Дело № 2-536/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

Прокурора: Корчуганова Д.А.,

При секретаре: Попурий Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 19 июля 2018 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Березовского городского округа обратился в суд с иском, просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована по адресу 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится в собственности Муниципального образования Березовского городского округа и представляет собой 

<

данные изъяты> квартире.

На основании ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ.№ ФИО1 была предоставлена койко-место по данному адресу.

Ответчица не проживает в данном жилом помещении с 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО8, проживающей в соседней комнате.

Тот факт, что ответчица не проживает по месту регистрации, уже длительное время, означает ее отказ на оплату коммунальных платежей, отказ производить текущий ремонт помещения, а также отказ в исполнении других обязанностей, как нанимателя жилого помещения.

В настоящее время по адресу 

<

адрес> никто не проживает.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с нанимателем является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин, постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Лицо признается утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям:

1. Добровольное выбытие из данной квартиры на иное место жительства.

Препятствий для проживания в данном жилом помещении по адресу 

<

адрес> у ФИО1 нет. Требований о вселении ответчица к истцу не предъявляла.

Несмотря на то, что ответчица по данному адресу зарегистрирована, она там не проживает уже длительный период.

В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165 установлено, что сам по себе факт регистрации лица в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом

Юридически значимым обстоятельством в данном случае является - добровольное выбытие, ФИО1 из данной квартиры на иное место жительства, где она проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" говорится, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, так как гражданка ФИО1 добровольно покинула жилое помещение и переехала на иное место жительство и не проживает по данному адресу уже длительное время, а именно 

<

данные изъяты>, позволяет признать право пользования данным жилым помещением утратившим силу.

2. ФИО1 не производит оплату коммунальных платежей, не производит текущий ремонт и не исполняет иных обязанностей, как наниматель жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, обязанностью нанимателя являются проведение текущего ремонта и своевременная плата за жилое помещение.

ФИО1 с 

<

данные изъяты> года не исполняет своих обязанностей по договору. С момента ее добровольного выселения из жилого помещения ответчица прекратила оплачивать коммунальные платежи.

Так как ответчица уже 4 года не появлялась, по месту своей регистрации означает, что никакого текущего ремонта за это время не производилось.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель в течение шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке.

Таким образом, ответчица не исполняет своих обязанностей на протяжении длительного времени, что является основанием для ее выселения.

В судебном представитель КУМИ Администрации Березовского городского округа –ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснила, что имеется муниципальное жилье по 

<

адрес>, в одна комната №а по 

<

адрес> на основании ордера была предоставлена ФИО1, она проживала до 

<

адрес> г., сейчас не проживает в комнате, коммунальные услуги не оплачивает. Обратился ФИО9, который проживает по адресу: 

<

адрес>, который сообщил, что по 

<

адрес> имеются пустые комнаты, в числе и комната № Проехали, проверили, соседка с комнаты №, сказала, что с 

<

данные изъяты> ФИО1 не видела. В настоящее время не проживает в комнате, она добровольно выехала, препятствия о вселении ей не чинит. Считают, что она утратила право пользования жилым помещением. В комнате старая мебель, личных вещей ответчицы нет. Ответчица относится к категории лиц, 

<

данные изъяты> в очереди на предоставления жилого помещения, она не состоит. Причины выезда неизвестны. По ходатайству 

<

данные изъяты> ей выделили койко-место. Она полностью занимала комнату. В соседней комнате проживает ФИО3 с дочерью.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Место нахождение ее неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Павлова И.И., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, против иска возражает. 

Представитель ОВМ ОВД России по г. Березовскому в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истица, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования КУМИ Администрации Березовского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ – никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п.32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» - при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования Березовский городской округ, что подтверждается копией выписки из реестра объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями представителя истца в судебном заседании не оспаривается сторонами по делу.

Установлено, что на основании распоряжения Главы г. Березовского №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ( 

<

данные изъяты>») выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии на койко –место в комнате № а по 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из распоряжения, копией корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями представителя истца в судебном заседании, не оспаривается сторонами по делу.

Согласно сведений поквартирной карточки, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ответчица ФИО1 зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Указанные сведения подтверждаются адресной справкой УВМ ГУВД 

<

адрес>.

Согласно справки №-ж от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела жилищных отношений МКУ «Г и УИ Березовского ГО», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий по договору социального найма не состояла и не состоит, в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории Березовского городского округа по договору найма специализированного жилищного фонда не включена.

Из Акта визуального обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В комнате направо № проживает ФИО3 с дочерью. ( собственник по договору купли-продажи) с 

<

данные изъяты> года. В комнате налево № а никто длительное время с 

<

данные изъяты> не проживает. В период проживания ФИО3 ФИО4 дважды забирала вещи. В настоящее время в комнате личных вещей нет. Старая мебель: тумбочка, полка, люстра, два журнальных столика. В кухне и коридоре только вещи ФИО3. Дверь в комнату № а открыта, замок в двери есть, но дверь на замок не закрыта.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что при обследовании жилых помещений по 

<

адрес> установлено, что комната муниципальная, в комнате № б проживает ФИО3 с дочерью, в комнате № никто не проживает. Со слов ФИО3 с 

<

данные изъяты> г. в комнате № никто не проживает. Комната была открыта, они прошли в комнату, в ней личных вещей не было. Были только старый журнальный стол и тумбочка. Коммунальные услуги никто за эту комнату не оплачивает. Управляющая компания периодически приносит квитанции.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в комнате № справа живет ФИО3, другая комната слева № а пустовала и до сих пор пустует. Никто не появляется, вещи старые в комнате беспорядок. Он ходил в администрацию БГО, сказал, чтобы что-то сделали с комнатой, там никто не появляется. ФИО3 просто дверь прикрыла. Личных вещей ФИО1 в комнате нет. Там только сломанный диван и тумбочка. Он проживает в этом же подъезде на 4 этаже, заинтересован, чтобы в подъезде был порядок. Практически всех жильцов знает. О том, что в комнате никто не проживает известно от ФИО3, общается с ней, часто ходят в гости. ФИО1 он не видел. Коммунальные платежи никто не оплачивает, долг копится, он брал распечатку по подъезду. Были жалобы на соседей, на тараканов жаловались, других не было.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений. Они последовательны и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что ответчица ФИО1 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку ответчица в данном жилом помещении не проживает длительное время с 

<

данные изъяты> года, выехала на иное место жительства, собственником жилого помещения не является, ее вещей в доме нет, бремя по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не несла и не несет, уважительных причин не проживания в спорном жилом помещении ФИО1 суду представлено не было.

Таким образом, исковые требования о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения. 

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 г..