К делу № 2-448/2020 23RS0013-01-2020-000349-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 08 мая 2020 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Уралевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности, а именно просит признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии со следующими его характеристиками: наименование - жилой дом; назначение - жилой дом; год постройки - 1964 год; общая площадь - 33 кв.м.; жилая площадь - 22,8 кв.м.; число этажей -1; жилой дом (литер А) - материал наружных стен: кирпичные, адрес: 

<

адрес>. Межмуниципальному отделу по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Межмуниципальному отделу по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии со следующими его характеристиками: наименование - жилой дом; назначение - жилой дом; год постройки - 1964 год; общая площадь - 33 кв.м.; жилая площадь - 22,8 кв.м.; число этажей -1; жилой дом (литер А) - материал наружных стен: кирпичные, адрес: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала в заявлении, что она, ФИО1 с августа 1953 года находилась в зарегистрированном браке с П.Н.П., за время совместной жизни им был выделен участок для строительства домовладения по адресу: 

<

адрес>.Решением Гулькевичского городского Совета народных депутатов Кавказского района Краснодарского края №1 от 12.03.1980 г. «Об утверждении акта о приемке в эксплуатацию дома, выстроенного П.Н.П. по 

<

адрес>» утвержден акт о приемке в эксплуатацию дома с жилой площадью 28,9 кв.м., выстроенного П.Н.П. по 

<

адрес>.15 декабря 2005 года П.Н.П. умер, о чем отдел ЗАГС администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону16.12.2005 года выдал свидетельство о смерти №, запись акта о смерти №. 07.02.1981г. бюро технической инвентаризации горисполкома Гулькевичи выдало регистрационное удостоверение № о регистрации права личной собственности на имя П.Н.П. на домовладение по 

<

адрес>, запись в реестровой книге №, инвентарное дело №.Совместная жизнь супругов не сложилась и в 1974 году совместное проживание стало невозможным, фактически с 1974 года по настоящее время бремя строительства и содержания имущества по адресу: 

<

адрес> осуществлялось ФИО1. Справкой от 22.02.1978г. выданной квартальным подтверждается, что ФИО1, проживающая в 

<

адрес> действительно нуждается в шифере для перекрытия хаты, которая повсеместно протекает, справка дана для предъявления в горсовет. Справкой от 28.11.1979г. выданной председателем квартального комитета подтверждается, что гражданка ФИО1, проживающая в 

<

адрес> производит ремонт хаты: перекрыта шифером крыша, сделан новый забор, сделаны отливы вокруг хаты бетоном, подъезд к хате бетонный, заменены жалоба для стока воды, перекрыта летная кухня, справка дана для предъявления в горисполком.10.02.1981г. по заявлению ФИО1 проведены работы по газификации домовладения по адресу: 

<

адрес>.В соответствии со справкой квартальной квартала № от 19.08.1985г. ФИО1, проживающая в 

<

адрес>, в 1982 году провела сетевой газ, в 1983 году построила кирпичный туалет, в 1985 году построен кирпичный летний душ и забор длинной 10 метров. Все работы по содержанию имущества по адресу 

<

адрес> с 1974 по 1985 годы ФИО1 проводит за свой счет, не проживает со своим мужем П.Н.П..31.05.2004г. подготовлен проект наружных сетей водопровода и канализации к жилому дому 108 по 

<

адрес>, сметная стоимость водопровода 15649 руб., сметная стоимость канализации 22865 руб., заказчик проекта ФИО1.16.09.2008 года между ФИО1 и ОАО «Гулькевичирайгаз» заключен договор № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов индивидуального владельца.19 октября 2018 года в соответствии с договором выполнения работ (услуг) №, заключенным между ФИО1 и АО «Газпром газораспределение Краснодар» проведены работы по установке прибора учета расхода газа, стоимость работ составила 9 022,54 руб.В течение всего периода времени с 1974 года по настоящее время ФИО1 единолично оплачивала все коммунальные и иные платежи в отношении данного имущества. В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.п.3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны ответчика и третьих лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, между тем ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на земельный участок и домовладение. В силу п.19 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2020 года № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 1964, расположен по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2020 года № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит П.Н.П. на праве собственности (частная собственность) peг.запись №б/н от 01.08.2005г.По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (П.20 Пленума).Таким образом, считает, что она, ФИО1 с 1974 года владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, объект недвижимого имущества из ее владения не выбывал, что является основанием для признания за ней права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились. В заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие. На иске настаивали.

