УИД 61RS0008-01-2020-004728-35

Дело № 2-2829/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Мотивированное решение составлено 23 октября 2020 года 

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Азаренко А.А., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о разделе земельного участка, находящего в общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящего в общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок, указанием границ согласно координат поворотных точек, указанных в исковом заявлении.

В обосновании иска указано, что истец на праве собственности принадлежит жилом дом с кадастровым номером №, площадью 246,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1578 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ранее, решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.06.2014, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-982/2014 по иску ФИО6 к ФИО4 и ФИО5 произведен раздел домовладения. В собственность ФИО6 выделен жилой дом литер АГ, сарай литер сарай литер Аз, душ литер Аи, навес литер Ак, земельный участок площадью 1 104,86 кв.м. в установленных границах (по сложившемуся порядку пользования). В общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 выделены жилой дом литер АБ, жилой дом литер Ф, навесы Ае, Ал, уборная Ад, и земельный участок площадью 473,14 кв.м.

В части раздела жилых домов и строений решение исполнено, права на выделенные в собственность сторон объекты капитального строительства зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (сокращенно и далее по тексту ЕГРН).

В части раздела земельного участка решение не исполнено. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, при подготовке межевого плана по заявлению ФИО6 для исполнения решения Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.06.2014 по вопросу раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что границы образуемых земельных участков, описанные в решении суда, не соответствуют сведениям о границах, исходного земельного участка с кадастровым номером №, а также сведениям о границах объектов жилищного строительства, содержащимся в ЕГРН.

Поскольку межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, подготовка межевого плана по разделу земельного участка по данному решению суда невозможна. В связи с этим, кадастровым инженером подготовлен проект раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка, максимально приближенный к варианту раздела земельного участка, указанному в решения Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.06.2014, с учетом фактических границ зданий и сведений о границах участка, содержащихся в ЕГРН.

Так как соответчики уклоняются от производства раздела исходного земельного участка согласно предложенному кадастровым инженером варианту в добровольном порядке, истец обратился за защитой своих прав в суд.

Истец ФИО3, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы иска, просили требования удовлетворить.

Соответчики ФИО4 и ФИО5, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца ФИО1 и ФИО2, исследовав и оценив в совокупности доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что 30.06.2014 по гражданскому делу № 2-982/2014 по иску ФИО6 к ФИО4 и ФИО5, третьи лица, на заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО8 о перераспределении долей, выделе доли домовладения в натуре, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО9, ФИО6 о признании права собственности, по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО5 о признании права собственности разделе совместно нажитого имущества, исключение из состава совместно нажитого имущества, ФИО6 к ФИО4 и ФИО5, Советским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение, вступившее в законную силу. 

Суд в собственность ФИО6 выделил жилой дом литер «АГ» площадью 346,2 кв. м., сарай литер «Аж», сарай литер «Аз», душ литер «Аи», навес литер «Ак», замощение № 36, выделил в собственность ФИО6 земельный участок площадью 1104,86 кв.м. по сложившемуся порядку пользования в границах, по линии застройки по пер. Красноярский в сторону правой межевой границы с соседним домовладением № 35 -13,15 м., по правой межевой границе в сторону тыльной межевой границы по существующему ограждению - 3,66 м.; 15,742 м.; 6,173 м.; 3,519 м.; 4,35 м.; 11,472 м., по тыльной межевой границе в сторону левой межевой границы по существующему ограждению -10,451 м.; 18,95 м.; по границе с участком № 2 в сторону правой межевой границы - 0,91 м.; по тыльной стене литера «Ф» - 1,882 м.; 5,748 м.; в строну линии застройки по пер. Красноярский по правой стене литера «Ф» - 6,37 м.; в сторону правой межевой границы с соседним домовладением № 35 ломаная линия - 1,684 м.; 1,57 м.; 3,64 м.; в сторону линии застройки по пер. Красноярский ломаная линия - 3,75 м.; 0,51 м.; 5,092 м.; 0,775 м.; 3,388 м.; 3,825 м.; 2,756 м.; 4,85 м.; 639 м. 

Право общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 578 кв.м.; а также на жилой дом литер АБ площадью 51,6 кв.м., жилой дом литер Ф площадью 100,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратил.

Также решением в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 (по 1/2 доли в праве собственности за каждой) выделил жилой дом литер АБ площадью 51,6 кв.м., жилой дом литер Ф площадью 100,4 кв. м.; навесы: Ае, сараи Ал, заборы № 13,14,15, 20, 23,28,29, 32,33, 41, № 34, ворота № 21, 30, калитка № 31, 19, уборная Ад, колодец № 16, сливная яма № 35,38, замощение № 39,40; в общедолевую собственность ФИО4, ФИО10 (по 1/4 доли в праве собственности за каждой) выделил земельный участок площадью 473,14 кв.м. по сложившемуся порядку пользования. Прекратил право собственности на жилой дом литер «А» площадью 32,1 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. В остальной части требования сторон оставил без удовлетворения.

