Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В., при секретаре судебного заседания ФИО1 помощнике судьи ФИО2., с участием представителя ООО «Акватория» - ФИО3, действующей на основании доверенности № от ..., представителя третьих лиц - АМС 

<

адрес> РСО-Алания и УМИЗР г.Владикавказ - ФИО4, действующего на основании доверенностей №Д-14 от ... и № от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Акватория» о расторжении договора от ... № аренды нежилого здания; встречному исковому заявлению ООО «Акватория» к ФИО5, третьи лица - Администрация местного самоуправления 

<

адрес>, Управление муниципального имущества и земельных ресурсов 

<

адрес>, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО6 о признании нежилого здания объектом капитального строительства,

установил:

... ФИО5. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» (далее - ООО «Акватория») о расторжении договора аренды от ... № А-01, заключенного между ООО «Акватория» и ФИО5. в отношении нежилого здания с кадастровым номером: 15:09:0031601:291, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>, с возложением на ООО «Акватория» судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований, ссылаясь на ст. ст. 450, 611, 612, 620 ГК РФ, ФИО5. указал, что между ним и ООО «Акватория» ... был заключен договор аренды № А-01 в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>, по условиям которого ООО «Акватория» (арендодатель) передает во временное пользование (аренду) ФИО5. (арендатор) объект недвижимого имущества - нежилое здание. Однако из постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... (по делу № №) ФИО5 стало известно о том, что арендуемый по указанному договору объект является некапитальным строением и представляет собой сборно-разборную конструкцию торгового павильона, тогда как по условиям договора аренды арендодатель предоставляет арендатору, во временное владение и пользование именно нежилое здание. Таким образом, переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора, что является в соответствии с п. 2 ст. 620 ГК РФ основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендатора. При этом ФИО5., после того как ему стало известно о несоответствии сданного в аренду нежилого здания условиям договора, обратился ... к ООО «Акватория» с уведомлением о расторжении договора аренды, однако ФИО5 был получен отказ в расторжении договора аренды на том основании, что, по мнению ООО «Акватория», спорный объект является капитальным строением. Из указанных выше судебных актов следует, что: «Согласно содержащимся в заключении эксперта ФИО7Т. от ... №.17 выводам, возведенный на земельном участке объект представляет собой сборно-разборную конструкцию торгового павильона, допускающую ее перенос на другое место без нанесения несоразмерного ущерба, без заглубленного фундамента и подключений к стационарным объектам инфраструктуры. При этом аналогичные сведения содержат экспертное заключение ФИО10. от ... №, заключение эксперта ФИО8 от ... и специалиста ФИО9 В статье 620 ГК РФ перечислены случаи, когда закон предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды. При этом в силу ст. 611 ГК РФ на арендодателя возлагается обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках, вместе с тем, при обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора, кроме того, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного исторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Исходя из положений п. п. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды. При этом вступивший в законную силу судебный акт является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 1 ст. 16 АПК РФ). Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, исключение возможного конфликта судебных актов предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность судебных постановлений служит для поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, судами при рассмотрении арбитражного дела № № был установлен факт того, что спорный объект является некапитальным строением, в связи с чем, несоответствие сооружения, сданного ФИО5. в аренду, условиям договора аренды, нарушает его права и законные интересы.

В свою очередь ... ООО «Акватория» обратилось в суд со встречным иском к ФИО5., указав третьими лицами - Администрацию местного самоуправления 

<

адрес> (далее - АМС 

<

адрес>), Управление муниципального имущества и земельных ресурсов 

<

адрес> (далее - УМИЗР 

<

адрес>) и Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания), о признании нежилого здания с кадастровым номером: №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, объектом капитального строительства. 

Свой встречный иск, ссылаясь на п. 10 ст. 1, ст. 51 ГрК РФ, ст. ст. 8, 12, 130, 222 ГК РФ, Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... № 122-ФЗ, ст. 3 Закон РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от ... № 169-ФЗ, а также разъяснения, изложенные в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ООО «Акватория» обосновало следующим образом. Между ООО «Акватория» и ФИО5. ... был заключен договор аренды № А-01 в отношении нежилого здания с кадастровым номером: № общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес>, по условиям которого ООО «Акватория» (арендодатель) передает во временное пользование (аренду) ФИО5. (арендатор) объект недвижимого имущества - нежилое здание. Однако в постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... по делу № № в мотивировочной части есть указание на то, что из постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... следует указанное здание является некапитальным строением и представляет собой сборно-разборную конструкцию торгового павильона, что послужило основанием для обращения ФИО5. с иском в суд о расторжении заключенного договора аренды. Однако нежилое здание (павильон), общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, действительно является объектом капитального строительства по следующим основаниям. АМС 

<

адрес> своим постановлением от ... № предоставила ООО «Торговый квартал» в аренду земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031601:84 (площадью 0,7761 га) под строительство торгово-делового центра. При этом между АМС 

<

адрес> в лице УМИЗРАГ АМС 

<

адрес> и ООО «Торговый квартал» был заключен договор аренды № от ... в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031601:84, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом указанный земельный участок передавался ООО «Торговый квартал» в аренду с целью строительства торгово-делового центра, вместе с тем, данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания ... За период указанной аренды ООО «Торговый квартал» на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0031601:84 было построено и введено в эксплуатацию нежилое здание площадью 39,60 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, право собственности на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания. При этом АМС 

<

адрес> были выданы ООО «Торговый квартал» разрешение от ... № № на строительство первой очереди торгово-делового центра с площадью застройки 41,40 кв.м., а также разрешение от ... № на ввод в эксплуатацию первой очереди торгово-делового центра площадью 39,60 кв.м., как объекта капитального строительства. В силу положений ст. 51 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ возведенное здание не отвечает признакам самовольной постройки. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из смысла данных норм, объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Согласно положений п. 1 ст. 2 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ... № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, вместе с тем, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Применительно к вышеизложенному, права на недвижимое имущество возникают, переходят, прекращаются по основаниям, указанным в ст. 8 ГК РФ и ст. 17 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом зарегистрированное право никем не было оспорено. Согласно заключению эксперта ООО «Гарант» № от ..., нежилое здание (павильон), общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, является объектом капитального строительства, при этом аналогичные выводы были сделаны Межрегиональным центром экспертных исследований «Щит» в заключении №/СТИ-ДД от ..., а также ООО «ЭКЦ «Судебная экспертиза» в рецензионном заключении № от ... В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Вместе с тем, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

Встречный иск был принят судом к производству на основании определения от ... для его совместного рассмотрения с указанным первоначальным иском. 

Определением суда от ... в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО6. 

Истец ФИО5 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщил, при этом в своем заявлении от ... свои исковые требования к ООО «Акватория» поддержал в полном объеме, а встречные исковые требования ООО «Акватория» не признал по доводам своего искового заявления, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии с направлением в его адрес копии судебного решения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Акватория» - ФИО3 исковые требования ФИО5. к ООО «Акватория» не признала и просила отказать в их удовлетворении, а встречный иск ООО «Акватория» к ФИО5 поддержала и просила его удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в самом встречном исковом заявлении. 

Представитель третьих лиц - АМС 

<

адрес> и УМИЗР г

<

адрес> - ФИО4 возможность вынесения судебного решения по исковым требованиям ФИО5 к ООО «Акватория» оставил на усмотрение суда, а встречные исковые требования ООО «Акватория» к ФИО5. просил оставить без удовлетворения ввиду их необоснованности.

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес>, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщило.

Третье лицо - ФИО6 извещенная судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, при этом направила в суд отзыв на встречное исковое заявление, в котором возможность вынесения судебного решения по иску ФИО5. оставила на усмотрение суда, а встречный иск ООО «Акватория» просила удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствии на основании ст. 167 ГПК РФ с направлением в ее адрес копии решения суда.

В силу ч. 1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие истца ФИО5., а также в отсутствие представителя третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания и третьего лица - ФИО6, с участием представителя ответчика ООО «Акватория» и представителя третьих лиц - АМС 

<

адрес> и УМИЗР 

<

адрес>. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих при рассмотрении дела, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования ФИО5. следует оставить без удовлетворения, а встречный иск ООО «Акватория» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По материалам данного гражданского дела судом были установлены следующие обстоятельства.

