Дело № 2-1151/2024 

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-000799-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой А.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с установленными координатами поворотных точек границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим.

В 1989 году ФИО1 как работнику завода «Дальэнергомаш» был предоставлен земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», для ведения садоводства и огородничества, в 1994 году на основании заявления владельцев земельных участков, в том числе и ФИО1, согласно ст. 7 Закона РФ «О земельной реформе», от 27.12.1990 года, земельный участок общей площадью 25,0 гектар был передан в собственность гражданам, состоящим в 

<

адрес> что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Документы на данный участок, кроме членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, за давностью лет не сохранились.

Для восстановления утерянных документов ФИО1 обратился с запросом в КГБУ «Государственный архив Хабаровского края», Управление по делам архивов и ЗАГС Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, где ему были предоставлены ответы об отсутствии сведений по его участку. ФИО1 так же обращался в администрацию Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, где ему были предоставлены копии схем инвентаризации земельных участков 

<

адрес> с местоположением принадлежащего ему участка с номером 237, и копии списков членов 

<

адрес> что указывает на то, что данный участок предоставлялся именно ФИО1

ФИО1 так же обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой были выполнены кадастровые работы и составлен межевой план земельного участка с указанием сведений о характерных точках границ спорного земельного участка в системе координат МСК27:

н1 X 453223.60; Y 3196629.01; н2 X 453237.88; Y 3196630.05; н3 X 453237.97; Y 3196629.33; н4 X 453245.83; Y 3196630.01; н5 X 453245.54; Y 3196631.82; н6 X 453245.38; Y 3196634.71; н7 X 453245.00; Y 3196641.13; н8 X 453245.05; Y 3196656.07; н9 X 453222.45; Y 3196654.76; н1 X 453223.60; Y 3196629.01. 

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии со своей компетенцией. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 п.2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить на государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Пунктом 9.1 ст. 3 Закона № 137-Ф3 от 25.10.2001 предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ).

ФИО1 с 1989 года, то есть уже более 35 лет, а именно с даты предоставления ему участка, ведет садоводческое хозяйство на данном земельном участке, владеет им открыто, как своим собственным. ФИО1 на данном участке построен дачный дом, высажены плодовые деревья, он огородил участок капитальным забором.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п 19 указанного Постановления указана возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском признании за ним права собственности.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь и условиями его предъявления являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. Истцом по иску о признании права собственности должен быть собственник индивидуально-определенной вещи как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности, а необходимым условием удовлетворения иска - подтверждение истцом своих прав на имущество.

Признание в судебном порядке права собственности на спорный земельный участок необходимо ФИО1 для постановки участка на учет в органах Росреестра, а также для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 11, 12, 234 ГК РФ, 59 ЗК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, истец ФИО1 просил суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № расположенный по адресу 

<

адрес> с координатами, установленными согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО3 A.M., в системе координат МСК27 н1 X 453223.60; Y 3196629.01; н2 X 453237.88; Y 3196630.05; н3 X 453237.97; Y 3196629.33; н4 X 453245.83; Y 3196630.01; н5 X 453245.54; Y 3196631.82; н6 X 453245.38; Y 3196634.71; н7 X 453245.00; Y 3196641.13; н8 X 453245.05; Y 3196656.07; н9 X 453222.45; Y 3196654.76; н1 X 453223.60; Y 3196629.01.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, направил для участия в судебном заседании своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу изложил в отзыве на иск.

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Третье лицо администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 1989 году ФИО1 как работнику завода «Дальэнергомаш» был предоставлен земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для ведения садоводства и огородничества, в 1994 году на основании заявления владельцев земельных участков, в том числе и ФИО1, согласно ст. 7 Закона РФ «О земельной реформе», от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 25,0 гектар был передан в собственность гражданам, состоящим в 

<

адрес> что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. В самом постановлении не сведений о предоставлении кому-либо 237 участка.

Документы на данный участок, кроме членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 не сохранились.

<

адрес> выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок №, свидетельство выдавалось ДД.ММ.ГГГГ. Площадь всего участка, предоставленного 

<

адрес>» 45 200 кв.м.

Для восстановления утерянных документов ФИО1 обратился с запросом в КГБУ «Государственный архив Хабаровского края», Управление по делам архивов и ЗАГС Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, где ему были предоставлены ответы об отсутствии сведений по его участку. ФИО1 так же обращался в администрацию Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, где ему были предоставлены копии схем инвентаризации земельных участков 

<

адрес> с местоположением принадлежащего ему участка с номером 237, и копии списков членов 

<

адрес> где указано, что земельный участок № формировался в составе 

<

адрес>» площадью 600 кв.м. и распределялся ФИО1

В ЕГРН право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>» в 

<

адрес> декларированной площадью 600 кв.м. не зарегистрировано. Сведений о том, что земельный участок состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера, в деле не имеется.

Допрошенные по делу в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 показали, что ФИО1 с момента предоставления ему в 90-х годах пользовался земельным участком №, расположенным в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> как своим собственным.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> декларированной площадью 600 кв.м..

Учитывая, что земельный участок изначально распределялся ФИО1 из государственной собственности в частную, формирование участка предусматривалось схемой планировки СНТ, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 кто-либо пытался истребовать у неё земельный участок, отрицал факт перехода прав на участок судом не установлено.

Оснований для установления границ участка суд не усматривает, так как истцом владельцы смежных земельных участков к участию в деле не заявлялись и не привлекались, судом не установлено наличия спора как такового о границах участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с установленными координатами поворотных точек границ удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> декларированной площадью 600 кв.м.

В остальной части исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 года.