№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нариманов 22 февраля 2018 года

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К., 

при секретаре Асановой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора аренды земельного участка принадлежит земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:08:090201:923, общей площадью 950 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором без получения разрешительной документации он возвел самовольную постройку - жилой дом, который не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями заинтересованных служб, просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации МО «Наримановский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается постановлением администрации МО «Наримановский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду на 5 лет ФИО1 земельного участка». 

ФИО1 на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году за счёт собственных средств возведено строение – жилой дом без проектно-сметной документации и получения соответствующего разрешения на строительство. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд пространственных и техничксих данных (БТИ)» в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения ООО «АБ Форма» следует, что основные конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. В здании предусмотрены основные необходимые для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Исходя из экспертного заключения №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание положительные заключения о соответствии постройки строительным нормам, положительное техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций здания, учитывая, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.