Постановлением от ... № АМС 

<

адрес> предоставила ООО «Торговый квартал» в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 0,7761 га, под строительство торгово-делового центра.

... между АМС 

<

адрес> в лице УМИЗРАГ АМС 

<

адрес> и ООО «Торговый квартал» был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом указанный земельный участок передавался ООО «Торговый квартал» в аренду с целью строительства торгово-делового центра. 

Вместе с тем, указанный договор аренды от ... № был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания ... №.

... АМС 

<

адрес> в соответствии со ст. 51 ГрК РФ на основании градостроительного плана земельного участка № от ... и договора аренды земельного участка от ... № и справки КЖКХ и Э АМС 

<

адрес> от ... № было выдано ООО «Торговый квартал» разрешение № на строительство объекта капитального строительства: торгового здания, первой очереди торгово-делового центра с площадью застройки 41,4 кв.м., с общей площадью 39,6 кв.м.

Впоследствии АМС 

<

адрес> в соответствии со ст. 55 ГрК РФ на основании разрешения на строительство от ... № и справки КЖКХ и Э АМС 

<

адрес> от ... № было выдано ООО «Торговый квартал» разрешение от ... № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: первой очереди торгово-делового центра - торгового здания, общей площадью 39,6 кв.м., как объекта капитального строительства. 

Таким образом, как установлено судом по материалам гражданского дела, за период аренды ООО «Торговый квартал» на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0031601:84 было построено и введено в эксплуатацию нежилое здание площадью 39,60 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, право собственности на которое, было зарегистрировано ... в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Впоследствии на основании заявления ООО «Торговый квартал» о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031601:84, поданного в порядке реализации права, установленного статьей 36 ЗК РФ, АМС 

<

адрес> было принято постановление от ... № ООО «Торговый квартал» о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031601:84, при этом доказательств оспаривания либо признания недействительным постановления АМС 

<

адрес> № от ... о предоставлении в собственность ООО «Торговый квартал» за плату земельного участка с кадастровым номером: № в материалы гражданского дела не представлено. 

При этом ... между Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС 

<

адрес> и ООО «Торговый квартал» был заключен договор купли-продажи земельного участка № с одновременным расторжением указанного договора аренды от ... №.

ООО «Торговый квартал» обратилось в Управление Росреестра по РСО-Алания для регистрации права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031601:84, в чем ООО «Торговый квартал» было отказано согласно сообщению № от ..., которое было мотивировано несоответствием возведенного объекта недвижимости назначению предоставленного в собственность спорного земельного участка. 

В рамках дела № А61-4455/2015 Арбитражным судом РСО-Алания было рассмотрено заявление ООО «Торговый квартал» к Управлению Росреестра по РСО-Алания с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АМС 

<

адрес>, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности от ... № и об обязании Управления Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на пересечении улиц Барбашова и Кырджалийская. 

Согласно решению Арбитражного суда РСО-Алания от ... (по делу №), вступившего в законную силу ..., был признан незаконным отказ Управления Росреестра по РСО-Алания от 13.09.2015г., выраженный в сообщении об отказе от ... № в государственной регистрации права собственности ООО «Торговый квартал» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ... №, заключенного между ООО «Торговый квартал» и АМС 

<

адрес>, с возложением на Управление Росреестра по РСО-Алания обязанности зарегистрировать право собственности ООО «Торговый квартал» на указанный земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031601:84, на основании договора купли-продажи от ... №, заключенного между ООО «Торговый квартал» и АМС 

<

адрес>.

Во исполнение решения Арбитражного суда РСО-Алания от ... (по делу №) Управлением Росреестра по РСО-Алания за ООО «Торговый квартал» было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №.

В дальнейшем ... ООО «Торговый квартал» разделило земельный участок с кадастровым номером: № на два земельных участка: с кадастровым номером: №, площадью 2 650 кв.м., и с кадастровым номером: №, площадью 5 111 кв.м., право собственности на которые было зарегистрировано в ЕГРП за ООО «Торговый квартал».

