Дело № 2-849/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 15 мая 2018 года 

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Филимоновой А.О.,

при секретаре Радке Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Магнитогорска к Бандере ФИО1 о возложении обязанности по приведению фасада здания в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Магнитогорска обратилась с иском к Бандере ФИО1 о приведении фасада здания № 64 по пр. Ленина в г. Магнитогорске в границах нежилого помещения № 3 в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска. В обоснование исковых требований указано, что фасад указанного здания в границах нежилого помещения № 3, принадлежащего на праве собственности Бандере ФИО1, не соответствует Требованиям к архитектурному облику г. Магнитогорска, о чем был составлен акт. Акт вместе с претензией были направлены в адрес ответчика, до настоящего момента нарушения не устранены. 

В судебном заседании представитель администрации г. Магнитогорска – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж козырька (уличного навеса).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Бандеры ФИО1, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не представившего возражений на иск. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210, ч.1 ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.288 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", местное самоуправление осуществляется исходя из интересов населения с учетом исторических и местных традиций.

Согласно п.25 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа;

Исходя из п. 60 Правил благоустройства территории города Магнитогорска, утвержденных Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.05.2012 года N 78 (далее - Правила благоустройства), администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города.

Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденные Постановлением администрации города от 22.11.2013 года N 15845-П разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города, регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Магнитогорска, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов; 

Согласно пп.4 п.10 Требований конструкции входных групп (входов) не должны визуально нарушать, искажать или закрывать какие-либо внешние пластические, стилистические и декоративно-художественные особенности фасада здания. Внешний вид входной группы (входа) должен соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму объему здания, а также архитектурно-проектному решению здания. 

Согласно пп. 1-2 п. 11 Требований, в целях сохранения внешнего архитектурного облика зданий, для визуальной доступности декоративно-художественных элементов и минимального нанесения материального ущерба фасадам, входные группы (входы) оборудуются легкими типовыми прозрачными навесами безопасности из противоударного высокопрочного стекла на подвесных или опорных кронштейнах согласно проекту. 

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение № 3 - магазин площадью 148,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Бандере ФИО1 (л.д.4).

При рассмотрении дела судом установлено, что 22.11.2017 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия, согласно тексту которой ему в срок до 01.12.2017 года необходимо привести содержание внешнего вида участка фасада здания в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска путем устранения нарушений, указанных в первоначальном акте осмотра от 17.11.2017 г. (л.д. 5-7).

31.01.2018 года консультантом управления архитектуры и градостроительства администрации города Магнитогорска повторно составлен акт осмотра фасада здания первого этажа жилого дома по адресу: пр. Ленина, 64, в г. Магнитогорске в границах участка площади фасада нежилого помещения № 3 на несоответствие требованиям к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска от 22.11.2013 г. 15845-П. 

Данным актом установлено частичное исполнение требований, указанных в первоначальном акте осмотра от 17.11.2017 г., а также то, что уличный навес на фасаде жилого дома над входом в нежилое помещение не соответствует типовым требованиям (пп. 2 п. 11 Требований) (л.д. 8). Наличие несоответствий Требованиям подтверждается приложенными к акту фотографиями (л.д. 9). 

В судебном заседании установлено, что ответчиком частично исполнены требования акта, однако допущены нарушения Требований к архитектурному облику г. Магнитогорска, а именно: уличный навес на фасаде жилого дома над входом в нежилое помещение не соответствует типовым требованиям.

Суд полагает, что бесконтрольное размещение на фасадах многоквартирных домов конструкций без ограничений в размерах и материалах над входными группами помещений, может привести не только к нарушению эстетического, архитектурного облика города в целом, но и к созданию угрозы жизни и здоровья граждан в связи с их установкой, а также в отдельных случаях к невозможности осуществления работ по благоустройству и уборке территорий, фасадов зданий (сооружений) и не может быть признано правомерным поведением хозяйствующего субъекта с учетом наличия действующих Требований к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования администрации МО г. Магнитогорск являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом истец просит установить срок для устранения недостатков – 1 месяц, со дня вступления решения в законную силу.

Суд, с учетом характера работ, их объема, а также климатических условий, полагает возможным установить для устранения недостатков указанный срок в 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г. Магнитогорска к Бандере ФИО1 о возложении обязанности по приведению фасада здания в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска - удовлетворить.

Возложить на Бандеру ФИО1 обязанность своими силами и средствами в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу привести фасад здания первого этажа жилого многоквартирного дома по адресу: пр. Ленина, 64, в г. Магнитогорске, в границах нежилого помещения № 3 - магазина в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику г. Магнитогорска, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 22.11.2013 года N 15845-П, а именно: демонтировать козырек над входной группой нежилого помещения №3.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: