<

номер>

Р Е Ш Е Н И Е

И

<

ФИО>1

19 августа 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре судебного заседания Казаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Астраханские тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Астраханские тепловые сети» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени, указав в его обоснование, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

номер>, площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>. В силу действующего жилищного законодательства ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе, по оплате за потребленные коммунальные ресурсы. Договор по поставке коммунального ресурса между физическим лицом и ООО «Астраханские тепловые сети» в письменном виде отсутствует. У ответчика образовалась задолженность за потребление тепловой энергии в размере 90343,26 руб. за период с января 2021 года по декабрь 2023 года, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>, со 

<

дата> по 

<

дата> в размере 27829,37 руб. 

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 90343,26 рубля за периоды с января 2021 года по декабрь 2023 года, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>, со 

<

дата> по 

<

дата> в размере 27829,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3563,45 рубля, а также пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму долга в размере 90343,26 рубля, начиная с 

<

дата> по день фактического погашения долга. Представлен расчет пени по 

<

дата> на сумму 65208.13 руб.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, его представитель по доверенности 

<

ФИО>4 с иском не согласилась, полагала, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требования, поскольку в указанном жилом помещении отсутствуют отопительные приборы, помещение отапливалось с помощью электричества, в данном помещении низкая температура в отопительный период. 

Представитель истца 

<

ФИО>5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснив, что данное нежилое помещение обеспечено системой отопления, в связи с чем происходит обогрев и потребление тепловой энергии независимо от наличия либо отсутствия радиаторов отопления. 

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пунктов 1 - 2 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу пункта 1 статьи 541 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о фактическом потреблении.

Пунктом 1 статьи 543 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

номер>, площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>.

Ответчик пользуется услугами ООО «Астраханские тепловые сети» по поставке тепловой энергии, однако систематически не исполняет обязательства по оплате за поставленные коммунальные ресурсы, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2021 года по декабрь 2023 года.

Поскольку на объектах потребителей приборы учета не установлены, то расчет стоимости потребленной энергии и теплоносителя произведен в соответствии с нормативом.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика образовалась задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 90343,26 рубля за периоды с января 2021 года по декабрь 2023 года, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>, со 

<

дата> по 

<

дата>.

Данный расчет судом проверен и принят во внимание. Своего расчета ответчик не представил.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылался на неотапливаемость нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме и отсутствием приборов отопления, что подтверждается справкой, представленной БТИ. 

В ходе рассмотрения настоящего дела, в обоснование своих доводов, ответчиком представлен Технический паспорт, из которого усматривается отсутствие в нежилом помещении по адресу: 

<

номер>, площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, теплопринимающих устройств. Ответчиком представлена справка БТИ 

<

номер> от 

<

дата> об отсутствии отопительных приборов. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подпункту "е" пункта 4 раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 354 (далее - Правила N 354).

Под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к указанным Правилам.

Согласно "

<

ФИО>9 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 

<

дата> N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Данный правовой подход сформирован Верховным Судом Российской Федерации в определении от 

<

дата> N 308-ЭС18-25891 и пункте 37 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 46-П; далее - Постановление N 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения МКД, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения МКД предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в МКД, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (пункт 4.2 Постановления N 46-П).

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (

<

ФИО>9 56501-2015 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие Приказом Росстандарта от 

<

дата> N 823-ст).

С учётом, приведенных положений действующего законодательства в рассматриваемом случае, именно Ответчик должен доказать, что принадлежащие ему помещение в спорный период тепловую энергию не потребляло.

Так, материалами дела установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> границах которого расположено нежилое помещение 

<

номер>, подключен к централизованной системе отопления.

При этом, актами 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата> и 

<

номер> от 

<

дата> установлен пуск тепловой энергии и теплоносителя в МКД по 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями.

Техническим паспортом от 

<

дата> на нежилое помещение 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> согласно благоустройству объекта, указанному в предоставленном БТИ техническом паспорте, отопление рассматриваемого помещения является централизованным от ТЭЦ (а не печное, не от АГВ, не от электричества).

Таким образом, нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, по адресу 

<

адрес>, является отапливаемым от ТЭЦ.

Доказательств отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления Ответчиком суду также не представлены.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели 

<

ФИО>6 

<

ФИО>7 пояснили обстоятельства использования данного помещения, однако на доводы истца, влияющие на законность заявленных требований данные свидетельские показания не влияют и не являются доказательством по делу. 

При этом в соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодека РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, освобождение ответчика от оплаты тепловой энергии увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.

Собственник нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, в случае демонтажа радиаторов отопления, изоляции инженерных сетей по котором подается тепло в дом не освобождается от оплаты этого коммунального ресурса, получаемого в том числе от общей системы отопления и конструкций дома.

При отсутствии доказательств перехода на иной вид отопления (электроснабжение), оформленный в установленном порядке, а также сведений о внесении соответствующих изменений в техническую документацию нежилого помещения, у суда не имеется оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности за потребление тепловой энергии.

Истцом представлен расчет задолженности, который судом проверен, признан достоверным и правильным, контрасчета ответчиком представлено не было.

Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 

<

дата> N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени по день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание подлежащий взысканию размер задолженности по оплате тепловой энергии, период просроченного обязательства, установленные обстоятельства дела, ходатайство стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает размер начисленной неустойки в размере 65208.13 руб. явно несоразмерным последствия нарушения обязательства и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 40000 руб. Данный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств по оплате тепловой энергии.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 7 осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 569,81 руб., что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Астраханские тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Астраханские тепловые сети» задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 90 343, 26 рубля за периоды с января 2021 года по декабрь 2023 года, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>, со 

<

дата> по 

<

дата> в размере 40 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 563,45 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Астраханские тепловые сети» пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму долга в размере 90 343,26 рубля, начиная с 

<

дата> по день фактического погашения долга.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

дата>. 

Судья Аверьянова З.Д.