УИД 32RS0003-01-2019-001601-11

Дело № 2-34/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Зюкановой В.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «Ново-Отрадное» ФИО1, ответчика ФИО2, представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ново-Отрадное» (далее ТСЖ «Ново-Отрадное») обратилось суд с настоящим иском, указав, что является добровольным объединением физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества, которое находится на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», проект планировки и межевания территории, которого был утвержден постановлением Отрадненской сельской администрации № от 29.12.2010 г., а наименование и расположение улиц постановлением Отрадненской сельской администрации № от 28.09.2011 г.,

Недвижимость ответчика располагается в пределах территории, обслуживанием которой занимается ТСЖ «Ново-Отрадное». Земельный участок, принадлежащий ответчику с кадастровым №,площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, граничит с землями общего пользования (автодорогами), принадлежащими на праве собственности истцу.

К жилому дому ответчика подведены коммуникации (водопровод, газопровод, электричество), обслуживание которых осуществляет ТСЖ «Ново-Отрадное».

В соответствии с Уставом и Положением о взносах ТСЖ «Ново-Отрадное» одним из источников формирования средств товарищества являются: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы. Размер членских взносов каждого члена ТСЖ составляет 1 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков, ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки. Взносы для собственников, не являющихся членами ТСЖ, облагаются налогом на доходы в размере 6% и составляют 1,06 руб. за 1 кв.м.

Ответчик не является членом ТСЖ «Ново-Отрадное», однако в силу положений ч. 1, п.2 ч.2 ст. 153, ч. 4 ст.154, ч.ч. 1, 11 ст.155, ч. 6 ст.155 ЖК РФ данное обстоятельство не освобождает его от оплаты взносов на содержание общего имущества ТСЖ, в связи с чем, истцом первоначально было заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное» задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка и пени за неуплату за период с 27.09.2013 г. по 31.12.2018г. в сумме 71470 руб. Впоследствии истец, с учетом позиции ответчика о применении сроков исковой давности, уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности за период с 01.06.2016г. по 03.08.2018г. в размере 30298 руб. 03 коп., в том числе по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка в размере 25726 руб. 20 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 4571 руб. 83 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1108 руб. 94 коп., излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1235 руб. 36 коп., просил вернуть из федерального бюджета.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ново-Отрадное» ФИО1, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на изложенные в иске основания, представив в обоснование заявленных требований документы, подтверждающие фактически понесенные расходы по содержанию автомобильных дорог, водопровода, электрических сетей, газификации, вывоз ТБО, содержанию общего имущества ТСЖ и иных необходимых расходов. Кроме того, указал, что ответчик ФИО2 в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка обязался осуществлять действия, в том числе по несению расходов по обслуживанию объектов инфраструктуры. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, по изложенным в возражениях на исковое заявление основаниях, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что членом ТСЖ «Ново-Отрадное» он не является, в связи, с чем не обязан уплачивать взносы, а с 04.08.2018г. в связи с заключенным договором купли-продажи недвижимости, он не является собственником земельного участка и жилого дома, одновременно указал на пропуск истцом срока исковой давности и отсутствие документов подтверждающих проведение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества собственников ТСЖ. 

В судебном заседании представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» ФИО3 при разрешении настоящего спора полагалась на усмотрение суда.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) (в ред. от 27.07.2010, действовавшей на момент создания ТСЖ «Ново-Отрадное») - товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 27.10.2015 N 2471-О пункт 2 части 2 и части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов.

Вместе с тем суд учитывает, что правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст. 7, 8 ЖК РФ) могут быть применены к правоотношениям членов товарищества собственников жилья, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории.

Исходя из изложенного, к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием и деятельностью товарищества собственников домовладений, с учетом особенностей отношений в указанном товариществе собственников индивидуальных жилых домов, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

Следовательно, деятельность ТСЖ регулируется, в том числе разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Уставом ТСЖ.

Установлено, что ТСЖ «Ново-Отрадное» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 10.09.2010г. (ОГРН №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии № от 10.09.2010г. 

В соответствии с Уставом ТСЖ «Ново-Отрадное» (товарищество) является объединением физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества (п.1.1). 

Целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества (п. 3.1 Устава).

При этом средства товарищества состоят, в том числе из обязательных платежей членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества, на совместное управление комплексом недвижимого имущества (п. 5.2.4 Устава).

