Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С., 

при секретаре ФИО8, 

с участием представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО6, ФИО2 – ФИО11, действующей на основании доверенности,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, представителя ФИО3 – адвоката ФИО12, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2 к ФИО3, ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО2, ФИО5, ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО9 обратились в суд с иском к ответчикамФИО3, ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья. В обоснование указав, что квартира по адресу: 

<

адрес>А-93 принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчику ФИО3 на основании договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда, а именно ФИО6 принадлежит 1/6 доля, ФИО2 принадлежит ? доля, ФИО3 принадлежит 7/16 долей квартиры. В квартире также проживает ФИО5, от которой имеется отказ от участия в приватизации.

В квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО6, ФИО2 и её сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ё мать ФИО5 Соглашения о порядке пользования спорным помещением – квартирой участниками долевой собственности не достигнуто. Спорная квартира состоит из 4-х изолированных комнат площадью 13,3 кв.м, 12,7 кв.м, 9,1 кв.м, 18,0 кв.м. 

ФИО3 чинит препятствует пользованию ванной комнатой, использует две комнат 18,0 кв.м и 13,3 кв.м. Также ФИО3 не дает ключи от почтового ящика, в связи с чем истцы лишены возможности получать почтовую корреспонденцию.

Соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры между собственниками не достигнуто.

Истцы просят обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А-93, обязать ФИО3 предоставить ключи от почтового ящика, определить следующий порядок пользования квартирой: ФИО2 предоставить в пользование комнату площадью 18 метров, ФИО5 комнату площадью 12,7 кв.м, ФИО3 комнату площадью 13,3 кв.м, ФИО6 комнату площадью 9,1 кв.м, коридор, кухню, ванную, туалет оставить в общем пользовании, определить следующий порядок участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании, ремонте и содержании жилого помещения: ФИО2 в размере ? доли от общего размере платы, ФИО3 в размере 7/16 доли от общего размере платы, ФИО6 в размере 1/16 доли от общего размера платы, обязать ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО6 отдельные соглашения с ежемесячной выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, ремонт, содержание и обслуживания квартиры, исходя из размера доли, принадлежащей каждому.

В свою очередь ФИО3 обратилась к ответчиками ФИО6, ФИО2, ФИО5, ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

В обоснование указывает, что ответчики препятствуют ей в пользовании квартирой. Полагает, что при определении порядка пользования за ней должна быть закреплена комната 18,0 кв.м, поскольку она соответствует её доле в праве общей долевой собственности. Кроме того, в связи с наличием у неё тяжелых заболеваний ей требуется комната с балконом. ФИО5 не является собственником доли в спорной квартире, в связи с чем может поживать в комнате у ФИО2

Просит обязать ФИО2, ФИО6, ФИО5 не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А-93, коридор, кухню, ванную, туалет оставить в общем пользовании, определить следующий порядок участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании, ремонте и содержании жилого помещения: ФИО2 в размере ? доли от общего размере платы, ФИО3 в размере 7/16 доли от общего размере платы, ФИО6 в размере 1/16 доли от общего размера платы, обязать ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО6 отдельные соглашения с ежемесячной выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, ремонт, содержание и обслуживания квартиры, исходя из размера доли, принадлежащей каждому.

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО6, ФИО2 – ФИО11 поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время сложился следующий порядок пользования квартирой: ФИО2 со своим ребенком пользуется комнатой площадью 18,0 кв.м, ФИО3 пользуется комнатой 13,3 кв.м, ФИО5 пользуется комнатой площадью 12,7 кв.м, ФИО6 пользуется комнатой площадью 9,1 кв.м. Во встречном требовании о предоставлении ФИО3 в пользование комнаты площадью 18,0 кв.м просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и её представитель ФИО12 поддержали требования встречного искового заявления. Просили отказать в удовлетворении требований ФИО6, ФИО2 относительно предложенного ими порядка пользования квартирой. Пояснили, что ФИО3, с учетом её заболеваний, необходима для пользования комната площадью 18,0 кв.м.

