Дело № 2-31/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 17 января 2019 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии с кадастрового учета квартиры, постановки на кадастровый учет части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым №, площадью 28,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

По адресу 

<

адрес> за истцом зарегистрировано право собственности, на часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью 61,5 кв.м.

Земельный участок, площадью 209 кв. метров под данной частью жилого дома сформирован и поставлен на кадастровый учет. Он находится в муниципальной собственности.

Истец просила снять с кадастрового учета квартиру №3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поставить на кадастровый учет «часть жилого дома» по адресу: 

<

адрес>, признать за нею право собственности на часть жилого дома и прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права на квартиру, ссылаясь на то, что фактически указанное жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеет самостоятельный выход. Она лишена возможности производить необходимые для эксплуатации строения улучшения, получить в аренду или в собственность земельный участок под частью жилого дома. За ответчиками зарегистрировано право собственности на части жилого дома.

В судебное заседание истец, его представитель и ответчики не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 31-АВ №, выданного 20.10.2014 на основании договора купли-продажи от 07.10.2014 истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым №, площадью 28,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> (л.д.6).

За ФИО1 зарегистрировано право собственности, на часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью 61,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом 16, квартира 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2007 (л.д.10).

Их технического паспорта от 01.11.2017 года, следует, что принадлежащее истице жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом 16, квартира 3 имеет статус части жилого дома общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., состоящей из коридора, двух жилых комнат, санузла и кухни, имеющей самостоятельный выход (л.д.11-14).

06.04.2016 под данной частью жилого дома сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 209 кв.м. из земель населенных пунктов,3 разрешенное использование - обслуживание жилого дома. Указанному участку присвоен кадастровый № (л.д.16).

Жилые помещения ответчиков значатся как части жилого дома №16 

<

адрес>

Согласно заключению специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом 16/3 фактически является зданием - частью жилого дома блокированного типа. 

Данный объект недвижимого имущества соответствует требованиям градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность, обследуемый объект не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации. Износ конструкций и материалов не препятствует эксплуатации объекта и может быть устранен путем проведения текущего или капитального ремонта. Необходимость в проведении внепланового ремонта объекта отсутствует. Необходимая прочность, жесткость и несущая способность несущих и ограждающих конструкций обеспечена в полном объеме. Обследуемый объект соответствует безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Данный объект пригоден к дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Безопасная эксплуатация жилого дома возможна в соответствии с его функциональным назначением – жилое строение. Техническое состояние объекта не представляет угрозу обрушения, и не создает угрозу жизни здоровью проживающих. Обследуемый объект не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта. Данный объект соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемых к строениям аналогичного типа (л.д.17-40). 

Данное заключение выполнено специалистом, имеющим соответствующие образование, опыт и квалификацию. 

Выводы специалиста основаны на научно-обоснованных результатах непосредственного исследования, их правильность и объективность не вызывает у суда сомнений. 

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно пункту 14 части 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью).

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение значится как квартира. 

В таком виде спорный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, на квартиру за истцом и зарегистрировано право собственности. 

В силу положений статей 558 и 673 ГК РФ, части недвижимого имущества- помещения в зданиях, обособленные части этих помещений могут быть объектом сделок, если они являются индивидуально-определенными вещами.

Из технического паспорта части жилого дома видно, что помещений общего пользования в доме не имеется. Жилое помещение имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, технически изолировано. 

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии с кадастрового учета квартиры, постановки на кадастровый учет части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру №3 с кадастровым №, площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> дом 16, квартира 3.

Поставить на кадастровый учет «часть жилого дома» вид объекта недвижимости «здание» общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом 16/3;

Признать за мной, ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом 16/3;

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.10.2014г. о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым №, площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> дом 16, квартира 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова