Дело № 2-2480/2025 

УИД 27RS0006-01-2025-003254-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 октября 2025 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Костышиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черниковой Т.Н.,

с участием: представителя истца ФИО10 действующей по доверенности, представителя ответчика ФИО5 действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли-продажи квартиры в жилом доме заключенным, признании права собственностина жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли-продажи квартиры в жилом доме заключенным, признании права собственностина на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что согласно справке «

<

данные изъяты> ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является полноправным владельцем квартиры, расположенной по адресу в 

<

адрес>. В справке допущена опечатка в номере квартиры, фактически номер 

<

адрес>. ФИО7 и ФИО2 являются сыновьями ФИО6 Согласно поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 принял фактически наследство после смерти своего отца ФИО6, стал правообладателем квартиры. ФИО2 в течение шести месяцев не совершил действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, что свидетельствует об отказе наследника от имущества наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Передача денежных средств подтверждается расписками. С момента приобретения квартиры в жилом доме истец проживает в ней, несет бремя содержания. Между ФИО7 и ФИО1 было достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец не может зарегистрировать свои права на приобретение жилого помещения во внесудебном порядке. 

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома-

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключенным, признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора освобожден.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, просили дело рассмотреть без их участия, представили письменные заявления.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении не просил.

Суд, руководстуясь положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в письменных возражаниях относительно предъявленного иска.

Выслушав пояснения представителей, истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно справке, выданной ФИО6 

<

данные изъяты>, что он действительно купил в 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца пояснила, что фактически адрес квартиры и дома является 

<

адрес>, данный адрес указан в договоре купли-продажи объекта недвижимости.

ФИО7, ФИО2 приходятся сыновьями ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес> следует, что по указанному адресу были зарегистрированы: ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

После смерти ФИО6 в спорном жилом доме остался проживать его сын ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>

Пунктом 1.7 договора определено, что в отчуждаемом жилом доме на момент заключения договора прописан ФИО2

Стороны пришли к соглашению, что снятие с регистрационного учета вышеуказанного лица. Освобождение отчуждаемого жилого дома и передача ключей от него производятся в течение ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора установлена сторонами в сумме 

<

данные изъяты> (пункт 2.1 договора). 

Цена жилого дома включает цену земельного участка, передаваемого покупателю одновременно с жилым домом (пункт 2.2 договора).

Пункт 2.3 договора установлено, что право собственности у покупателя на приобретаемый жилой дом возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом передан ФИО1 по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписок следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей от ФИО8, а также 

<

данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получила денежные средства от ФИО7 в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Переход права собственности на спорную квартиру в жилом доме по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 до настоящего времени не зарегистрирован.

В судебном заседании допрошенные свидетели пояснили, что в 

<

адрес> жилом 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в настоящее время проживает ФИО1, которая купила данную квартиру у ФИО7, обстоятельства и условия сделки им неизвестны.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер, при жизни распорядился принадлежащей ему квартиры в жилом доме, приняв ее в наследство фактически, после смерти отца ФИО6, в связи со смертью ФИО7 она не может зарегистрировать права на приобретенное спорное жилое помещение в жилом доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В силу п.1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст. 474 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В порядке п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4). 

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2). 

Пунктом 1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делами о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых 6 платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36). 

После смерти ФИО6 в спорной квартире жилого дома остался проживать его сын ФИО7

ФИО2 зарегистрирован в квартире жилого дома до настоящего времени, не снят с регистрационного учета.

Доказательства, подтверждающие о том, что ФИО7 являлся собственником спорной квартиры в 2015 году и мог распоряжаться имуществом, не представлены.

Судом такие обстоятельства не установлены. 

Переход права собственности на квартиру к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведен.

Стороны договора купли-продажи с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ до смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в течение шести лет каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности, не предпринимали.

Пояснения представителя истца в судебном заседании о том, что в селе Кукан многие продают дома по распискам, суд во внимание не принимает, поскольку регистрация перехода права собственности предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», наличие договора и расписок не порождает возникновение у истца права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО7 с момента заключения договора купли-продажи и до смерти волеизъявления на осуществление государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, и невозможности ее проведения по независящим от сторон причинам, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Несение истцом расходов по квартире в жилом доме в виде оплаты коммунальных платежей, проведение в квартире ремонтных работ, суд во внимание не принимает, данные доказательства, в силу закона не подтверждают возникновение право собственности истца на спорную квартиру в жилом доме.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Разрешая спор, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств дела, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь указанными выше нормами права, исходя из того, что права ФИО7 в отношении спорного имущества не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав недвижимости, истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что ФИО7 на момент заключения договора купли-продажи обладал зарегистрированным правом на спорный объект недвижимости, как не представлено доказательств того, что спорный объект был передан ФИО7 в собственность или иное владение, следовательно, ФИО7 не имел права распоряжаться спорным имуществом, так как не являлся его собственником, и не был наделен полномочиями, в установленном законом порядке, на распоряжение данным объектом недвижимости, также истцом не представлены доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО7 с момента заключения договора купли-продажи и до смерти волеизъявления на осуществление государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, и невозможности ее проведения по независящим от сторон причинам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, с учетом вышеизложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли-продажи квартиры в жилом доме заключенным, признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Председательствующий Н.В.Костышина

Мотивированный текст решения суда составлен 6 октября 2025 года.