ФИО2, ФИО6, ФИО5, представители ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград». Будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, ознакомившись с отзывами по существу заявленных требований, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По настоящему делу судом установлено, что спорное жилое помещение – 

<

адрес> ломе 17А по 

<

адрес> находится в общей долевой собственности сторон на основании договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ФИО6 принадлежит 1/6 доля, ФИО2 принадлежит ? доля, ФИО3 принадлежит 7/16 долей квартиры. В жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО6, ФИО2 и её сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ё мать ФИО5

Из исковых заявлений и объяснений сторон, данных в судебном заседании следует, что соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры между собственниками не достигнуто, стороны препятствуют друг другу в пользовании квартирой, что обусловлено конфликтными отношениями. 

Указанные обстоятельства сторонами не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах суд полается необходимым удовлетворить требования сторон, возложить на стороны обязанность не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Исковые требования об определении порядка пользовании жилым помещением суд также считает подлежащими удовлетворению, ввиду следующего. 

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно данной норме права определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе жилого помещения. Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником этого помещения и иными лицами, проживающими в квартире.

Из материалов дела – технического паспорта на квартиру следует, что данное жилое помещение имеет общую площадь 74,3 кв.м., жилую площадь 51, кв.м., и состоит из четырех изолированных жилых комнат, площадью 13,.3 кв.м, 12,7 кв.м, 9,1 кв.м и 18,0 кв.м, а также помещений вспомогательного назначения – коридора, ванной, туалета, кухни. 

ФИО5 собственником не является, в квартире проживает на праве постоянного бессрочного пользования, таким образом, к ней не может быть предъявлено требование об определении порядка пользования.

При определении порядка пользования квартирой суд учитывает, что ФИО5 имеет право бессрочного проживания и пользования всей спорной квартирой.

Наличие фактически сложившегося порядка пользования квартирой подтверждено показаниями сторон.

При определении порядка пользования жилым помещением суд принимает во внимание следующие обстоятельства: доли истцов и ответчиков в праве собственности на квартиру, комнаты по площади не являются равнозначными долям долевым собственникам. 

Учитывая сложившийся порядок пользования, а также то, что ФИО5 имеет право на бессрочное пользование квартирой, суд считает установить следующий порядок пользование квартирой, а именно выделить в пользование ФИО2 комнаты 18,0 кв.м и 12,7 кв.м, учитывая, что ФИО2 и ФИО5 являются близкими родственниками и фактически проживают совместно, ФИО3 выделить в пользование комнату площадью 13,3 кв.м, в пользование ФИО6 выделить комнату площадью 9,1 кв.м.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку соглашение собственников жилья о распределении расходов по плате жилья не было достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и возложить на ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» обязанность заключить с собственниками жилого помещения отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производить расчет и начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии с количеством зарегистрированных в спорной квартире лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО6, ФИО2 к ФИО3, ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Иск ФИО3 к ФИО6, ФИО2, ФИО5, ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО6, ФИО2 в пользовании квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>А-93, предоставить собственникам ключи от почтового ящика.

Обязать ФИО6, ФИО4, ФИО5 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>А-93.

Определить порядок пользования квартирой 93 в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО2 комнаты 18,0 кв.м и 12,7 кв.м, выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 13,3 кв.м, Выделить в пользование ФИО13 ФИО6 комнату площадью 9,1 кв.м; помещения вспомогательного значения – кухню, коридор, ванну, туалет - оставить в общем пользовании сторон. 

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры ФИО6, ФИО2, ФИО3 пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А-93, в размере ? доли ФИО2, в размере 1/16 доли ФИО6, в размере 7/16 долей ФИО3.

Возложить обязанность ООО «УК «Ренессанс» заключить с ФИО6, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производить ежемесячно расчет и начисление платы за коммунальные услуги по 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на квартиру – в размере ? доли ФИО2, в размере 1/16 доли ФИО6, в размере 7/16 долей ФИО3.

Возложить обязанность ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить с ФИО6, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на внесение платы за коммунальные услуги, производить ежемесячно расчет и начисление платы за коммунальные услуги по 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на квартиру – в размере ? доли ФИО2, в размере 1/16 доли ФИО6, в размере 7/16 долей ФИО3.

В остальном в иске ФИО6, ФИО2 к ФИО3, ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» и встречном иске ФИО3 к ФИО6, ФИО2, ФИО5, ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Справка: решение принято судом в окончательной форме, с учетом выходных дней, ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись.

ВЕРНО.

Судья: Ю.С.Волынец