Дело № 2-71/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года с. Яковлевка

Яковлевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Акимчук В.А., 

при секретаре ФИО3, 

с участием ответчика ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СтИГ» к ФИО1 о взыскании долга по оплате квартиры по договору долевого участия в строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «СтИГ» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что 31 октября 2013 года между ООО «СтИГ» (Застройщик) и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 (Участник), был заключен договор № А долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства – однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенной по адресу: 

<

адрес>-А. Застройщик выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Вместе с тем, оплата цены договора в размере 

<

данные изъяты> рублей Участником долевого строительства была исполнена частично в сумме 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 3.1 Договора и акта-приема передачи квартиры стороны договорились о том, что Застройщик передает ответчику квартиру по акту приема-передачи при условии, что неоплаченный остаток цены договора в сумме 

<

данные изъяты> рублей уплачивается Участником долевого строительства равными ежемесячными платежами в сумме 

<

данные изъяты> рублей в срок не позднее 20 числа текущего месяца в течение четырех месяцев с момента получения Участником долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи. 1 октября 2015 года Застройщик передал ответчику квартиру по акту приема-передачи. 21 января 2016 года закончился срок рассрочки, предоставленный для оплаты долга, однако ни одного платежа от ответчика не поступило. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией об оплате долга, между тем задолженность до настоящего времени не погашена. Кроме того, полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 21 сентября 2015 года по 27 марта 2017 года в сумме 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей. На основании изложенного общество просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СтИГ» задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> А в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель ООО «СтИГ» не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил судебное разбирательство провести в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, указав, что договор действительно заключался на обозначенных в нем условиях, часть денежных средств была оплачена из средств в рамках участия в государственной программе по развитию сельского хозяйства. Остаток долга оплатить у нее не было возможности. Основной долг в размере 

<

данные изъяты> рублей признает в полном объеме, от обязательств не отказывается. Не согласна с суммой процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 8 закона).

При этом, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 закона).

Из материалов дела следует, что 31 октября 2013 года между ООО «СтИГ» (Застройщик) и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 (Участник), был заключен договор №А долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с условиями договора ООО «СтИГ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получении разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором (пункт 2.1 договора). 

Объект долевого строительства согласно проектной документации представляет собой: однокомнатная 

<

адрес> (номер на период строительства) общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенная на первом этаже, в осях А-Б, 2-3 на отметке + 0.000. 

<

адрес> не включает в себя балкон 0,89 кв м. Строительный адрес: 

<

адрес> (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 3.1 цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

При этом, стороны установили, что оплата производится участником в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства за счет средств, полученных в рамках участия в государственной программе Приморского края «Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия. Повышение уровня жизни сельского населения Приморского края» на 2013 – 2020 годы, утвержденной постановлением администрации Приморского края от 7 декабря 2013 года № 392-ПА, в том числе за счет средств федерального и краевого бюджетов в размере 

<

данные изъяты> рублей, местного бюджета в размере 

<

данные изъяты> рублей. сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течение трех месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (пункт 3.3 договора). 

1 октября 2015 года между застройщиком и участником подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял объект – 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв м по адресу: 

<

адрес> – строительный адрес, 

<

адрес> – почтовый адрес.

При этом, стороны договорились неоплаченный на момент передачи объекта остаток цены договора в сумме 

<

данные изъяты> рублей уплачивается участником долевого строительства равными ежемесячными платежами в сумме 

<

данные изъяты> рублей в срок не позднее 20 числа текущего месяца в течение четырех месяцев с момента получения участником долевого строительства объекта долевого строительства по настоящему акту приема-передачи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 марта 2016 года № на ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, и фактически не оспаривается ответчиком, в установленный в акте приема-передачи срок денежные средства не уплачены.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве на сумму 

<

данные изъяты> рублей в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что до настоящего времени обязательства между сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома не прекращены, ответчик за переданный ей объект недвижимости в полном объеме не рассчиталась, суд приходит к выводу о праве истца ООО «СтИГ» на взыскание суммы задолженности по оплате объекта долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Положениями статьи 10 закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 13.1 договора №А долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 31 октября 2013 года, во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции на момент подачи искового заявления, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, до 1 августа 2016 года размер процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ определялся средней ставкой банковского процента по вкладами физических лиц.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом.

Оценивая представленный истцом расчет задолженности, суд исходит из того, что он соответствует условиям подписанного сторонами – ООО «СтИГ» и ФИО1 – акта приема-передачи в части установления общей суммы задолженности (

<

данные изъяты> рублей), суммы ежемесячных платежей (

<

данные изъяты> рублей), срока внесения платежей (не позднее 20 числа текущего месяца), общего срока погашения задолженности (4 месяца), а также требованиям действующего законодательства в части определения размера процентов исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц (за период с 21 октября 2015 года по 31 июля 2016 года) и ключевой ставки Банка России (за период с 1 августа 2016 года по 27 марта 2017 года). 

Таким образом, суд находит обоснованным требование ООО «СтИГ» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых с учетом приведенных норм, за период с 21 октября 2015 года (день, следующий за днем установленного актом приема-передачи срока внесения ежемесячного платежа) по 27 марта 2017 года (дата подачи искового заявления) составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В тоже время, оснований для применения части 6 статьи 395 ГК РФ, предусматривающей возможность уменьшения суммы начисленных процентов, суд не усматривает.

Исходя из положений пункта 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В данном случае, истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен именно в соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 ГК РФ, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, в связи с чем оснований для уменьшения суммы начисленных процентов не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ООО «СтИГ» была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «СтИГ» также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 

<

данные изъяты> рублей, как подтвержденные документально. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СтИГ» к ФИО1 о взыскании долга по оплате квартиры по договору долевого участия в строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтИГ» задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>А от 31 октября в сумме 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 октября 2015 года по 27 марта 2017 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 24 мая 2017 года. 

Судья В.А. Акимчук