к делу № 2-833/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 09 июля 2021 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова, 

при секретаре А.В. Косич, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края о сохранении и признании права собственности на одноэтажный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края о сохранении и признании права собственности на одноэтажный жилой дом, в котором просит сохранить в существующем виде объект капитального строительства одноэтажный жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», общей площадью 66,6 кв,м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) виде; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», общей площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) виде; разъяснить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет (внесении изменений) одноэтажного жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а», общей, площадью 66,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно прилагаемой технической документации.

Иск мотивирован тем, что истец - ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 0,41 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решения № на производство работ инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Тихорецкого района Краснодарского края разрешает застройку индивидуального жилого дома на земельном участке, площадью 800 кв.м, по 

<

адрес> гражданину ФИО1 на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ Отрадненского с/сов. Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., выданного отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району и экспертному осмотру, в жилом доме произведены строительные работы: демонтирована варочная плита в помещении пристройки литер «а»; установка сантех. приборов в помещении № 5; установлен котел отопления в теплогенераторной № 6, согласно проекту на газоснабжении домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЗАО «Тихорецкгазсервис». На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», составляет 66,6 кв.м. Функциональное назначение помещений: жилой дом литер «А»: жилая комната (№1), площадью 14,4 кв.м; жилая комната (№2), площадью 8,5 кв.м; жилая комната (№3), площадью 7,4 кв.м; жилая комната (№4), площадью 12,4 кв.м; жилая комната (№5), площадью 4,2 кв.м; кухня (№6), площадью 10,2 кв.м. Пристройка литер «а»: коридор (№7), площадью 9,5 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», составляет - 66,6 кв.м, в том числе жилая площадь - 42,7. Согласно техническому заключению по определению соответствия жилого дома по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно - бытовым правилам, противопожарному состоянию (копия прилагается), на основании выполненного обследования эксперт считает, что объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: ПП РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 28 февраля 2020 года)», и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г., требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Изменение № 1 утвержденное и введенное в действие приказом МЧС России от 14.02.2020г. № 89 с 14.08.2020, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Объект капитального строительства, размещен без нарушения параметров разрешенного строительства. Разрешительная документация на строительство жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», не предоставлена. Регистрация права не проведена. Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», составляет 66,6 кв.м, в том числе жилая 42,7 кв.м. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам. Исследуемый объект капитального строительства не затрагивает интересы других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Обратившись в администрацию Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района, по вопросу сохранения с последующим вводом в эксплуатацию объекта капитального строительства одноэтажного жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м, расположенного в границах земельного участка, площадью 800 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истцу было рекомендовано обратится за сохранением данного объекта в судебные органы.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Исходя из положений ст. 8 ГКРФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом. 

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным, судья считает, что иск ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края о сохранении и признании права собственности на одноэтажный жилой дом, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края о сохранении и признании права собственности на одноэтажный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в существующем виде объект капитального строительства одноэтажный жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», общей площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», общей площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) виде.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет (внесении изменений) одноэтажного жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а», общей, площадью 66,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно прилагаемой технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков