Дело №2-2007/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

с участием :

представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9 об устранении препятствий в регистрации права собственности на земельный участок; 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9 об устранении препятствий в регистрации права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 19.12.1988. Регистрация права собственности на указанный жилой дом произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 28.07.2017. 01.08.2017 истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок. Согласно уведомлению от 09.11.2017 в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок истцу было отказано в связи с необходимостью обращения всех участников общей долевой собственности. Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.12.2018 истец узнала, что правообладателями земельного участка являются истец и ответчик. Действиями ответчика нарушаются права истца в реализации права собственности на земельный участок. Иной возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кроме как в судебном порядке, у истца нет. На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, истец просит:

- Обязать ФИО9 не чинить препятствий ФИО7 в осуществлении регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

- Осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО7 на 1/2 долю на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № по заявлению одной стороны ( л.д.3-4).

Определением от 18 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений по Воронежской области (л.д.39).

Истец ФИО7 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности ФИО8, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО9 и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона N 218-ФЗ.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона N 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона N 218-ФЗ.

Учитывая вышеизложенное, право общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, в связи с чем, для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в порядке, установленном статьей 49 Закона N 218-ФЗ, с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок должны обращаться одновременно все собственники расположенного на нем здания.

Применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими установлению являются обстоятельства, касающиеся наличия у истца документа, подтверждающего законность прав на земельный участок, и наличие препятствий со стороны ответчика в реализации законного права истца. 

Между тем, доказательств наличия предусмотренных законом обстоятельств, стороной истца в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно выписке из реестра на жилой 

<

адрес>, кадастровый №, 1911 год постройки, правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63,6 кв.м является истец ФИО7 Дата государственной регистрация права – 28.07.2017 ( л.д.12-13).

Как следует из пояснений представителя истца, государственная регистрация права собственности на дом произведена на основании договора купли – продажи, заключенного 19 декабря 1988 года между истцом ФИО7 ( покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3( продавцы). 

Предметом договора являлась 1/2 доля жилого 

<

адрес> общеполезной площадью 54,2 кв.м ( жилой площадью 42,7 кв.м), расположенного на земельном участке площадью 377 кв.м. С согласия участника общей долевой собственности в пользование ФИО7 перешла часть дома, состоящая из двух жилых комнат площадью 17,1 кв.м, 8,5 кв.м, кухни 7,3 кв.м, ванной 2,9 кв.м, коридора 1,3 кв.м и сарай под лит.Г1 ( л.д.6).

Право истца на 1/2 долю в праве собственности на жилой 

<

адрес> на момент рассмотрения дела в суде никем не оспорено и под сомнение не поставлено.

Вместе с тем, согласно исследованным в судебном заседании материалам инвентаризационного дела № на домовладение № по 

<

адрес> 24 сентября 1992 года между истцом ФИО7 и ФИО4 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО7 подарила ФИО4 1/4, исчисленную из общеполезной площади, долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 377 кв.м. На указанном земельном участке кроме бревенчатого жилого дома общеполезной жилой площадью 54,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,7 кв.м, расположены 2 сарая и сооружения, что подтверждается справкой БТИ Центрального района г.Воронежа от 23.09.1992 ( л.д.98-99)

24.09.1992 года данный договор удостоверен государственным нотариусом пятой Воронежской государственной нотариальной конторы ФИО5 и 25.09.1992 года Центральным бюро технической инвентаризации г.Воронежа. Запись внесена в реестровую книгу под № (л.д. 23).

Также в судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2004 года ответчик ФИО9 является наследницей имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 3/4 долях. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого 

<

адрес>. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 3/4 доли наследственного имущества ; на 1/4 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство не выдано ( л.д. 100).

Согласно справке БТИ Центрального района №1408 от 14.04 2010 года согласно данным учета по состоянию на 09.04 2010 года домовладение № по 

<

адрес> значится за: 

- ФИО7 -1/4 д.;

- ФИО6 -1/8 д.;

- ФИО4- 1/4 д.;

- ФИО9 – 3/8 д. (л.д.102).

Из анализа изложенных выше обстоятельств по делу следует, что, на земельном участке расположено строение, находящееся в собственности нескольких лиц, и для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок требуется обращение всех участников общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В материалах дела имеется уведомление Управления Росреестра по Воронежской области от 09.11.2017 об отказе в государственной регистрации, в котором данный орган разъясняет заявителю ФИО7 что для государственной регистрации права общей долевой собственности требуется обращение всех участников общей долевой собственности, а также правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок (л.д.16-17). 

При этом, доказательств отказа собственника части жилого дома - ответчика ФИО9 ( 3/8 доли) от совместного с ФИО7 обращения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность истцом не представлено.

Помимо изложенного, суд отмечает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом из указанной нормы процессуального закона не следует, что заинтересованное лицо может по своему усмотрению выбирать любые способы и процедуры судебной защиты, так как применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел их особенности определяются, в частности, ГПК РФ и другими федеральными законами.

В порядке искового производства судебная защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в ст. 12 ГК РФ и иных законах. Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Избрание истцом ненадлежащего способа судебной защиты, который не может восстановить его нарушенных либо оспариваемых прав, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Обязательства совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия может возникнуть из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований (ст. 307 ГК РФ).

Однако, истцом не названо основание, из которого у ответчика возникает обязанность совершить требуемые действия. Понудить ответчика к совершению сделки, обращению с заявлением невозможно. Понуждение судебным актом ответчика к исполнению действий, к совершению которых у него отсутствует обязанность, не допускается. Избранный истцом способ защиты права не соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО9 об устранении препятствий в регистрации права собственности на земельный участок – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья: Щербинина Г.С. 

В окончательной форме решение изготовлено 05 августа 2019 года