Дело № 2-3427/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 октября 2020 года г. Нижний Новгород 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Моралиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований указали, что являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: .... В квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтирована часть несущей перегородки между прихожей и жилой комнатой, демонтирован дверной блок с перегородкой над ним между прихожей и кухней, демонтирована несущая перегородка между жилыми комнатами, выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минеральной плитой между жилыми комнатами, между прихожей и жилой комнатой, в перегородке между кухней и жилой комнатой выполнен дверной проем, перенесен дверной проем в санузле, существующий дверной проем между санузлом и прихожей закрыт влагостойкими ГКЛ, в кухне демонтирован АГВ, 2-х конфорочная плита заменена 4-х конфорочной газовой плитой, перенесена мойка, газовая колонка из санузла перенесена в кухню, несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. Согласно заключению №... от (дата), выполненному ООО «АФК», выполненная перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Цент гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата), осуществленные перепланировка и переустройство в квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода ФИО4, действующий по доверенностям, не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истцы является сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., по 1/2 доли каждый (л.д. 15,60).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 3,8 кв.м.,

- санузла площадью 2 кв.м.,

- кухни площадью 3,6 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 9,8 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 12,3 кв.м.,

Всего общей площадью 31,5 кв.м. (с учетом лоджии, балконов 31,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., вспомогательной площадью 9,4 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- демонтирована часть несущей перегородки между прихожей и жилой комнатой, 

- демонтирован дверной блок с перегородкой над ним между прихожей и кухней, 

- демонтирована несущая перегородка между жилыми комнатами, 

- выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минеральной плитой между жилыми комнатами, между прихожей и жилой комнатой, 

- в перегородке между кухней и жилой комнатой выполнен дверной проем, 

- перенесен дверной проем в санузле, 

- существующий дверной проем между санузлом и прихожей закрыт влагостойкими ГКЛ, 

- в кухне демонтирован АГВ, 2-х конфорочная плита заменена 4-х конфорочной газовой плитой, перенесена мойка, газовая колонка из санузла перенесена в кухню,

- несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- прихожей площадью 3,8 кв.м.,

- санузла площадью 2 кв.м.,

- кухни площадью 4,2 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 11,0 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 10,5 кв.м.,

Всего общей площадью 31,5 кв.м. (с учетом лоджии, балконов 31,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 21,5 кв.м., вспомогательной площадью 10,0 кв.м. 

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ... согласованы с управляющей компанией ООО «Городское управление домами» (л.д.12 обор.).

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Цент гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата), перепланировка и переустройство ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями (л.д. 16). 

Установлено, что переустройство газового оборудования согласовано с ООО «Нижегородоблгаз» (л.д.12 обор.).

Согласно заключению №... от (дата). по перепланировке и переоборудованию жилого помещения (квартиры) по адресу: ... г. Н.Новгорода, выполненному ООО «АФК», выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 17-20).

Поскольку произведенные в принадлежащей истцам ... перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцами требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью – 31,5 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов – 31,5 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., вспомогательной – 10,0 кв., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Е.В. Тищенко