Дело № (2-780/2023г.)

УИД: 05RS0№-51

Резолютивная часть решения объявлена – 12 января 2024 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>,

<

адрес>

Кизлярский районный суд в составе председательствующего судьи Л.Н.Бычихиной, при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца АО «Кизлярагрокомплекс» ФИО3, действующей по доверенности, ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Кизлярагрокомплекс» к ФИО1 о расторжении договора субаренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, о взыскании с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 880 рублей и пеню за нарушение срока внесения арендной платы по Договору из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, подлежащей внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно расчету и об обязании ответчика освободить и вернуть Арендатору АО «Кизлярагрокомплекс» часть земельного участка, площадью 21,6007га., в границах, указанных в кадастровом плане и схемы участка, из земельного участка под кадастровым номером 05:02:000084:34 площадью 15884932,0 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под сельхозпроизводство, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, по акту приема-передачи б/н от 15.10.2021г.,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца по доверенности ФИО4, действующий в интересах АО «Кизлярагрокомплекс» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора субаренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, о взыскании с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 880 рублей и пеню за нарушение срока внесения арендной платы по Договору из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, подлежащей внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно расчету.

До судебного разбирательства от представителя АО «Кизлярагрокомплекс» ФИО3 поступило уточнение исковых требований в окончательной форме об обязании ответчика освободить и вернуть Арендатору АО «Кизлярагрокомплекс» часть земельного участка, площадью 21,6007га., в границах, указанных в кадастровом плане и схемы участка, из земельного участка под кадастровым номером 05:02:000084:34 площадью 15884932,0 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под сельхозпроизводство, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, по акту приема-передачи б/н от 15.10.2021г. 

В обосновании требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом (субарендодателем) и ответчиком (субарендатором) был заключен договор № с/х аренды земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту передано в аренду часть земельного участка, площадью 21,6007 га, в границах, указанных в кадастровом плане и схемы участка, из земельного участка под кадастровым номером 05:02:000084:34, площадью 15884932,0 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под сельхозпроизводство (далее участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на правах аренды у истца. 

Согласно п.3.2 договора аренды ответчик обязан равными долями в полгода 1 раз в сроки не позднее 15 июня и 16 декабря текущего года, путем перечисления на счет ответчика или путем внесения в кассу предприятия в наличном порядке, вносить арендную плату за аренду земельного участка. 

До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступили. Таким образом, арендатор четырежды: до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. 

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 19 440 рублей за один год (900 рублей за гектар). Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан уплатить истцу 38 880 рублей. 

Также в нарушение пункта 4.4.5 договора ответчиком после подписания Договора и проведения его государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в 3-х дневный срок не направил истцу копию договора. По запросу истца, ответчик экземпляр договора аренды не выдает. Просит суд расторгнуть договор субаренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 880 рублей и пеню за нарушение срока внесения арендной платы по Договору из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, подлежащей внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно расчету, обязать ответчика освободить и вернуть Арендатору АО «Кизлярагрокомплекс» часть земельного участка, площадью 21,6007га, в границах, указанных в кадастровом плане и схемы участка, из земельного участка под кадастровым номером 05:02:000084:34 площадью 15884932,0 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под сельхозпроизводство, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, по акту приема-передачи. 

В судебном заседании представитель истца АО «Кизлярагрокомплекс» ФИО3 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что если истец хочет расторгнуть договор, то пусть расторгает, а арендную плату он платить не собирается.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что оформлением сделки по аренде земельного участка между АО «Кизлярагрокомплекс» и ФИО1 и другими арендаторами занимался юрист АО «Кизлярагрокомплекс» по имени Мухтар. Все были согласны, кроме ФИО1, который отказался от субаренды. Во всем был интерес Мухтара, он занимался всеми вопросами.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования АО «Кизлярагрокомплекс» к ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны. 

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного Кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами. 

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. 

Досудебный порядок урегулирования спора указанным договором аренды предусмотрен п.6.2. согласно которому договор может быть расторгнут по требованию субарендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. 