Впоследствии заместитель прокурора РСО-Алания, полагая, что договор купли-продажи, по которому ООО «Торговый квартал» перешел в собственность земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031601:84 в нарушение статьи 36 ЗК РФ, обратился с соответствующим иском в Арбитражный суд РСО-Алания.

... Арбитражным судом РСО-Алания по делу № было вынесено решение, в соответствии с которым было отказано в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора РСО-Алания к Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами АМС 

<

адрес>, АМС 

<

адрес>, ООО «Торговый квартал» о признании недействительным (ничтожным) договора от ... № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 0,7761 га, расположенного на 

<

адрес>, заключенного между Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС 

<

адрес> и ООО «Торговый квартал», о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки в виде обязания ООО «Торговый квартал» возвратить муниципальному образованию 

<

адрес> в лице АМС 

<

адрес> земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 2 650 кв.м. и №, площадью 5 111 кв.м., расположенные на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>, составлявшие до раздела единый земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 7 761 кв.м., и об обязании АМС 

<

адрес> возвратить ООО «Торговый квартал» 160 190 рублей.

... Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом по апелляционной жалобе прокурора РСО-Алания на решение Арбитражного суда РСО-Алания от ... (по делу № №) было постановлено: решение Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу № № отменить в части, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ... №, в остальной части решение суда от ... оставить без изменения.

При этом постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... (по делу №) по результатам рассмотрения кассационной жалобы ООО «Торговый квартал» было оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> от ... 

... Арбитражным судом РСО-Алания по делу № № было вынесено решение, в соответствии с которым было отказано в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора РСО-Алания к ООО «Торговый квартал», третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, АМС 

<

адрес>, УМИЗР 

<

адрес>: об истребовании из незаконного владения ООО «Торговый квартал» в пользу публично-правового образования МО 

<

адрес> в лице УМИЗР 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031601:359 площадью 5 111 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение улиц Барбашова и Кырджалийской; истребовании из незаконного владения ООО «Торговый квартал» в пользу публично-правового образования МО 

<

адрес> в лице УМИЗР 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером: № площадью 2 650 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение улиц Барбашова и Кырджалийской; обязании ООО «Торговый квартал» в течение 30 дней после вступления решения в законную силу за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный в 

<

адрес> на пересечении улиц Барбашова и Кырджалийской, от расположенного на нем некапитального строения - объекта площадью 39,6 кв.м., представляющего собой сборно-разборную конструкцию торгового павильона, путем демонтажа; в случае неисполнения ООО «Торговый квартал» обязанностей по освобождению земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного в 

<

адрес> на пересечении улиц Барбашова и Кырджалийской, от расположенного на нем некапитального строения - объекта площадью 39,6кв.м., представляющего собой сборно-разборную конструкцию торгового павильона, предоставить право АМС 

<

адрес> демонтировать объект некапитального строения и расходы отнести на ООО «Торговый квартал», а также прекращено производство по делу в части признания недействительным образование земельных участков с кадастровым номером: № и с кадастровым номером: № и об исключении из государственного реестра недвижимости записи государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером: № и о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенных в городе Владикавказ на пересечении улиц Барбашова и Кырджалийской.

... между ООО «Торговый квартал» (продавец) и ООО «Акватория» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в ЕГРН ..., в связи с чем, ООО «Акватория» стало собственником нежилого здания с кадастровым номером 15:09:0031601:291, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка на 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 7 761 кв.м.

... между ООО «Акватория» (арендодатель) и ФИО5. (арендатор) был заключен договор аренды № в отношении нежилого здания с кадастровым номером: 15:09:0031601:291, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>, по условиям которого ООО «Акватория» (арендодатель) предоставляет, а ФИО5. (арендатор) принимает во временное владение и пользование указанное нежилое здание, при этом срок аренды установлен на календарный период с ... по ... с размером арендной платы: 15 000 рублей в месяц.

