Дело № 2-299/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 21 мая 2018 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. В соответствии с договором купли-продажи квартиры №№ от 28.12.1992г., истец приобрел квартиру общей площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанный многоквартирный жилой дом состоит из четырех изолированных квартир, а именно: квартира № принадлежит ответчику ФИО2, квартира № принадлежит истцу, квартира № принадлежит ФИО3, квартира № принадлежит ФИО4

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.12.2014 г. истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1168 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В экспликации к плану строений на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 19.06.1999 года общая полезная площадь в квартире истца составляла 52,5 кв.м, из них жилая площадь 31,8 кв.м.

В техническом паспорте на указанную квартиру по состоянию на 16.02.2018 года общая полезная площадь в квартире составляет 53,9 кв.м, из них жилая площадь 31,8 кв.м, что свидетельствует о том, что изменена площадь моей квартиры.

Согласно справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 26.02.2018 года общая площадь 53,9 кв.м квартиры № по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 16.02.2018г. не соответствует площади, указанной в договоре о передаче квартиры в собственность № от 28.12.1992г. и выписке из ЕГРН от 05.02.2018г., согласно которым общая площадь квартиры № составляла 37.2 кв.м. 

Увеличение общей площади квартиры на 16,7 кв.м произошло за счет более точных технических замеров (комн.5,6,7) и возведения пристроек Лит А2 (комн.2,3-4), Лит а8 (комн.1).

Уменьшение жилой площади на 0,1 кв.м произошло за счет более точных технических замеров (комн.6,7).

На момент инвентаризации, проведенной 16.02.2018г. общая площадь квартиры № составляет 53,9 кв.м, жилая площадь составляет 31,8 кв.м.

Согласно ответа Главы Орловского района от 20.03.2018 года исх. №1/18.3-258 выполненная реконструкция квартиры требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района.

В связи с изложенным выдача разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта не представляется возможным.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м. сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела с участием его представителя ФИО5, которая исковые требования полностью поддержала.

Ответчики в судебное заседания не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользование и распоряжение своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.26, п.28 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно полученного истцом заключения специалиста произведенная реконструкция квартиры № (увеличение общей площади на 16,7 кв.м. и уменьшение жилой площади на 0,1 кв.м., произошло за счет более точных технических замеров (комн.5,6,7) и возведения пристроек Лит. А2 (комн. 2, 3-4), лит а8 (комн. 1)), в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новые объекты собственности не возникли. Произведенная реконструкции квартиры № (увеличение общей площади на 16,7 кв.м. и уменьшение жилой площади на 0,1 кв.м., произошло за счетболее точных технических замеров (комн.5,6,7) и возведения пристроек Лит. А2 (комн. 2, 3-4), лит а8 (комн. 1)), в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м. сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2018 года.

Судья