Дело № 2-2217/2017г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 июля 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В., 

При секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Хоум-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Хоум-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в сумме 78 478 рублей 51 коп., пени за просрочку платежа в сумме 43 302 рубля 72 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 636 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «Хоум-Сервис» в период с 02.09.2013 года по 30.04.2015 года (включительно) осуществлял управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> на основании Договора №48/ОД-33 от 02.09.2013 года "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом".

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 1320 от 10.06.2013г. утверждено Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Приказом № 23-А от 02 сентября 2013 года вышеуказанный многоквартирный жилой дом со 02.09.2013 года принят в управление ООО «Хоум-Сервис». С даты приема объекта в управление, управляющей организацией были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, по которым у ООО "Хоум –Сервис" возникла обязанность по несению расходов, связанных с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

номер>, общей площадью 

<

...>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>.

Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» пунктом 1.4. Договора № 132261/У09946 от 28.09.2012 г. уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 27012012/1/Г от 27.01.2012 г, полностью передала ответчику все обязательства, возложенные по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 27012012/1/Г от 27.01.2012 г., в том числе и обязанность по несению расходов, связанных с эксплуатацией и предоставлением коммунальных услуг с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, согласно п.п.6.2.5 п.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27012012/1/Г от 27.01.2012г. 

В силу ст. 210 ГК РФ закон позволяет перераспределять бремя содержания имущества в соответствии с условиями договора. Пункт 6.2.5. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27012012/1/Г от 27.01.2012 г. и пункт 1.4 Договора №132261/У09946 от 28.09.2012г. уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27012012/1/Г от 27.01.2012г., не нарушает положений ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, кроме того он был согласован сторонами, что подтверждается подписью сторон. 

В соответствии с историей начислений за период с ноября 2013 года по август 2017 года ответчик не производит оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги образовалась за период с марта 2014 года по май 2015 года и составляет 78 478 рублей 51 коп. Основываясь на п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 43 302 рубля 72 коп.

Представитель истца ООО «Хоум-Сервис» ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на необоснованность начисления квартплаты до момента передачи ему жилого помещения. Обязанность по внесению квартплаты возникает только после передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры. Квартира по вине застройщика не была ему передана до ноября 2013 года. Кроме того, ответчик возражал против начисления оплаты услуг консьержа, полагая, что такая услуга может включаться только по соглашению сторон. Данная услуга является навязанной, так как договор между ним и ООО "Хоум-сервис" не заключался. Возражал против включения в квитанцию сумм по оплате горячей и холодной воды, поскольку не был зарегистрирован в указанной квартире и фактически проживал в другом месте. Просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки. Полагал, что сумма расходов на представителя является завышенной. 

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, 02.09.2013 года между ЗАО "СУ-155" и ООО «Хоум-Сервис» был заключен договор №48/ОД-33 «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом», в соответствии с которым ООО «Хоум-Сервис» принял на себя обязательства по оказанию комплекса услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> (почтовый 

<

адрес>) (т.1л.д.23-36).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области №1320 от 10.06.2013 года утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ЗАО «СУ№155» жилого дома с объектами инфраструктуры по 

<

адрес> (т.1 л.д.37).

28.09.2012 года между ООО "Объединенная компания" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Горки-2 Первый", от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№155" и Компания" и ФИО1 заключен договор №132261/У09946 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27012012/1/Г от 27.01.2012 года. В соответствии с п. 1.4 указанного договора ФИО1 принял на себя обязательства с момента ввода объекта недвижимости (строительный 

<

адрес>) в эксплуатацию пропорционально своей доле в объекте недвижимости, оплачивать услуги по содержанию квартиры и общего имущества в объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и т.п. услуги (т.1 л.д.16-22).

01.11.2013 года между ООО "Хоум-Сервис" и ООО "ДомКомфорт" заключен договор №84-13 на оказание услуг консьержа (дежурных по подъездам) в подъездах жилых домов, в том числе дома 

<

адрес>(т.2 л.д.7-47).

В соответствии с актом приема-передачи от 06.11.2013 года Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№155" и Компания" передало ФИО1 во исполнение условий Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома№27012012/1/Г от 27.01.2012 года, Договора №132261/У09946 от 28.09.2012 года уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27012012/1/Г от 27.01.2012г. 

<

...> квартиру 

<

номер>, расположенную на 9 этаже жилого дома по 

<

адрес> (строительный 

<

адрес>) (т.1 л.д.99).

Установлено так же, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>, о чем в ЕГРП 

<

дата> сделана запись регистрации 

<

номер> (т.1 л.д.13, 15).

Согласно выписки из финансово-лицевого счета в квартире, расположенной по 

<

адрес>, размер жилой площади составляет 

<

...>, размер площади общего пользования составляет 

<

...>, размер оплачиваемой площади составляет 

<

...>. Собственник ФИО1 в указанном жилом помещении не зарегистрирован (т.1 л.д.5).

Из истории начислений за период с ноября 2013 года по август 2017 года следует, что связи с невнесением ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению образовалась задолженность в размере 78478 рублей 51 коп., за указанный период начислены пени в размере 43302 рубля 72 коп. (л.д. 196-206). 

В обоснование возражений против начисления расходов по оплате услуг по предоставлению холодной и горячей воды по 

<

адрес>, ответчиком представлена выписка из домовой книги, согласно сведение которой ответчик с 1987 года и по настоящее время зарегистрирован по 

<

адрес> (т.1 л.д. 100). 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ (п.28)..

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В ст.154 ч.4 ЖК РФ закреплено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст.156 ч.1 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Как следует из содержания ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

С учетом положений ст. 438 Гражданского кодекса РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги в спорный период времени регулировался Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307"О порядке предоставления коммунальных услуг".

Оплата коммунальных услуг осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п.п. 6.2.5. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27012012/1/Г от 27.01.2012 года Участник долевого строительства обязан с момента подписания акта приема-передачи, пропорционально своей доле в объекте недвижимости, оплачивать услуги по содержанию квартир и общего имущества в объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и т.п. услуги. С момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и до момента подписания акта приема-передачи затраты на указанные услуги несет участник долевого строительства за счет собственных средств ООО "Объединенная управляющая компания" (дело №2-3561/2013).

В соответствии с п.1.4 Договора №132261/У09946 от 28.09.2012 года уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27012012/1/Г от 27.01.2012 года, заключенному между ООО "Объединенная управляющая компания" ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости "Горки-" Первый", имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№155" и Компания" (Сторона -1) и ФИО1 (Сторона-2), последний принял на себя в том числе и обязанности с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию пропорционально своей доле в объекте недвижимости оплачивать услуги по содержанию квартиры и общего имущества в объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе водо-, тепло-, элекстроснабжению, горячему водоснабжению, канализации, и т.п. услуги.

Судом установлено, что при оформлении договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ответчик ФИО1 взял на себя обязательства нести с момента ввода дома в эксплуатацию все имущественные обязанности по содержанию квартиры и общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и т.п. услуги. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области 1320 от 10.06.2013 года жилой дом по 

<

адрес>, введен в эксплуатацию. Право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано 

<

дата>. 

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования".

Собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> Общее собрание собственников не проводилось, не было принято решение о необходимости предоставления или не предоставления услуги "консьерж".

ООО "Хоум-Сервис", являясь управляющей организацией на основании договора управления, заключенного с застройщиком и с целью сохранности имущества застройщика, заключил договор на оказание услуг консьержа (дежурных по подъездам) в подъездах жилых домов с ООО "Дом Комфорта".

Довод ответчика, что им не заключалось отдельного договора с ООО "ХоумСервис" на оказание услуг консьержа, в связи с чем данная услуга не подлежит исключению из суммы задолженности, не имеет правого значения, поскольку в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, собственники многоквартирного жилого дома вправе реализовать своё право на проведение общего собрания собственников и самостоятельно решить все вопросы, касающиеся, в том числе и необходимости услуг консьержа и как следствие их оплаты. 

Довод ответчика ФИО1 о том, что он не проживает в жилом помещении расположенном по 

<

адрес>, а потому не должен вносить плату за холодное и горячее водоснабжение, признан судом несостоятельным, поскольку ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 209 ГК РФ вправе использовать его для временного или постоянного проживания независимо от того, зарегистрирован ли он в данной квартире по месту жительства. При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих об обращении к истцу в спорный период времени за произведением перерасчета по начисляемым расходам за коммунальные и эксплуатационные услуги в связи с не проживанием, стороной ответчика не представлено и отсутствие факта такого обращения не оспаривается.

Проверив представленный истцом расчет, в котором указаны тарифы, действующие на период задолженности, суд находит его обоснованным и верным, соответствующим нормам законодательства, действующим на период начисления платы за содержание и ремонт жилого фонда, а также установленной платы за техническое обслуживание и услуги консьержа. Достоверных, допустимых доказательств, что сумма задолженности завышена, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 78 478 рублей 51 коп. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Разрешая требования ООО "Хоум-Сервис" о взыскании с ФИО1 неустойки суд считает, что заявленная ко взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить неустойку. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер задолженности, срок просрочки исполнения обязательств, а так же ходатайство ответчика о ее снижении, суд считает необходимым уменьшить пени, взыскав с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежа в размере 10 000 рублей.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей по договору об оказании юридических услуг (л.д.48-52, 58). 

Разрешая требования истца ООО "Хоум-Сервис" о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ суд при рассмотрении вопроса о разумности расходов на оплату услуг представителя должен руководствоваться совокупностью критериев, позволяющих решить вопрос разумности понесенных выигравшей стороной расходов на оплату услуг представителя, учитывая сложность гражданского дела, продолжительность рассмотрения дела судом, объем подготовленных по делу материалов, участие представителя в судебных заседаниях, размер расходов на оплату услуг представителя (сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителя).

Принимая во внимание, что представитель истца принимал участие в рассмотрения дела со стадии досудебной подготовки, с учетом количества судебных заседаний, степени сложности дела, представленных стороной истца доказательств в обоснование требований, а так же требований разумности и справедливости, суд находит требования истца в этой части подлежащими частичному удовлетворению и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3636 рублей 00 коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам за период с марта 2014 года по май 2015 года в размере 78478, 51 руб., пени за просрочку платежа в размере 10000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3636,00 руб., а всего в сумме 102114, 51 руб. (сто две тысячи сто четырнадцать руб. 51 коп.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 07 августа 2017 года