... между ООО «Акватория» (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был подписан акт приема-передачи по договору аренды № от .... в отношении указанного нежилого здания с кадастровым номером: №, согласно которому ООО «Акватория» (арендодатель) передало, а ФИО5. (арендатор) принял данное нежилого здание.

Впоследствии ФИО5 ... в адрес ООО «Акватория» было направлено уведомление о расторжении в срок до ... указанного договора аренды от ... № по следующим основаниям: из решения Арбитражного суда РСО-Алания по делу № ФИО5. стало известно о том, что арендуемый по указанному договору объект является некапитальным строением и представляет собой сборно-разборную конструкцию торгового павильона, тогда как по условиям договора аренды арендодатель предоставляет арендатору, во временное владение и пользование именно нежилое здание, поэтому переданное арендатору имущество имеет предшествующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора, что является в соответствии с п. 2 ст. 620 ГК РФ основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

В ответ на указанное уведомление ФИО5 от ..., ООО «Акватория» отказало в расторжении договора аренды от ... № А-01, что следует из ответа от ... (исх. №), в связи с тем, что нежилое здание с кадастровым номером: 15:09:0031601:291, общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, является капитальным, что подтверждается разрешением на строительство от ... № на строительство первой очереди торгово-делового центра с площадью застройки 41,4 кв.м., а также разрешением от ... № на ввод в эксплуатацию первой очереди торгово-делового центра площадью 39,6 кв.м. как объекта капитального строительства. При этом одновременно с этим согласно экспертному заключению № от ... указанное здание является капитальным, а в соответствии с п. 3.3 договора аренды, данный договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в связи с чем, сданный объект соответствует условиям договора аренды, поэтому расторжение договора на основании п. 2 ст. 620 ГК РФ невозможно.

При этом ... между ООО «Акватория» (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный ..., а также подписан акт приема-передачи, по условиям которого ООО «Акватория» передало, а ФИО6. приняла в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (с кадастровым номером №), а также земельный участок на 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 7 761 кв.м., при этом указанные объекты недвижимого имущества были проданы за 3 000 000 рублей, с указанием на то, что обязательства сторон по договору выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Вместе с тем, ... Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом по апелляционной жалобе заместителя прокурора РСО-Алания на решение Арбитражного суда РСО-Алания от ... (по делу № №) было постановлено: апелляционную жалобу - удовлетворить; решение Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу № отменить в части отказа в иске и в этой части принять новый судебный акт: истребовать из чужого незаконного владения ООО «Торговый квартал» в пользу публично-правового образования МО 

<

адрес> в лице УМИЗР АМС 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером: № площадью 5 111 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; истребовать из незаконного владения ООО «Торговый квартал» в пользу публично-правового образования МО 

<

адрес> в лице УМИРЗ АМС 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером: 15:09:0031601:358 площадью 2 650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> обязать ООО «Торговый квартал» в течение 30 дней после вступления судебного акта в законную силу за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный в 

<

адрес> на пересечении 

<

адрес>, от расположенного на нем некапитального строения - объекта площадью 39,6 кв.м., представляющего собой сборно-разборную конструкцию торгового павильона, путем демонтажа; в случае неисполнения ООО «Торговый квартал» обязанностей по освобождению земельного участка с кадастровым номером: № расположенного в 

<

адрес>, от расположенного на нем некапитального строения - объекта площадью 39,6кв.м., представляющего собой сборно-разборную конструкцию торгового павильона, предоставить право АМС 

<

адрес> демонтировать объект некапитального строения и расходы отнести на ООО «Торговый квартал».

При этом постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... (по делу №) по результатам рассмотрения кассационной жалобы ООО «Торговый квартал» было оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> от ....

Анализ материалов гражданского дела при их сопоставлении с нормами действующего законодательства, а также правовыми позициями лиц, участвующих в деле, позволяет суду прийти к следующим выводам.

Как следует из содержания первоначального иска ФИО5 в качестве основания для расторжения договора аренды от ... № А-01, заключенного между ООО «Акватория» и ФИО5 в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ФИО5. сослался на то, что указанный объект не является капитальным строением, а представляет собой сборно-разборную конструкцию торгового павильона, тогда как по условиям договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование именно нежилое здание.