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при неуплате арендной платы более чем за 6 месяцев, неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного и иного строительства, в указанных целях в течение трех лет и нарушений других условий договоров. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. 

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества. 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

По условиям п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ пользование земельным участком является платным. Арендная плата вносится равными долями в полгода 1 раз в сроки не позднее 15 июня и 15 декабря текущего года, путем перечисления на счет арендодателя или путем внесения в кассу предприятия в наличном порядке. 

В соответствии с п.4.4 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. 

В силу п.4.1 арендодатель имеет право требования досрочного расторжения Договора при неуплате арендной платы более чем за 6 месяцев. 

В соответствии с п.5.1 Договора, за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 

Согласно п.6 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в п.4.1.1. 

В обосновании заявленного требования представитель АО «Кизлярагрокомплекс» сослался на то обстоятельство, что ответчик обязан был равными долями в полгода один раз в сроки не позднее 15 июня и 15 декабря текущего года вносить арендную плату за аренду земельного участка. Однако, ответчик не внес арендную плату, чем существенно нарушены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Утверждение ответчика о том, что он был введен в заблуждение при оформлении договора аренды на земельный участок, ничем не подтверждены. 

Ответчиком каких-либо доказательств того, что он предпринимал меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки, не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.5.2 договор за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки финансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 арендной платы и пени за нарушение сроков арендной платы за период с 16.12.2021г. по 11.09.2023г.

Задолженность: Процент: 9 720,00 руб. 0,3 %

Начало периода: Конец периода:

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ дней 635

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2021

Период просрочки Задолженность 9 720,00 ДД.ММ.ГГГГ 11.09.2023

Формула Неустойка 9 720,00 х 635 х 0.3%

Итого: 18,516,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2022

Период просрочки Задолженность 9 720,00 с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ дней 453

Формула Неустойка 9 720,00 х 453 х 0.3% 

Итого:

13 209,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2022

Задолженность 9 720,00 

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дней 270 

Формула Неустойка 

9 720,00 х 270 х 0.3% 

Итого:

7 873,20 р. 7 873,20 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2023

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 11.09.2023дней 88 

Задолженность 9 720,00 

Формула Неустойка 

9 720,00 х 88 х 0.3%

Итого:

2 566,08 р. 2 566,08 руб.

Сумма основного долга: 38 880,00 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 42 165,36 руб.

Данный расчет представителем ответчика не оспорен.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 42 165,36 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако, данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. 

Как видно из материалов дела, ответчик арендную плату истцу не произвел четыре раза, т.е. есть до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы истца о том, что неуплата арендной суммы установленного договором срока четыре раза подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды, суд считает состоятельными.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи, с чем подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании в его пользу расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при обращении с настоящим иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 8 631 рубль 00 копеек, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Кизлярагрокомплекс» к ФИО1 о расторжении договора субаренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, о взыскании с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 880 рублей и пеню за нарушение срока внесения арендной платы по Договору из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, подлежащей внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно расчету и об обязании ответчика освободить и вернуть Арендатору АО «Кизлярагрокомплекс» часть земельного участка, площадью 21,6007га, в границах, указанных в кадастровом плане и схемы участка, из земельного участка под кадастровым номером 05:02:000084:34 площадью 15884932,0 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под сельхозпроизводство, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, по акту приема-передачи б/н от 15.10.2021г. удовлетворить. 

Расторгнуть Договор субаренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Кизлярагрокомплекс» и ответчиком ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кизлярагрокомплекс» арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 880 рублей и пеню за нарушение срока внесения арендной платы по Договору из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, подлежащей внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно расчету.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кизлярагрокомплекс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 631 рубль 00 копеек. 

Обязать ответчика ФИО1 освободить и вернуть Арендатору АО «Кизлярагрокомплекс» часть земельного участка, площадью 21,6007га, в границах, указанных в кадастровом плане и схемы участка, из земельного участка под кадастровым номером 05:02:000084:34 площадью 15884932,0 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под сельхозпроизводство, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, по акту приема-передачи б/н от 15.10.2021г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Бычихина