Представитель ответчика, администрации Муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве указал, что заявленные исковые требования в части признания права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, не подлежат удовлетворению, поскольку из искового заявления следует, что истец претендует на безвозмездное приобретение земельного участка в собственность, в связи с длительным использованием такого земельного участка. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Данный земельный участок, истцу не предоставлялся, используется без основания, что является не только нарушением земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ, но и исключает саму возможность удовлетворения иска по приобретательской давности (отсутствие совокупности условий- добросовестности). Поскольку в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 536 кв.м с кадастровым номером № находится в собственности П.Н.П., о чем сделана запись от 01.08.2005г. Вместе с тем, Гражданский кодекс Российской Федерации содержит общие положения о порядке приобретения права собственности на вещи. Согласно ст.218 ГК РФ: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из документов предоставленных истцом следует, что П.Н.П. умер 15.12.2005г, о чем отделом ЗАГС администрации Первомайского района г. Ростов-на-Дону составлена запись акта о смерти № от 16.12.2005г, выдано свидетельство о смерти серии №. Статьей 35 Конституции РФ гарантированы права частной собственности, свобода распоряжения ею провозглашены наряду с гарантиями права наследования. Кроме этого, правовые гарантии осуществления наследственных прав предусмотрены гражданскими, семейными и иными нормами, регулирующими институт наследования. Таким образом, дом (1964г. ввода в эксплуатацию) и земельный участок вошли в наследственную массу наследодателя (П.Н.П.). Право получения наследства по закону или по завещанию установлено законодательством РФ. Информация об открытии наследственного дела, имеющихся правоприемниках, наследниках умершего П.Н.П. и (или) имущественном споре о наследственной массе Истцом не предоставлена, в Иске отсутствует. В этой связи Ответчик считает, что истец не лишен возможности удовлетворить преследуемый им законный интерес после установления лиц (или факта их отсутствия) принявших наследства во внесудебном порядке в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с августа 1953 года по 1976 год находилась в зарегистрированном браке с П.Н.П..

В период совместной жизни супругам был выделен участок для строительства домовладения по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления Главы администрации г. Гулькевичи № от 6.11.1992 года за гражданами перезакреплены земельные участки, используемые под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенные на территории Гулькевичского городского Совета народных депутатов, и постановлено выдать свидетельства на право владения постоянного бессрочного пользования землей согласно регистрационных журналов, с указанием площади земельного участка по данным БТИ и другим правовым документам.

Согласно свидетельству № от 11.12.1992 года земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 536 кв.м. предоставлен ФИО3, на праве пожизненного наследуемого владения.

Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Правообладатель П.Н.П. – основание собственность №б/н от ДД.ММ.ГГГГ 

Решением Гулькевичского городского Совета народных депутатов Кавказского района Краснодарского края № от 12.03.1980 г. «Об утверждении акта о приемке в эксплуатацию дома, выстроенного П.Н.П. по 

<

адрес>» утвержден акт о приемке в эксплуатацию дома с жилой площадью 28,9 кв.м., выстроенного П.Н.П. по 

<

адрес>.

07.02.1981г. бюро технической инвентаризации горисполкома Гулькевичи выдало регистрационное удостоверение № о регистрации права личной собственности на имя П.Н.П. на домовладение по 

<

адрес>, запись в реестровой книге №, инвентарное дело №. Собственник имущества, П.Н.П., выехав на постоянное место жительство в Ростовскую область, фактически отказался от своего имущества.

Из материалов дела следует, что с 1974 года по настоящее время бремя строительства и содержания имущества по адресу: 

<

адрес> осуществлялось ФИО1. Справкой от 22.02.1978г. выданной квартальным подтверждается, что ФИО1, проживающая в 

<

адрес> действительно нуждается в шифере для перекрытия хаты, которая повсеместно протекает, справка дана для предъявления в горсовет. 

Справкой от 28.11.1979г. выданной председателем квартального комитета подтверждается, что гражданка ФИО1, проживающая в 

<

адрес> производит ремонт хаты: перекрыта шифером крыша, сделан новый забор, сделаны отливы вокруг хаты бетоном, подъезд к хате бетонный, заменены жалоба для стока воды, перекрыта летная кухня, справка дана для предъявления в горисполком. 

10.02.1981г. по заявлению ФИО1 проведены работы по газификации домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со справкой квартальной квартала № от 19.08.1985г. ФИО1, проживающая в 

<

адрес>, в 1982 году провела сетевой газ, в 1983 году построила кирпичный туалет, в 1985 году построен кирпичный летний душ и забор длинной 10 метров. 

31.05.2004г. был подготовлен проект наружных сетей водопровода и канализации к жилому дому 108 по ул. Первомайская гор. Гулькевичи, сметная стоимость водопровода 15649 руб., сметная стоимость канализации 22865 руб., заказчик проекта ФИО1. 

16.09.2008 года между ФИО1 и ОАО «Гулькевичирайгаз» заключен договор № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов индивидуального владельца. 19 октября 2018 года в соответствии с договором выполнения работ (услуг) №, заключенным между ФИО1 и АО «Газпром газораспределение Краснодар» проведены работы по установке прибора учета расхода газа, стоимость работ составила 9 022,54 руб. 

В течение всего периода времени с 1974 года по настоящее время ФИО1 проводит за свой счет все работы по содержанию имущества по адресу 

<

адрес>, единолично оплачивает все коммунальные и иные платежи в отношении данного имущества.

Судом установлено, что собственником дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство в настоящее время значится П.Н.П..

15 декабря 2005 года П.Н.П. умер, о чем отдел ЗАГС администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону 16.12.2005 года выдал свидетельство о смерти II-АН №, запись акта о смерти №.

Как следует из сведений нотариуса Гулькевичского нотариального округа наследственное дело к имуществу П.Н.П. не заводилось. Данных о наследниках П.Н.П. не имеется.

Все сроки для принятия наследства после смерти П.Н.П. давно истекли, в связи с чем, дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, в качестве наследства так никто и не принимал. Лиц, оспаривающих права истца, не имеется. С требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного суд считает, что спорное имущество в полной мере соответствует вымороченному имуществу, поскольку никто из наследников наследства не принял, а спорное имущество числится за умершим в 2005 году П.Н.П. 

Таким образом, суд считает, что ФИО1 обоснованно обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования Гулькевичский район как надлежащему ответчику по делу в силу требований ст. 234 ГК РФ.

С учетом вышеприведенных доказательств и норм права, суд находит доводы представителя администрации муниципального образования Гулькевичский район о том, что истец не лишена возможности удовлетворить преследуемый им законный интерес после установления лиц (или факта их отсутствия) принявших наследства во внесудебном порядке в рамках действующего законодательства, и не согласие с требованиями о признании права собственности на земельный участок, необоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии со следующими его характеристиками: наименование - жилой дом; назначение - жилой дом; год постройки - 1964 год; общая площадь - 33 кв.м.; жилая площадь - 22,8 кв.м.; число этажей -1; жилой дом (литер А) - материал наружных стен: кирпичные, адрес: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии со следующими его характеристиками: наименование - жилой дом; назначение - жилой дом; год постройки - 1964 год; общая площадь - 33 кв.м.; жилая площадь - 22,8 кв.м.; число этажей -1; жилой дом (литер А) - материал наружных стен: кирпичные, адрес: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С. Хайрутдинова