В силу п. 2.1 Устава ТСЖ «Ново-Отрадное» установлено, что комплекс недвижимого имущества (комплекс) расположен по адресу: примерно в 2350 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:

<

адрес>, с первоначальным кадастровым №, единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки, а также земельные участки, входящие в состав проекта планировки территории проекта межевания коттеджного поселка «Ново-Отрадное» и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения), и/или на которых будут расположены в будущем жилые дома (нежилые здания, сооружения), а также включающий в себя другие объекты недвижимости (здания, строения, сооружения и т.п.), сети инженерно-технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество.

К общему имуществу относятся не входящие в состав имущества собственников объекты, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к имуществу собственников, а также находящееся на территории комплекса механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; места общего пользования, включая объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства, а также иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса объекты.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание.

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Вместе с тем, в п. 18 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019г., разъяснено что при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Аналогичное правило содержится в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Как следует из материалов дела Положение о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное», утверждено решением общего собрания от 18.04.2014г. (далее Положение). 

Установлено, что в ходе деятельности ТСЖ «Ново-Отрадное» неоднократно вносились изменения в указанное Положение, с учётном заявленного истцом период взыскания к спорным правоотношениям подлежит применению Положение, утвержденное решением общего собрания от 01.04.2016г. 

В соответствии с Уставом и Положением о взносах в ТСЖ, утвержденным 01.04.2016г. источниками формирования средств товарищества являются: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы (п.1.1 Положения). Размер членских взносов с 01.04.2014г. каждого члена ТСЖ составляет 1 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков, ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки (п. 4.1 Положения). В соответствии с п. 4.2 членские взносы оплачиваются членами товарищества ежемесячно не позднее 25-го числа месяца следующего за месяцем, за который производится оплата. Кроме того, в силу п.5.5. Положения установлено, что за несвоевременную и/или неполную оплату целевых и членских взносов, установлена санкция в виде пени в размере 0,035% от неоплаченной суммы взноса за каждый день просрочки платежа.

Установлено, что в период с 09.07.2013г. по 10.08.2018г. ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 930 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 59 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу:

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 09.07.2019г., копиями регистрационных дел на земельный участок и жилой дом.

Вместе с тем, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом и земельный участок ответчика ФИО2, согласно представленному истцом плану границ ТСЖ «Ново-Отрадное» расположены в пределах территории, обслуживание которой осуществляет ТСЖ «Ново-Отрадное».

Уставом ТСЖ «Ново-Отрадное» установлено, что предметом деятельности товарищества является, в том числе развитие комплекса недвижимого имущества в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен комплекс (п.3.2.1); обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества, силами товарищества либо заключение в интересах собственников договора управления комплексом или договоров на выполнение работ или оказание услуг по содержанию и эксплуатации комплекса (п. 3.2.2); контроль за неисполнением обязательств по заключенным договорам (3.2.3), обеспечение предоставления коммунальных и прочих услуг (п. 3.2.4); предоставление законных интересов собственников в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями (п. 3.2.6). 

Как следует из материалов дела и установлено судом в спорный период ТСЖ «Ново-Отрадное» во исполнение принятых на себя обязательств осуществляло деятельность по заключению договоров с обслуживающими организациями, производило расходы по содержанию коттеджного поселка, организовывало обслуживание энергоснабжения комплекса, уборку территории, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и мусора, оплачивали работы и услуги по управлению ТСЖ «Ново-Отрадное», что подтверждается имеющимися в деле договорами оказания услуг, а также платежными документами, подтверждающими проведение истцом их оплаты в спорный период.

