Дело № 2-60/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

02 апреля 2019 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Дроздовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Алексеевское», Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Администрации Рамешковского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что решением общего собрания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Путь Ленина» от 14 января 2007 года было принято решение о продаже квартиры ФИО4 14 января 2007 года ФИО4 оплатила в кассу ОКП «Путь Ленина» за покупку квартиры 10000 рублей, что подтверждается протоколом № 1/2007 внеочередного общего собрания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Путь Ленина» от 14 января 2007 года и квитанции от 14 января 2007 года. Указанная квартира расположена по адресу: (адрес), кадастровый №, состоящая из двух комнат, общей полезной площадью 72,4 кв.м.

Колхоз «Путь Ленина» реорганизован в ОКП колхоз «Путь Ленина», с ОКП колхоз «Путь Ленина» в СПК «Путь Ленина», затем с СПК «Путь Ленина» в СПК «Алексеевское».

Право собственности на квартиру она не смогла оформить, так как СПК «Алексеевское» не зарегистрировал свое право собственности. В 2013 году она обратилась повторно в СПК «Алексеевское» по вопросу оформления ее права собственности на квартиру. 25.03.2013 года на основании решения общего собрания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Путь Ленина» от 14 января 2007года и квитанции от 14 января 2007 года был составлен договор № 15-03/2013 купли-продажи квартиры в 2-х квартирном жилом доме между ней, ФИО4 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Алексеевское».

Право собственности на вышеуказанную квартиру не оформлялось в связи с тем, что инвентарные карточки учета (помещений) квартир в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), в архиве СПК «Алексеевское» отсутствуют.

Вышеуказанный договор купли-продажи был подписан ФИО4 и представителем СПК «Алексеевское».

В силу ряда обстоятельств (не зарегистрировано право собственности СПК «Алексеевское» и инвентарные карточки учета (помещений) квартир в архиве СПК «Алексеевское» отсутствуют) сделка не была зарегистрирована в учреждении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. В настоящее время ФИО4 намерена зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, однако решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке по вышеуказанным причинам невозможно.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №. 

Определением суда от 15 марта 2019 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Администрация Рамешковского района Тверской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом по Тверской области, ФИО5

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании 15 марта 2019 года истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что спорная квартира раньше принадлежала колхозу «Путь Ленина», который был реорганизован в ОКП Колхоз «Путь Ленина», затем в СПК «Путь Ленина», затем в СПК «Алексеевское». Данная квартира ей предоставлена решением общего собрания членов СПК «Путь Ленина» в 2007 году, она оплатила за покупку квартиры 10000 рублей в кассу СПК «Путь Ленина». Договор купли-продажи квартиры она заключила с СПК «Алексеевское» в 2013 году. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности, поскольку право собственности СПК «Алексеевское» на данную квартиру не было зарегистрировано. 

Представитель ответчика СПК «Алексеевское» в судебное заседание не явился, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Сельскохозяйственный производственный кооператив «Алексеевское» прекратил свою деятельность 08.08.2018года 

Представители ответчика Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Администрации Рамешковского района Тверской области, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом по Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела ее ходатайствовали. 

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении и дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 приходится ему ..... Спорная квартира раньше принадлежала колхозу «Путь Ленина». После реорганизации колхоза в 2002 году СПК «Путь Ленина» предоставил им в собственность квартиру 2 дома 44 в (адрес), в которой они проживали со своей семьей. Договор купли-продажи квартиры ФИО4 заключала с СПК «Алексеевское» в 2013 году. В этой квартире они делали ремонт, клали печь, меняли полы. ФИО4 сразу не могла зарегистрировать дом в связи с частой болезнью. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована и проживает его дочь ФИО2

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что спорная квартира раньше принадлежала колхозу «Путь Ленина». ФИО4 квартира предоставлена СПК «Путь Ленина» в 2007 году. Денежные средства за покупку квартиры в размере 10000 рублей истца внесла в кассу СПК «Путь Ленина». Договор купли-продажи квартиры ФИО4 заключала с СПК «Алексеевское» в 2013 году уже после реорганизации СПК «Путь Ленина». В данной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает внучка ФИО4 – ФИО2

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

В случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), принадлежала на праве собственности колхозу «Путь Ленина», что подтверждается показаниями истицы, свидетелей, справкой СПК «Алексеевское» 

Доказательств, опровергающих данный факт, суду не предоставлено. 

В указанной квартире зарегистрирована ФИО2 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Протоколом № 1/2007 внеочередного общего собрания членов СПК «Путь Ленина» утверждено решение правления СПК «Путь Ленина» от 28.12.2006 года о продаже квартиры № 2 в двухквартирном деревянном доме по адресу: (адрес) ФИО4 за 10000 рублей 

25 марта 2013 года СПК «Алексеевское» и ФИО4 заключили договор купли-продажи квартиры № 2, общей (жилой) площадью 73,5/58,7 кв.м. в двухквартирном жилом доме 1975 года постройки, находившемся на балансе СПК «Алексеевское» (колхоза «Путь Ленина»/ ОКП колхоза «Путь Ленина»/ СПК «Путь Ленина») до 14.01.2007года, расположенном по адресу: (адрес)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от (дата) ФИО1 внесла в кассу СПК «Путь Ленина» 10 000 рублей за покупку квартиры 

Согласно справке СПК «Алексеевское» инвентарные карточки учета помещений (квартир) в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), в архиве СПК «Алексеевское» (колхоз «Путь Ленина», ОКП колхоза «Путь Ленина», СПК «Путь Ленина») отсутствуют в связи с окончанием сроков хранения. С 1998 года квартира № 2 снята с баланса организации, в связи с продажей ФИО4 Колхоз «Путь Ленина» реорганизован в Объединение коллективных предпринимателей колхоза «Путь Ленина» на основании решения общего собрания колхозников от 16.03.1992г., перерегистрирован постановлением администрации Рамешковского района № 1 от 05.01.1993г. ОКП колхоза «Путь Ленина» реорганизован путем преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Путь Ленина» на основании решения общего собрания членов ОКП колхоза № 266 от 31.07.2000г. СПК «Путь Ленина» реорганизован в СПК «Алексеевское» на основании решения общего собрания членов СПК от 27.03.2009г.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на указанную квартиру в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (выписка из ЕГРН, ).

В кадастровом паспорте на спорную квартиру указано, что общая площадь квартиры составляет 72,4 кв. м. 

Квартира № 2, расположенная по адресу: (адрес), в реестре муниципальной собственности «Рамешковский район» Тверской области не числится 

Договор, в порядке ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что между СПК «Алексеевское» и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, денежные средства в счет оплаты квартиры СПК «Путь Ленина» получены, квартира передана истцу, то есть договор фактически исполнен. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что исковые требования ФИО4 адресованы также к Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Администрации Рамешковского района Тверской области, которые были привлечены судом в качестве соответчиков, однако указанные соответчики не состоят с истцом – ФИО4 в материальных правоотношениях, поэтому исковые требования к ним удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №. 

В удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Администрации Рамешковского района Тверской области отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Т.М. Волкова

Решение не вступило в законную силу.