31.07.2019 на основании договора дарения, заключенного между ФИО6 и ФИО3 к последнему перешло право собственности на вышеуказанные жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 578 кв.м.;

Вышеуказанное решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.06.2014 в части раздела земельного участка сторонами не исполнено. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 01.03.2019, при подготовке межевого плана по заявлению ФИО6 для исполнения решения Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.06.2014 по вопросу разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что границы образуемых земельных участков, описанные в решении суда, не соответствуют сведениям о границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, и сведениям о границах объектов жилищного строительства, содержащимся в ЕГРН.

Поскольку межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, подготовка межевого плана по разделу земельного участка по данному решению суда невозможна. В связи с этим, инженером подготовлен проект раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных, максимально приближенный к варианту раздела земельного участка согласно указанному в решении Советского районного суда г. г. Ростова-на-Дону от 30.06.2014, с учетом фактических границ зданий и сведений о границах участка, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, кадастровым инженером установлена невозможность исполнения решения суда от 30.06.2014, принимая во внимание, что данное решение, указные на границы выделяемых в собственность сторонам земельных участков не содержит их координат поворотных точек.

Данные обстоятельства, указанные в заключении кадастрового инженера, подтвердила ФИО7, допрошенная в судебном заседании, по обстоятельствам подготовки данного заключения и его выводам. 

При этом с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. ч. 4, 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 данного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 64 ЗК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности может в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из указанных выше обстоятельств, а также принимая во внимание, не представленные вопреки ст. 56 ГПК РФ соответчиками возражения по предложенному истцом варианту выдела, который полностью соответствует варианту раздела исходного земельного участка, в том числе по размеру площадей выделяемых сторонам двух земельных участков с учетом допустимой погрешности, указанному в решении суда от 30.06.2014, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Оснований, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ, для распределения судебных расходов по уплаченной истцом государственной пошлине между сторонами суд не усматривает, так как удовлетворение вышеуказанных исковых требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав соответчиками по данному делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о разделе земельного участка, находящего в общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1105 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах: по границе со смежными участками от точки № 2 (х 419082,75; у 2196056,31) к точкам № 1 (х 419082,43; у 2196056,85), № 15 (х 419072,05; у 2196072,70), № 14 (х 419066,31; у 2196081,43), № 13 (х 419059,34; у 2196077,03), № 12 (х 419040,75; у 2196063,49), № 11 (х 419033,40,59; у 2196058,13), к точке № 10 (х 419018,25; у 2196050,37), затем вдоль пер. Красноярский к точке № 9 (х 419027,66; у 2196040,15), разделяющей участки ЗУ1 и ЗУ2 по пер. Красноярскому, далее по границе участков ЗУ1 и ЗУ2 по точкам № 33 (х 419029,31; у 2196042,00), № 32 (х 419030,46; у 2196043,52), № 31 (х 419032,26; у 2196044,96), № 30 (х 419034,67; у 2196046,66), № 29 (х 419036,20; у 2196047,55), № 28 (х 419038,72; у 2196048,64), № 27 (х 419042,15; у 2196050,58), № 26 (х 419043,30; у 2196051,03), № 25 (х 419045,20; у 2196052,07), № 24 (х 419045,54; у 2196051,24), № 23 (х 419050,04; у 2196053,54), № 22 (х 419050,21; у 2196053,19), № 21 (х 419053,63; у 2196054,63), № 20 (х 419055,25; у 2196050,81), № 19 (х 419055,69; у 2196049,30), № 18 (х 419055,48; у 2196047,95), № 17 (х 419060,67; у 2196051,55), № 16 (х 419065,20; у 2196045,29) и далее по границе со смежным участком по точке № 3 (х 419065,87; у 2196044,44), к точке № 2 (х 419082,75; у 2196056,31).

В общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли в праве собственности за каждой выделить земельный участок, площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес> в следующих границах: от точки № 3 (х 418012,22; у 2197719,07), разделяющей участки ЗУ1 и ЗУ2, далее по границе участков ЗУ1 и ЗУ2 по точкам № 16 (х 419065,20; у 2196045,29), № 17 (х 419060,67; у 2196051,55), № 18 (х 419055,48; у 2196047,95), № 19 (х 419055,69; у 2196049,30), № 20 (х 419055,25; у 2196050,81), № 21 (х 419053,63; у 2196054,63), № 22 (х 419050,21; у 2196053,19), № 23 (х 419050,04; у 2196053,54), № 24 (х 419045,54; у 2196051,24), № 25 (х 419045,20; у 2196052,07), № 26 (х 419043,30; у 2196051,03), № 27 (х 419042,15; у 2196050,58), № 28 (х 419038,72; у 2196048,64), № 29 (х 419036,20; у 2196047,55), № 30 (х 419034,67; у 2196046,66), № 31 (х 419032,26; у 2196044,96), № 32 (х 419030,46; у 2196043,52), № 33 (х 419029,31; у 2196042,00), далее к точке № 9 (х 419027,66; у 2196040,15), разделяющей участки ЗУ1 и ЗУ2 по пер. Красноярскому и далее по пер. Красноярский по точкам № 8 (х 419036,64; у 2196034,47), № 7 (х 419038,75; у 2196036,01), № 6 (х 419041,81; у 2196032,06), № 5 (х 419043,69; у 2196032,57), и далее по границе со смежным земельным участком по точкам № 4 (х 419053,80; у 2196035,95 и № 3 (х 419065,87; у 2196044,44).

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, площадью 1578+/- 14 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин