Дело № 2-3362/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

с участием секретаря Соловей А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задатка. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых зданий. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора ФИО2 взял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года включительно продать ФИО1, а ФИО1 обязуется купить у ФИО2 недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно нежилое здание – цементный склад площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, нежилое здание – склад полиматериалов площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, нежилое здание – столярный цех площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №. Стоимость передаваемых по основному договору строений составила 

<

данные изъяты> рублей. Согласно пункту 1.6 договора в подтверждении действительных намерений о последующем заключении основного договора купли-продажи ФИО1 передал ФИО2 получил деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей, которые расцениваются сторонами как задаток, предусмотренный статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в счет последующего договора купли-продажи. При этом основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора не был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 в одностороннем порядке отказался от заключения договора купли-продажи, возвратив сумму задатка в размере 

<

данные изъяты> рублей. На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в порядке статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации неуплаченную сумму задатка в размере 

<

данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчик иск не признал, поддержал представленные письменные возражения, указывая на то, что ответчик не отказывается от заключения оговоренного с ФИО1 основного договора купли-продажи, который не был заключен до ДД.ММ.ГГГГ не по вине ответчика ФИО2, а в связи с наложением Симферопольским районным судом Республики Крым 11 апреля 2023 года ареста на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы данного гражданского дела, а также гражданского дела №, суд считает, что заявленные исковые требования полностью не подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых зданий.

Согласно пункту 1.1 указанного договора ФИО2 взял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно продать ФИО1, а ФИО1 обязуется купить у ФИО2 недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, а именно нежилое здание – цементный склад площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, нежилое здание – склад полиматериалов площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, нежилое здание – столярный цех площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №. 

В соответствии с пунктом 1.4 предварительного договора купли-продажи цена основного договора за вышеуказанные нежилые здания, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, подлежащая уплате, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В подтверждении действительных намерений о последующем заключении основного договора купли-продажи ФИО1 передал, а ФИО2 получил деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Указанная сумма расценивается сторонами как задаток, предусмотренный статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в счет последующего договора купли-продажи. Передача денег осуществлена наличностью в национальной валюте Российской Федерации полностью о подписания настоящего оговора и подтверждается распиской (пункт 1.6 предварительного договора)

Согласно пункту 3.2 предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине ФИО2, он должен будет вернуть ФИО1 внесенный задаток в двойном размере.

Однако в последующем оговоренный основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 возвратил ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. 

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 11 апреля 2023 года в порядке обеспечения заявленных исковых требований ФИО9 к ФИО2, ФИО5, третье лицо ФИО10 о признании имущества общим имуществом супругов, выдели доли, обращении взыскания на принадлежащую долю был наложен запрет на отчуждение столярного цеха с кадастровым номером №, склада полиматериалов с кадастровым номером №, цементного склада с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО11 к ФИО2, ФИО5, третье лицо 

<

адрес> о признании имущества общим имуществом супругов, выдели доли, обращении взыскания на принадлежащую долю относительно указанного недвижимого имущества было прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО2, а 

<

данные изъяты> самим ФИО2 в Симферопольский районный суд Республики Крым было подано заявление об отмене обеспечительных мер, принятых определением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ был отменен запрет на отчуждение имущества: столярного цеха с кадастровым номером №, склада полиматериалов с кадастровым номером №, цементного склада с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1-4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателя), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исполнение обязательства может обеспечиваться задатком (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая то, что неисполнение ответчиком ФИО2 обязательств по предварительному договору было обусловлено обстоятельствами, не зависящими от него, вследствие принятия судом ДД.ММ.ГГГГ обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение недвижимого имущества, являющегося предметом предварительного договора, заявленные исковые требования ФИО1 суд находит безосновательными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 27 ноября 2023 года