РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2018г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Плешивцева Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в подключении к водоснабжению и возмещения материального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в подключении к водоснабжению и возмещения материального вреда, указав в иске, что она является собственником 67/100 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 119 кв.м., с кадастровым номером: и 67/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: расположенные по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, на основании договора дарения Сособственником в указанном жилом доме является ФИО2 Часть жилого дома, которая принадлежит ей на праве общей долевой собственности, состоит из двух отдельных помещений с отдельными выходами. Ранее в одной части жилого дома проживал ее умерший брат. После его смерти вступил в наследственные права ее отец и впоследствии подарил ей обе части указанного жилого дома. В первой части указанного жилого дома в данное время проживает ее отец, а вторую часть она хотела продать. Ею был заключен предварительный договор на основании которого она обязана была восстановить поставку газа, воды и электроэнергии в указанную часть жилого дома, а также приобрести и установить новое газовое оборудование, счетчики на воду и газ. Для того, чтобы заменить газовое оборудование в указанном помещении, подключить электроснабжение и воду обратилась в соответствующие организации, предоставив при обращении согласие ее соседки - ФИО2 на его подключение и после этого заключила договор на подключение, купленного ею газового оборудования и электроэнергии. Бригада рабочих газовой службы после установки газового оборудования, стали подключать установленное газовое оборудование, но оказалось, что ФИО2, полностью перекрыла поставку воды в эту часть жилого дома и отказалась ее включать. Водопровод в указанном помещении существовал и действовал еще до покупки помещения ФИО2 и является общим имуществом всех сособственников указанного жилого дома. В настоящее время она не имеет возможности подключить газовое оборудование без подключения к существующей системе водопровода, от покупки данного помещения покупатели отказались, в результате этого она понесла материальные убытки и вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, как собственника. Считает, что ФИО2 своими незаконными действиями причинила ей материальный ущерб, который она оценивает в 10 000 руб. Просила устранить препятствия ей - ФИО1 со стороны ФИО2 в подключении к системе водопровода в помещение состоящее из следующих комнат: жилой (площадью 16,4 кв.м.), кухни (площадью 12,8 кв.м.), жилой (площадью 6,9 кв.м.), санузла (площадью 4,9 кв.м.) и кроме того холодной пристройки литер III (площадью 5,4 кв.м.), согласно Технического паспорта, изготовленного ГУПТИ , расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Обязать ФИО2 осуществить подключение водоснабжения в помещение, состоящее из следующих комнат: жилой (площадью 16,4 кв.м.), кухни (площадью 12,8 кв.м.), жилой (площадью 6,9 кв.м.), санузла (площадью 4,9 кв.м.) и кроме того холодной пристройки литер III (площадью 5,4 кв.м.) расположенное по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, . Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный вред в сумме 10 000 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 400 руб. (с учетом уточненного искового заявления от 07.11.2017г. ) 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Истец при этом пояснила, что ее отец ФИО4 построил сначала две части дома по , и провел в них водопровод с канализацией. Когда ее брат ФИО5, развелся со своей супругой ФИО6, то они подели 2-ю часть жилого дом пополам, часть которая принадлежит в настоящее время ответчику перешла от ФИО6, а брату перешла вторя часть дома, которая в настоящее время принадлежит ей. Поскольку ее брату досталась маленькая часть дома , то ее достроили и подвели воду и канализацию через часть дома 

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО7 возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, согласно предоставленных письменных возражений, при этом полагают, что у истца отсутствуют по их мнению законные основания для их удовлетворения. При этом ФИО2 не отрицала, факта того, что приобреталась ею часть дома с уже подключенным водоснабжением как ее часть, так и части дома по (водоснабжение проходило в часть дома через ее часть дома Отключила она водоснабжение часть дома из-за произошедшей течи водопровода, ведущего к части дома то есть перекрыла кран и отсоединила водопроводную трубу, ведущую в спорную часть дома истца. Подключать водопровод к части она не намерена, поскольку, водоотведение истца входящее в часть дома находится в плачевном состоянии, и при подключении данной части у нее падает давление в водопроводе. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Тамбова по доверенности ФИО8 позицию по делу не смог выразить, поскольку спор идет между двумя собственниками.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Тамбовводоканал Филиал ОАО «Тамбовские коммунальные системы» извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Свидетель в судебном заседании (25.09.2017г.) показала, что истец и ответчик ее соседи. ФИО9 и его жена строили дом по , потом они развелись и домовладение поделили. Коммуникации они проводили вместе своими силами. Водопровод проходит под домом ответчика, который и был в последствии подведен так же под полом 

Эксперт ФИО10 в судебном заседании (20.07.2018г.) показал, что экспертное заключение было изготовлено им, так как он выходил на место обследования частей дома по , но исследование проводилось им и экспертом ФИО11. При обследовании было установлено, что в части дома , принадлежащей ФИО2, шаровый кран водопровода ведущего в часть был перекрыт. Не отрицал, что можно оставить водоснабжение частей дома при имеющейся схеме, то давление напора воды в двух частях дома падает, в связи с чем необходимо увеличить диаметр труб водопровода. Но по его мнению оптимально, было бы часть дома подключить через часть дома но для этого надо разрешительные документы от «Тамбовводоканала», который будет выбирать точку подключения, а также разрешение на ведение земляных работ. 

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, и их представителей на основании положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля и эксперта, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела и объяснений участников судебного разбирательства следует, что ФИО1 принадлежит 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 67/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. Тамбов, , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права . и выпиской из ЕГРН (л.д.7-8, 15-20). 

ФИО2 принадлежит 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Части домовладения и части земельного участка сторонами в натуре в силу ст. 252 ГК РФ не выделялись. 

Согласно договора купли продажи ФИО12 продала ФИО2 33/100 доли домовладения, находящегося в г. Тамбове , состоящим в целом из одного жилого деревянного строения, полезной площадью - 111,2 кв.м., в том числе жилой площадью -85, 9 кв.м.., трех сараев, одного из них с погребом, двух уборных, 1-111 ограждений, трубы водопроводно - канализационной, расположенных на земельном участке размером 600 кв.м. (л.д.42)

Как следует из акта дом в г.Тамбове был подключен к водопроводу и канализации (л.д.43).

Согласно технических условий , был подключен к городским сетям водопровод и канализация частного домовладения (л.д.44) 

Согласно схематического поэтажного чертежа строений в частях 1,2,3 вышеуказанного домовладения отображены ванная, раковина и унитаз (л.д.79).

Как следует из акта обследования АО «Тамбовские коммунальные системы» был произведен осмотр инженерных коммуникаций водоснабжения от врезанного колодца расположенного на дорожном покрытии по колодца имеется две врезки на домовладение раздельные части 2 и 1, на 3 часть домовладения врезка отсутствует. Врезка на 3 часть домовладения самовольно осуществляется, на внутриплощадочной территории части, к сетям водоснабжения и водоотведения. Данных о распределении пользования инженерными коммуникациями у АО «ТКС» отсутствуют. При проверке трубопровода выявлена течь, из водопровода в 3 части домовладения (л.д.109).

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству сторон судом была назначена и проведена судебная строительная экспертиза в АНО «Строительная Судебно - Экспертная Лаборатория».

Согласно заключению экспертов АНО «Строительная Судебно - Экспертная Лаборатория» 

по результатам поверочного расчета диаметров существующих трубопроводов, как видно из таблицы , выявлено, что диаметр вводной трубы не достаточен для обеспечения нужд ХВС в жилой части на момент осмотра 15.06.2018г. Существующий трубопровод Ду 15мм в жилой части недостаточен для обеспечения нужд ХВС на две жилые части и . Предлагаемые варианты и способы подведения (восстановления) системы хозяйственно-питьевого водоснабжения к частям и домовладения: 1) вариант (жилая часть + ): оставить существующую схему водоснабжения жилых частей и , при этом провести следующие работы: увеличить диаметр существующего вводного трубопровода, из точки подключения в колодце по до точки ввода в жилую часть , условного диаметра не менее 22мм. Произвести переоборудование вводного распределительного узла на жилые части и в помещении под полом, согласно технического плана, с прокладкой трубопровода условным диаметром не менее 20 мм. до жилой части и установкой счетчика воды (дальнейшую разводку до точек разбора оставить существующую). Проложить трубу с условным диаметром не менее 20 мм., до соединения с существующей трубой ду 20, идущей через жилую часть к жилой части с установкой счетчика воды возможно установка счетчика под полом в жилой части в помещении , с гласно технического плана. Заглушить тройник и опломбировать, в случае установки счетчика воды на жилую часть в помещении под полом, восстановить целостность трубопровода в точке и соединить герметично все трубопроводы ХВС в жилой части с точками водоразбора. При этом исключить возможность перекрытия воды на жилую часть в помещении жилой части . Провести утепление трубопровода под полом во всех помещениях; 2) вариант. Жилая часть . Провести водопровод в жилую часть от водопровода жилой части . При этом произвести следующие работы: переоборудовать водной узел на жилую часть с установкой счетчика воды. Соединить трубопровод с существующей разводкой ХВС в помещении . Проложить после счетчика воды трубопровод с условным диаметром не менее 20мм под полом жилой части , далее подземно по земельному участку ниже глубины промерзания грунта и соединить с точкой (рис.2) под полом в помещении , согласно технического плана. Произвести демонтаж существующего трубопровода от шарового крана до точки (рис. 2). Соединить герметично все трубопроводы ХВС в жилой части с точками водоразбора. Жилая часть . Увеличить диаметр существующего вводного трубопровода, из точки подключения в колодце по до точки ввода в жилую часть , до условного диаметра не менее 20 мм. Произвести переоборудование вводного распределительного узла на жилую часть в помещении под полом, согласно технического плана, с установкой счетчика воды. Дальнейшую разводку до точек разбора оставить существующую. 