В подтверждение изложенному в материалы дела представлены: договора энергоснабжения заключенный между ТСЖ «Ново-Отрадное» и ООО «ТЭК-Энерго» № от 15.03.2013г., № от 12.03.2015г.; договор подряда № от 17.11.2011, заключенный между ООО «ДорЭлит» и ТСЖ «Ново-Отрадное» на строительство автомобильных дорог, проездов на территории жилого комплекса «Ново-Отрадное», с актами приемки выполненных работ по строительству автомобильных дорог; договор № на эксплуатационное обслуживание электроустановок, внешних распределительных сетей и пунктов коммерческого учета от 14.01.2016г., заключённый между ООО «ЭТЛ» и ТСЖ «Ново-Отрадное»; договор оказания услуг № от 07.09.2017г. по предоставлению автотехники, заключённый между ЗАО «Брянское ППЖТ» и ТСЖ «Ново-Отрадное»; договор на оказание услуг по уборке снега спецтехникой от 28.12.2015г., заключённый между ИП ФИО4 и ТСЖ «Ново-Отрадное»; договор № на оказание услуг по вывозу мусора, ТБО и их утилизации от 29.12.2015г., заключённый между ИП ФИО5 и ТСЖ «Ново-Отрадное»; договор о техническом обслуживании сетей газораспределения и газоиспользующего оборудования от 09.04.2018г., заключённый между АО «Газпром газораспределение Брянск» и ТСЖ «Ново-Отрадное». Кроме того, ТСЖ «Ново-Отрадное» представлены сметы доходов и расходов за спорный период 2016-2018г.г., включающие расходы на содержание общего имущества, а так же представлены отчеты ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Ново-Отрадное» за 2016-2018г.г.

Помимо этого в обоснование понесенных истцом расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества коттеджного поселка представлены акты выполненных работ, акты оказанных услуг, счета-фактуры, товарные накладные за спорный период.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая указанные обстоятельства и вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника объекта недвижимости в коттеджном поселке относится к компетенции товарищества и не связывается с членством в товариществе, в связи, с чем собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, при том, что отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Вместе с тем, суд учитывает, что решением Брянского районного суда Брянской области от 25.01.2018г., по иску ООО ТСЖ «Ново-Отрадное» к ФИО2 о понуждении к заключению договора, в силу ст. 61 ГПК РФ имеющее для разрешения настоящего спора преюдициальное значение, установлено, что истец направлял в адрес ответчика проект договора на обслуживание объектов инфраструктуры и оказания услуг по управлению, которое было получено ответчиком и оставлено им без внимания. При этом, отказывая в удовлетворении иска, суд указывает, что отсутствие заключенного в письменной форме договора между сторонами не освобождает ТСЖ «Ново-Отрадное» от обязательств по предоставлению ответчику услуг и не освобождает ответчика от несения бремени содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг на основании соответствующих платежных документов.

Помимо этого суд принимает во внимание что, в соответствии с п.5.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № от 20.06.2013г., содержащемся в материалах регистрационного дела, установлена обязанность ФИО2 по осуществлению действий необходимых для нормального использования и эксплуатации объектов инфраструктуры, путём заключения договоров с соответствующей специализированной обслуживающей организацией, вступление в её члены, несение расходов по обслуживанию объектов инфраструктуры. 

Из системного толкования норм жилищного законодательства следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества товарищества, расходы по управлению имуществом, что в силу ст. 39 ЖК РФ является обязательными платежами.

Исходя из изложенного доводы ответчика о том, что в связи с отсутствием заключенного между ним и истцом договора на обслуживание, с него не подлежит взысканию плата на содержание общего имущества ТСЖ «Ново-Отрадное», а также о том, что он не является членом ТСЖ, судом не принимаются, поскольку они противоречат п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, которыми установлена обязанность всех собственников помещений, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, вносить установленную плату.

Таким образом, основанием возникновения обязанности ответчика нести расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в жилом комплексе является не членство ответчика в ТСЖ, а принадлежность ему на праве собственности домовладения, в связи, с чем отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанности оплачивать обязательные платежи.

Кроме того, как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ТСЖ «Ново-Отрадное» представлены доказательства наличия общего имущества товарищества и соответственно несения истцом расходов на его содержание и обслуживание, что опровергает доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Вместе с тем, доводы ответчика о незаконности принятых общим собранием членов ТСЖ решений, изложенных в протоколах общих собраний, которыми были утверждены Положения о взносах и их размеры, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решения об образовании ТСЖ, утверждении Устава ТСЖ, протоколы собраний и Положения о взносах, на основании которых истцом начисляются соответствующие платежи, не признаны недействительными, не оспорены.

Как установлено судом и следует из материалов дела ответчик ФИО2 в заявленный истцом период с учетом представленного уточнения не производил оплату обязательных взносов и платежей, в результате чего у него образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное».

Вместе с тем, суд полагает не обоснованным довод ответчика о нарушении истцом сроков исковой давности, с учетом представленных истцом 24.10.2019 г. уточненных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как усматривается из материалов дела, 19 февраля 2019 г. мировым судьей мирового судебного участка № 22 Брянского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное» задолженности в размере 71470 руб. за период с 27.09.2013 г. по 31.12.2018 г., а так же расходов по уплате государственной пошлины, который был отменен определением мирового судьи от 19 марта 2019 г.

25 июня 2019 г. истец обратился в Брянский районный суд г. Брянска с иском о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное» вышеназванной задолженности.

После заявления ответчика в ходе рассмотрения настоящего спора о применении сроков исковой давности, 24.10.2019г. истец уточнил исковые требования, исключив период взыскания задолженности с 27.09.2013 г. по 31.05. 2016 г., с учетом перерыва срока исковой давности согласно положениям п.1 ст.204 ГК РФ в связи с обращением к мировым судье за выдачей судебного приказа, и просил взыскать с ФИО2 задолженность по взносам на содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка за период с 01.06.2016 г. по 03.08.2018 г. в размере 30298 руб. 03 коп., в том числе пени за несвоевременную оплату в размере 4571 руб. 83 коп. 

Таким образом, истцом с учетом представленного уточненного иск, исковые требования заявлены, в пределах установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности, в связи, с чем доводы ответчика в этой части являются необоснованными.

В подтверждение размера образовавшейся задолженности истцом представлен расчет, суммы задолженности по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества коттеджного поселка за период с 01.06.2016 г. по 03.08.2019 г., согласно которому задолженность ответчика составляет 30298 руб. 03 коп., в том числе по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка в размере 25726 руб. 20 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 4571 руб. 83 коп. Контррасчёт ответчиком не представлен.

Вместе с тем суд, проверив представленный истцом, расчет, не может согласить с указанным расчетом, полагая обоснованным довод ответчика об отсутствии оснований для доначисления на размер взноса налога в размере 6%, что составляет 06 коп., поскольку указанное условие Положением не установлено, при том, что обязанность по уплате налоговых платежей возложена в силу закона на истца. 

Таким образом, суд считает необходимым привести следующий расчет суммы оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка за период с 01.06.2016г. по 03.08.2018г.: 

930 кв.м. (площадь участка) х 1 руб.(размер взноса за 1 кв.м.) х 26 месяцев (с 01.06.2016г. по 31.07.2018г.) + ((930 кв.м. х 1 руб.):31дн. х 3дн. (за период с 01.08.2018г по 03.08.2018г.) = 24180+90=24270 руб.

Вместе с тем, разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за период с июня 2016г. по 03.08.2018г. в размере 4571 руб. 83 коп., суд не соглашается с приведенным истцом расчетом, поскольку указанный расчет произведен исходя из размера оплаты исчисленной из ставки в размере 1,06 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка, что составляет 985 руб. 80 коп, а так же полагает, что была допущена арифметическая ошибка в определении количества дней просрочки в приведенном истцом расчете в связи, с чем суд считает возможным самостоятельно определить размер пени, где 930 руб.- размер ежемесячного взноса, 0,035%- размер пени, установленный Положением, в следующей сумме:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

930,00

01.06.2016

03.08.2018

794

930,00 ? 794 ? 0.035%

258,45 р.

930,00

01.07.2016

03.08.2018

764

930,00 ? 764 ? 0.035%

248,68 р.

930,00

01.08.2016

03.08.2018

733

930,00 ? 733 ? 0.035%

238,59 р.

930,00

01.09.2016

03.08.2018

702

930,00 ? 702 ? 0.035%

228,50 р.

930,00

01.10.2016

03.08.2018

672

930,00 ? 672 ? 0.035%

218,74 р.

930,00

01.11.2016

03.08.2018

641

930,00 ? 641 ? 0.035%

208,65 р.

930,00

01.12.2016

03.08.2018

611

930,00 ? 611 ? 0.035%

198,88 р.

930,00

01.01.2017

03.08.2018

580

930,00 ? 580 ? 0.035%

188,79 р.

930,00

01.02.2017

03.08.2018

549

930,00 ? 549 ? 0.035%

178,70 р.

930,00

01.03.2017

03.08.2018

521

930,00 ? 521 ? 0.035%

169,59 р.

930,00

01.04.2017

03.08.2018

490

930,00 ? 490 ? 0.035%

159,50 р.

930,00

01.05.2017

03.08.2018

460

930,00 ? 460 ? 0.035%

149,73 р.

930,00

01.06.2017

03.08.2018

429

930,00 ? 429 ? 0.035%

139,64 р.

930,00

01.07.2017

03.08.2018

399

930,00 ? 399 ? 0.035%

129,87 р.

