Дело № 2-1783/2025 

УИД 52RS0018-01-2025-002263-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ланской О.А., при секретаре Зулоян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловского городского прокурора, действующего в интересах Российской Федерации к ФИО4 ФИО3 об обязании произвести отчуждение земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Павловский городской прокурор, действующий в интересах Российской Федерации обратился в Павловский городской суд с иском к ФИО4 об обязании произвести отчуждение земельного участка, в обосновании иска, указав, что Павловской городской прокуратурой по поручению прокуратуры Нижегородской области проведена проверка исполнения законодательства в сфере владения землями сельскохозяйственного назначения иностранными собственниками, в ходе, которой выявлены нарушения.

В ходе проверки установлено, что земельный участок № площадью 600 м?, расположенный по адресу относительно ориентира: Нижегородская область, с западной стороны д. Меленки, садовое товарищество «Меленки» и имеющий кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданину Республики Азербайджан. Данный земельный участок приобретен ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

При этом данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенный вид использования - для ведения садоводства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на момент проверки меры к добровольному отчуждению данного земельного участка не приняты.

На основании изложенного, имеются основания для возложения обязанности произвести отчуждение земельного участка путем принудительной продажи с публичных торгов ФИО4 вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного просят суд обязать ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Республики Азербайджан, проживающего по адресу: 

<

адрес>, произвести отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 600 м? с кадастровым номером № путем принудительной продажи с публичных торгов в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца помощник Павловского городского прокурора Мидакова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о настоящем судебном заседании, представителя в суд не направил, а также не представила суду ходатайство или заявление об отложении заседания ввиду невозможности явиться в суд, в связи с наличием уважительных причин. 

Представители третьих лиц администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, министерства имущественных и земельных отношений в Нижегородской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Из материалов дела следует, что Павловской городской прокуратурой по поручению прокуратуры Нижегородской области проведена проверка исполнения законодательства в сфере владения землями сельскохозяйственного назначения иностранными собственниками, в ходе, которой выявлены нарушения.

В ходе проверки выявлено, что земельный участок № площадью 600 м?, расположенный по адресу относительно ориентира: Нижегородская область, с западной стороны д. Меленки, садовое товарищество «Меленки» и имеющий кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данный земельный участок приобретен ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенный вид использования - для ведения садоводства.

Также из материалов дела следует, что ФИО4 является гражданином р. Азербайджан, гражданства Российской Федерации не имеет, зарегистрирован как «иностранный гражданин» по месту жительства: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными ОВМ МО МВД России «Павловский».

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела.Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливающим правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность регулируется Федеральным закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу, необходимо его отчуждение, при этом процедура принудительного отчуждения земельного участка, принадлежащей иностранному гражданину в случае невыполнения им установленной законодателем обязанности предусмотрена положениями пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нахождение в собственности ответчика спорного земельного участка нарушает принципы землепользования, регламентированные в Российской Федерации. Ответчик ФИО4, являясь иностранным гражданином, не может иметь в собственности спорный земельный участок, в связи, с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 произвел отчуждение спорного земельного участка гражданке России ФИО8, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку ответчик произвел отчуждение спорного земельного участка, решение суда следует считать исполненным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Павловского городского прокурора, действующего в интересах Российской Федерации к ФИО4 ФИО3 об обязании произвести отчуждение земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Республики Азербайджан, проживающего по адресу: 

<

адрес>, произвести отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 600 м? с кадастровым номером № путем принудительной продажи с публичных торгов в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда в исполнении не приводить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ланская

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025 года.

Судья О.А. Ланская