Дело № 2а-2148/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании административный иск ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании незаконным отказа в регистрации соглашения о расторжении договора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Советский районный суд города Челябинска с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Росреестр) в котором просила признать незаконным отказ в государственной регистрации соглашения от 23 ноября 2018 года о расторжении договора дарения квартиры № 

<

данные изъяты> в доме № 

<

данные изъяты> по улице 

<

данные изъяты> в городе Челябинске, изложенный в уведомлении от 

<

данные изъяты> 2019 года № 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований административный истец указывает на то, что в 05 февраля 2015 года Росреестром был зарегистрирован переход права собственности на квартиру № 

<

данные изъяты> в доме № 

<

данные изъяты> по улице 

<

данные изъяты> в городе Челябинске на основании договора дарения, заключенный между ФИО1 (даритель) и ФИО3 и ФИО4 В ноябре 2018 года между ними было заключено соглашение о расторжении договора дарения. Указанное соглашение было представлено на государственную регистрацию, однако, в государственной регистрации расторжения договора дарения было отказано. В качестве оснований для отказа было указано на то, что поскольку обязательства по договору были исполнены, то его расторжение не возможно. С данным отказом административные истцы не согласны полагают, что нормами Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность расторжения договора дарения.

ФИО1, ФИО3, ФИО4 на рассмотрение дела не явились извещены, их представитель поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель Росреестра возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20 января 2015 года между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 подарила принадлежащую ей квартиру № 

<

данные изъяты> в доме № 

<

данные изъяты> по улице 

<

данные изъяты> в городе Челябинске (

<

данные изъяты>). Данный договор был зарегистрирован в Росреестре 

<

данные изъяты>, что следует из проставленного на договоре штампа о регистрации.

23 ноября 2018 года между указанными лицами было заключено соглашение, по условиям которого стороны договорились о расторжении ранее заключенного договора дарения от 20 января 2018 года.

23 ноября 2018 года стороны обратились в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации указанного соглашения о расторжении договора дарения.

28 ноября 2018 года государственная регистрация была приостановлена, по причине выявленных замечаний к ее проведению.

07 марта 2019 года в государственной регистрации прав было отказано по причине того, что договор дарения был исполнен, а регистрация расторжения исполненного договора не возможна.

Данный отказ обжалуется в рамках настоящего дела.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из части 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Расторжение договора и внесение в ЕГРП соответствующей записи возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано в период действия договора, а не после того, как стороны выполнили обязательства по нему, и договор прекратил действие.

По смыслу положений статье 408, 450 и 453 Гражданского кодекса РФ следует, что невозможно прекратить обязательство по соглашению сторон, в связи с тем, что ранее оно уже прекращено исполнением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отказ в регистрации соглашений по мотиву недопущения указанного положениями Гражданского кодекса РФ правомерен и обоснован.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации соглашения от 23 ноября 2018 года о расторжении договора дарения квартиры № 

<

данные изъяты> в доме № 

<

данные изъяты> по улице 

<

данные изъяты> в городе Челябинске, изложенного в уведомлении от 07 марта 2019 года № 

<

данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.