930,00

01.08.2017

03.08.2018

368

930,00 ? 368 ? 0.035%

119,78 р.

930,00

01.09.2017

03.08.2018

337

930,00 ? 337 ? 0.035%

109,69 р.

930,00

01.10.2017

03.08.2018

307

930,00 ? 307 ? 0.035%

99,93 р.

930,00

01.11.2017

03.08.2018

276

930,00 ? 276 ? 0.035%

89,84 р.

930,00

01.12.2017

03.08.2018

246

930,00 ? 246 ? 0.035%

80,07 р.

930,00

01.01.2018

03.08.2018

215

930,00 ? 215 ? 0.035%

69,98 р.

930,00

01.02.2018

03.08.2018

184

930,00 ? 184 ? 0.035%

59,89 р.

930,00

01.03.2018

03.08.2018

156

930,00 ? 156 ? 0.035%

50,78 р.

930,00

01.04.2018

03.08.2018

125

930,00 ? 125 ? 0.035%

40,69 р.

930,00

01.05.2018

03.08.2018

95

930,00 ? 95 ? 0.035%

30,92 р.

930,00

01.06.2018

03.08.2018

64

930,00 ? 64 ? 0.035%

20,83 р.

930,00

01.07.2018

03.08.2018

34

930,00 ? 34 ? 0.035%

11,07 р.

930,00

01.08.2018

03.08.2018

3

930,00 ? 3 ? 0.035%

0,98 р.

Исходя из представленного расчета сумма пени составляет: 3500 руб. 76 коп. 

Вместе с тем, как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Между тем, в силу разъяснений изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пунктам 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц (не перечисленных в абзаце 1 пункта 71) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая размер задолженности и начисленной пени на сумму задолженности, суд, с учетом баланса интересов сторон, принимая во внимание отсутствие доказательств о последствиях нарушения обязательства и отсутствие обоснованных убытков, в то же время принимает во внимание наличие обязанности ответчика производить оплату оказанных услуг своевременно, полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых пеней в пользу истца до 2 000 руб.

Учитывая приведённые требования закона и установленные по делу доказательства, то, что услуги по содержанию общего имущества истцом оказаны, ответчиком доказательств оплаты расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса за спорный период не представлено, решения, принятые общим собранием собственников жилого комплекса не оспорены, не отменены, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО2 суммы задолженности по взносам на содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка и пени за период с 01 июня 2016 г. по 03 августа 2018 г. в размере 26270 руб.= 24270 руб.+2000 руб.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

В силу ст. 88 ГПК РФ в судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Судом установлено, что истцом ТСЖ «Ново-Отрадное» при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в сумме 2344 руб. 16 коп., что подтверждается платежными поручениями № от 09.04.2019г. на сумму 1172 руб., № от 06.03.2019г. на сумму 32 руб. и № от 24.09.2018г. на сумму 1140 руб. 16 коп.

Исходя из цены иска, в размере 71470 руб. 01 коп., в силу абз.3 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче иска ТСЖ «Ново-Отрадное» подлежала уплате государственная пошлина в размере 2344 руб. 10 коп. 

В ходе рассмотрения настоящего дела, представителем истца ТСЖ «Ново-Отрадное» было представлено уточнение иска, в соответствии с которым цена иска составила 30298 руб. 03 коп., в связи, с чем размер государственной пошлины при указанной цене иска составил 1108 руб. 94 коп.

В соответствии с п. 10 ст. 333.20 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Таким образом, истец имеет право на возврат суммы излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1235 руб. 22 коп.= (2344 руб. 16 коп.- 1108 руб. 94 коп.).

Согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек(ст. 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333ГК РФ).

Поскольку исковые требования ТСЖ «Ново-Отрадное» удовлетворены частично, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, размер которой рассчитывается судом с учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21 января 2016 года и пропорционально сумме удовлетворенных требований истца (0,92%) и составляет 1020 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное», удовлетворить частично.

Взыскать сФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» задолженность по взносам на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 26270 руб., в том числе задолженность по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка в размере 24270 руб., пени за несвоевременную оплату взносов в размере 2000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1020 руб. 22 коп. 

Возвратить Товариществу собственников жилья «Ново-Отрадное» из местного бюджета 1235 (одну тысячу двести тридцать пять) рублей 22 (двадцать две) копейки государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям № от 24.09.2018года и № от 09.04.2019года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Васина 

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года.