на усмотрение суда и сторон по делу предлагается два варианта и способа подведения сетей водоснабжения к жилой части Истца (приняты основные варианты подведения хозяйственно-питьевого водоснабжения к жилой части , предложенные выше в исследовании по первому вопросу). В части выбора наименее затратного способа экспертами приняты виды работ исходя из фактически сложившегося пользования. Более точно оценить затраты возможно при получении технических условий с точкой подключения к водопроводным сетям. С точки зрения оптимальности (технической возможности подведения и подключения), с возможностью эксплуатации в дальнейшем: провести водопровод в жилую часть от водопровода из жилой части №l. При этом произвести следующие работы: переоборудовать вводной узел на жилую часть с установкой счетчика воды. Соединить трубопровод с существующей разводкой ХВС в помещении . Проложить после счетчика воды трубопровод с условным диаметром не менее 20 мм под полом жилой части , далее подземно по земельному участку ниже глубины промерзания грунта и соединить с точкой (рис.2) под полом в помещении , согласно технического плана. Произвести демонтаж существующего трубопровода от игрового крана до точки (рис. 2). Соединить герметично все трубопроводы ХВС в жилой части с точками водоразбора. С точки зрения «наименьших затрат при подведении»: провести водопровод в жилую часть от водопровода из жилой части. При этом произвести следующие работы: переоборудовать вводной узел на жилую часть с установкой счетчика воды. Соединить трубопровод существующей разводкой ХВС в помещении . Проложить после счетчика трубопровод с условным диаметром не менее 20 мм под полом жилой части далее подземно по земельному участку ниже глубины промерзания грунта и соединить с точкой (рис.2) под полом в помещении , согласно технического плана. Произвести демонтаж существующего трубопровода от шарового крана до точки (рис. 2). Соединить герметично все трубопроводы ХВС в жилой части с точками водоразбора. Данный вариант наименее затратный по следующим основаниям: нет необходимости вести новый водопровод увеличенного диаметра от колодца по до жилой части . Нет необходимости демонтажа и монтажа асфальтового покрытия сверху колодца, врезки в магистральный водопровод; нет необходимости проводить работы по модернизации распределительного узла в жилой части . Предложенный вариант (провести водопровод в жилую часть от водопровода из жилой части ) является наиболее оптимальным и наименее затратным. 

имеется возможность подключения части жилого дома принадлежащей ФИО1 к сетям водоснабжения, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г.Тамбов, путем устройства сетей без подключения к существующим сетям части дома принадлежащих ФИО2 При этом необходимо: переоборудовать вводной узел на жилую часть с установкой счетчика воды. Соединить трубопровод с существующей разводкой ХВС в помещении . Продолжить после счетчика воды трубопровод с условным диаметром не менее 20 мм под полом жилой части , далее подземно по земельному участку ниже глубины промерзания грунта и соединить с точкой (рис.2) под полом в помещении , согласно технического плана. Произвести демонтаж существующего трубопровода от шарового крана до точки (рис. 2). Соединить герметично все трубопроводы ХВС в жилой части с точками водоразбора. В части вопроса возможности обустройств канализации жилой части , подключаясь к канализационной сети жилой части предлагается два варианта: согласно п. 8.2.2 Участки канализационной сети рекомендуется прокладывать прямолинейно. Согласно этого есть возможность от точки сбора канализационных стоков в помещении проложить параллельно существующей трубе новую трубу, в том числе под жилой частью и при этом необходимо сделать новую врезку в магистральный трубопровод канализации с установкой смотрового колодца : проложить участок канализационной сети от точки сбора канализационных стоков в помещении подземно по двору далее под помещениями 1 и 5 и далее подсоединиться к существующей канализации жилой части . При этом на повороте канализации по двору устроить смотровой колодец. Данный способ позволит не только устроить канализацию без подключения к сетям ответчика, но и также не нужно будет прокладывать трубу под жилыми помещениями ответчика.

