Дело: № 2 - 2310/24

50RS0035-01-2024-000840-34

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 об обязании осуществить государственную регистрацию имущества, предоставить срок для государственной регистрации права, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО2 об обязании осуществить государственную регистрацию имущества, предоставить срок для государственной регистрации права. В обоснование заявленных требований указали, что ответчик не зарегистрировал в установленном порядке право собственности по решению Климовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, а именно на: жилую комнату № площадью № кв.м, кухню № площадью № кв.м в жилом доме лит.»А»; прихожую № площадью № кв.м, прихожую № площадью № кв.м, туалет № площадью №, жилую комнату № площадью № кв.м в жилой пристройке лит. «А1», гараж лит «Г1» площадью №м. Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в долевой собственности у сторон. Действия ответчика создают препятствия для реализации истцами их прав на распоряжение имуществом, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, просил в иске отказать.

3-е лицо - нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1-3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Климовского городского суда Московской области, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с указанным решением произведен выдел ФИО2 № доли в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выделены ему в собственность: жилая комната № площадью № кв.м, кухня № площадью № кв.м в жилом доме лит.»А»; прихожая № площадью № кв.м, прихожая № площадью № кв.м, туалет № площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м в жилой пристройке лит. «А1», гараж лит «Г1» площадью №.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение №, расположенное по вышеуказанному адресу.

ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность в домовладении №, расположенном по вышеуказанному адресу выделяются: жилая комната № площадью №, кухня № площадью № в жилом доме лит.»А»; вспомогательное помещение № площадью № в жилой пристройке лит. «А2», пристройка лит «а» 3 площадью №, сарай лит. «Г2» площадью №. Установлены доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения за ФИО1 – № доли, за ФИО3 – № доли.

С ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана компенсация стоимости домовладения в размере 1718,85 руб. с каждой.

Данным решением суда ФИО3, ФИО8 были обязаны провести переоборудование выделенной им части жилого дома: устройство нового дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми полотнами, установка газовой плиты, устройство АГВ, устройство дымоходов и вентканалов, прокладка газопровода по стене (л.д.15-16).

В судебном заседании представители сторон пояснили, что ФИО3 и ФИО1 не провели переоборудование в выделенной им в общую долевую собственность части жилого дома, равно как и ФИО2, решение суда от 10.10.2007г. в данной части не исполнено.

Право собственности на ? доли домовладения за каждой зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10-13). 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права за ФИО1 зарегистрировано право на земельный участок: вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/9, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь №, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д.17).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права за ФИО1 зарегистрировано право на земельный участок: вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/9, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь №м, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д.18). 

Ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности часть жилого дома и № долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, а также технического паспорта домовладения (л.д.14, 20-27).

В ходе судебного заседания представитель истцов пояснял, что действия ответчика создают препятствия для реализации истцами прав на распоряжение имуществом, отсутствие возможности продажи части жилого дома и принадлежащим истцам долей на земельный участок, ввиду отказа нотариуса в регистрации сделки при сложивщейся ситуации - отсутствие государственной регистрации имущества принадлежащего ФИО2 Вместе с тем письменного отказа о регистрации сделки нотариусом истцами не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

В соответствии с п.7.3 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.24 Федерального закона от 13.07.2015г. ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Таким образом, суд с учетом требований закона, счел, что без проведения переоборудования жилого дома, указанного по решению суда от 10.10.2007г., кадастровому инженеру не возможно подготовить технический план части жилого дома, а также не возможно зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. 

ГК РФ предусматривает два вида общей собственности (находящейся в собственности нескольких лиц) - долевая и совместная. Долевая собственность предполагает разделение имущества между собственниками на доли. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Правила ГК РФ о долевой собственности применяются и к долевой собственности на земельные участки. Специальные правила предусмотрены земельным законодательством.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что при рассмотрении вопросов долевой собственности учитываются так называемые идеальные доли - делится право, а не земельный участок. В случае если собственникам необходимо определить, кому принадлежат конкретные части земельного участка, следует произвести раздел или выдел участка (ст. ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ). В случае если выдел доли невозможен, собственники могут определить порядок пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО2 об обязании осуществить государственную регистрацию имущества, предоставить срок для государственной регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Гулуа А.Л.