Дело №2-1058/2025 (2-5337/2024)

91RS0002-01-2024-016422-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Сериковой В.А.,

при секретаре – Дорошенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - УМВД России по г. Симферополю,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском и просил признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обоснование доводов своего иска, что ответчики, бывший собственник жилого дома и члены его семьи, добровольно и самостоятельно не произвели действий по снятию с регистрационного учета, несмотря на фактическое не проживание по адресу регистрации и переход права собственности на жилой дом. Каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось.

Истец, ответчики, прокурор, третье лицо, извещенные надлежаще, свою явку в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как установлено судом при рассмотрении дела, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, зарегистрировано в реестре нотариуса: №-н/82-2024-1-1462, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, жилого дома и нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, приобретенных у ФИО3

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 (семи) календарных дней.

Ответчики зарегистрированы по указанному адресу по настоящее время, согласно сведениям, предоставленным Управлением по вопросам миграции МВД по Республике Крым.

Соглашений о порядке пользования жильем сторонами не заключалось.

Обращаясь с настоящим иском, истец, в обоснование своих требований указал на не проживание ответчиков по указанному адресу и неисполнения ими обязанностей по снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах ответчики могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

По правилам ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В данном случае судом установлен факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении и отсутствия по месту своей регистрации, а также факт отсутствия между сторонами правоотношений, свидетельствующих о наличии у ответчиков прав, предусмотренных для членов семьи собственника жилья, как и отсутствия между сторонами каких-либо соглашений о порядке пользования жильем.

При этом, обращаясь в суд, истец указал, что он является собственником спорного жилья, переход права собственности на которое произведен после регистрации места жительства ответчиков в нем, что при установленных судебным рассмотрением обстоятельствах, свидетельствует об утрате последними своих жилищных прав.

В силу ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с указанными процессуальными нормами судом оценены обстоятельства добровольного и постоянного характера не проживания ответчиком в спорном жилом помещении, а также факт отчуждения жилого помещения в пользу истца, не являющегося членом семьи ответчиков в понимании жилищного законодательства (отсутствие факта ведения общего хозяйства, постоянного общения).

Разрешая спор, по существу, суд принимает во внимание названные выше юридически значимые обстоятельства с учетом подлежащих применению к отношениям сторон норм материального права (ст. 83, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ) приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Суд по сути заявленных притязаний, мотивов иска, считает необходимым указать, что надлежащим способом защиты прав является признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а не снятие с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением либо выселения на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, требования о снятии с регистрационного учета не являются самостоятельными, и подлежат разрешению должностными лицами в пределах их полномочий с учетом решения суда о жилищных правах ответчиков, в связи с чем, подлежат отклонению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000,00 руб. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000,00 руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Серикова В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.02.2025 г.