Из объяснений участников судебного разбирательства и пояснений эксперта следует, что водопроводные трубы и кран проходят под полом части дома г. Тамбова. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Частью 1 статьи 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что водопровод был подведён к части жилого дома истца, расположенного по адресу: г. Тамбов , еще прежним собственником ФИО5, о чем свидетельствуют вышеуказанные письменные доказательства, пояснения сторон и показания свидетеля, в связи с чем в силу ст. 247 ГК РФ, ответчик ФИО2 была, после устранения поломок водопровода, не правомочна отключить часть жилого дома принадлежавшую истцу от общего водопровода. Поскольку, по мнению суда, спорным водопроводом владеть и пользоваться имеют право все участники общей долевой собственности. При этом, следует отметить, что ранее каких - либо требований и претензий ответчик к истцу, по поводу общего водопровода, проходящего через жилое помещение ответчика, в жилое помещение истца, не предъявляла. 

Таким образом, право пользования водопроводом, возникшее у ФИО1 при переходе права собственности на доли жилого дома к истцу должно быть сохранено на тех же условиях, если соглашением собственников не будет установлено иное.

Доказательств тому, что подключение части дома истца к инженерным коммуникациям причиняет или причинил ответчику какой - либо материальный ущерб, вследствие чего требовалось отключение водоснабжения, суду не представлено. При этом в случае возникновения угрозы жизни, здоровью, имуществу ответчика отключение водоснабжения производится соответствующими компетентными организациями при установлении такой угрозы до её устранения. 

Более того, суд полагает, что своими действиями ответчик ФИО2 нарушает право истца на благоприятные и достойные условия проживания, то есть злоупотребляет своим правом, что является недопустимым и подлежит судебной защите в силу ст. 12 ГК РФ.

К тому же, как следует из заключения экспертов АНО «Строительная Судебно - Экспертная Лаборатория» и пояснений эксперта ФИО10 оставить существующую схему водоснабжения жилых частей , возможно. 

При этом, следует отметить, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, с какими - либо встречными исковыми требования к истцу ответчик не обращалась.

Таким образом, исковые требования ФИО1, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в части обязания ответчика в устранении препятствий со стороны ФИО2, восстановления подключения водоснабжения в спорную часть дома принадлежащего истцу, подлежат удовлетворению. 

Так же при наличии доказательств несения расходов на содержание и обслуживание водопровода ответчик ФИО2 вправе взыскать их с другого собственника, пользующегося водопроводом, в том числе в судебном порядке.

Что же касается исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 материального вреда, в связи с тем, что она не смогла продать часть дома и ей пришлось вернуть задаток в размере 10 000 руб., при этом каких - либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о возврате указанных денежных средств, в том числе и по вине ответчика, суду не предоставила. Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 материального вреда в размере 10 000 руб., с учетом ст. 250 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, и с учетом требований истца в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, в сумме 400 руб. (л.д.3).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Устранить препятствия ФИО1 со стороны ФИО2 в подключении к системе водопровода в помещение состоящее из следующих комнат: жилой (площадью 16,4 кв.м.), кухни (площадью 12,8 кв.м.), жилой (площадью 6,9 кв.м.), санузла (площадью 4,9 кв.м.) и кроме того холодной пристройки литер III (площадью 5,4 кв.м.), согласно Технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области, расположенное по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, 

Обязать ФИО2 восстановить подключение водоснабжения в помещение, состоящее из следующих комнат: жилой (площадью 16,4 кв.м.), кухни (площадью 12,8 кв.м.), жилой ( площадью 6,9 кв.м.), санузла (площадью 4,9 кв.м.) и кроме того холодной пристройки литер III (площадью 5,4 кв.м.) расположенное по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, 

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 возмещения материального вреда- отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 400 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров