 14.02.2024 г.