Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень «19» июля 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А., 

при секретаре Кобяковой С.Н.,

с участием истцов ФИО3, ФИО6, третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1577/2019 по иску ФИО11 

<

данные изъяты>, ФИО11 

<

данные изъяты> к Администрации Онохинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, о признании права совместной собственности на квартиру,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Онохинского муниципального образования 

<

адрес>, о признании права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. 

Требования мотивированы тем, что 07.10.1997 между истцами и Акционерным обществом закрытого типа Торговой фирмой «Престиж» был заключен договор мены квартир. Согласно договору мены Истцы: ФИО1 и ФИО2 обменяли принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности Акционерному обществу закрытого типа Торговой фирме «Престиж». Истцами ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ указанный договор был сдан для регистрации права собственности, но ДД.ММ.ГГГГ истцам в регистрации договора было отказано, регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не был должным образом зарегистрирован в МУ БТИиР 

<

адрес>. В настоящее время, в связи с вступлением в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, БТИ не осуществляет регистрацию права поэтому зарегистрировать Договор мены, без решения суда не представляется возможным. Кроме того, АОЗТ Торговая фирма «Престиж» в 2011 году ликвидировано. В указанной квартире истцы проживают с членами своей семьи, соблюдают все требования и обязанности, предъявляемые к собственнику жилого помещения: своевременно и полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поддерживая имущество в надлежащем состоянии, соблюдают права и законные интересы соседей, несут расходы на содержание общего имущества в доме. В связи с тем, что договор мены не был зарегистрирован в МУ БТИиР 

<

адрес> истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, и не имеют возможности распорядиться принадлежащей им квартирой по своему усмотрению.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены члены семьи истцов - ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены обменяли принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности АОЗТ ТФ «Престиж». В связи с тем, что АОЗТ ТФ «Престиж» заявление о регистрации права в БТИ не подавало, сделка не прошла государственную регистрацию, в настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем не имеют возможности распорядится принадлежащей им квартирой по своему усмотрению. Проживает в квартире с членами своей семьи: женой, и двумя сыновьями, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Поддержала пояснения данные истцом ФИО1 

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика – администрация Онохинского МО в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд, заслушав объяснения истцов, третьего лица, показания свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено.

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ Торговая фирма «Престиж» (с одной стороны) и истцами, с другой стороны, удостоверенного нотариусом ФИО5 ФИО1, ФИО2 обменяли принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности АОЗТ ТФ «Престиж» (л.д. 8-10). 

Согласно справке МИФНС № по 

<

адрес> в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения в отношении АОЗТ ТФ «Престиж» (л.д. 48). 

В указанном жилом помещении истцы проживают с членами семьи с 1997 года, оплачиваются коммунальные платежи, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 64), квитанциями (л.д. 64), справкой МУЖЭП 

<

адрес> (л.д.62).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу с. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Как установлено из сведений, представленных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 

<

адрес> отделение, и пояснений истцов в судебном заседании договор мены жилого помещения в БТИ зарегистрирован только на основании заявления истцов, вторая сторона сделки заявление о регистрации перехода права не подавала, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленный истцами договор мены отвечает требованиям закона, содержит все необходимые существенные условия по предмету договора, цене и другие. Фактическая передача квартир состоялась.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истцы с 1997 года, то есть на протяжении более чем двадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют квартирой по адресу: 

<

адрес> как своей собственной. Право притязаний третьих лиц на данное жилое помещение судом не установлено.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании положений ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Из анализа вышеуказанных норм закона и представленного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, который на момент рассмотрения дела не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, учитывая давностное владение истцами недвижимым имуществом, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,8 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 130, 131, 218, 234, 256, 551, 567, 570 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО11 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> и ФИО11 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес>, площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2019 года.