В свою очередь в своем встречном иске ООО «Акватория» просит признать нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0031601:291, общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, объектом капитального строительства.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению по данному гражданскому делу, является определение принадлежности указанного объекта к объектам недвижимого имущества, а также к объектам капитального строительства.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Таким образом, главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

При этом по смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Вместе с тем, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами ГК РФ.

В материалы гражданского дела было представлено заключение эксперта ООО «Гарант» № от ..., выполненного по обращению ООО «Торговый квартал» от ..., согласно содержанию которого, нежилое здание (павильон), общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, является объектом капитального строительства, однако данное экспертное заключение было получено за рамками настоящего гражданского дела, без участия сторон ООО «Акватория» и ФИО5. 

В связи с необходимостью в специальных познаниях в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда от ... по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Главная лаборатория судебных экспертиз и исследований».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта АНО «Главная лаборатория судебных экспертиз и исследований» от ... КС-077-88-11/19: 

- 1) торговый павильон является недвижимым имуществом, так как сооружение имеет физическую связь с землей - наличие заглубленного железобетонного фундамента, отмостки, благоустройства; не относится к мобильным или инвентарным зданиям и сооружениям сборно-разборного типа, следовательно, перемещение данного объекта без несоразмерного ущерба назначению строения невозможно. Из чего следует, что торговый павильон с кадастровым номером: 15:09:0031601:291, общей площадью 39,6 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства и относится к VI группе капитальности. Обследуемое здание не является сборно-разборной конструкцией с возможностью переноса на другое место без нанесения несоразмерного ущерба;

- 2) обследуемое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на момент проведения экспертизы отвечает нормативным требованиям, действующим на территории РФ:

1. СНиП ...-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

2. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требование к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

3. ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

4. ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

5. ФЗ № «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

6. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

7. СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

8. СП 2.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

9. СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»;

10. СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»;

11. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

12. СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»;

- торговый павильон с кадастровым номером: ... общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, является полностью пригодным к эксплуатации. Объект исследования соответствует указанным выше строительным нормам и правилам, не нарушает противопожарные, санитарные нормы и правила, а также его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- таким образом, в ходе строительно-технической экспертизы было установлено, что торговый павильон с кадастровым номером ..., общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности;

- 3) торговый павильон с кадастровым номером ..., общений площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, оснований для непринятия заключения судебной строительно-технической экспертизы от ... № в качестве доказательства по данному гражданскому делу, суд, исходя из их содержания и доводов лиц, участвующих в деле, не усматривает, при этом стороны по делу, а также третьи лица указанное заключение экспертизы не оспорили, ходатайств о проведении по делу дополнительной, либо повторной судебной экспертизы, не заявляли.

Таким образом, как установлено судом, в силу приведенных положений гражданского законодательства по вышеуказанным признакам, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы от ... № спорный объект является объектом завершенного капитального строительства (в целом) и объектом недвижимого имущества (в частности), имеющим прочную связь с землей, перемещение которого, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, при этом указанное нежилое здание соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № "О судебном решении" были даны следующие разъяснения: Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 АПК РФ. Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": По смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

С учетом изложенного, стороны по настоящему гражданскому делу ООО «Акватория» и ФИО5., а также третье лицо - ФИО6., не являлись участниками указанных судебных разбирательств по арбитражным делам № А61-4455/2015, № А61-2972/17 и № А61-602/2019, в связи с чем, ранее перечисленные судебные постановления, вынесенные арбитражными судами по делам № А61-4455/2015, № А61-2972/17 и № А61-602/2019, в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ не могут иметь преюдициального значения по данному гражданскому делу №.

При таких обстоятельствах ООО «Акватория», ФИО5. и ФИО6 как лица, не участвовавшие в делах №, по которым арбитражными судами были вынесены соответствующие судебные постановления, вправе при рассмотрении данного гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами, поэтому в указанном случае, суд по настоящему гражданскому делу вынес судебное решение по существу возникшего спора на основе непосредственно исследованных в судебном заседании доказательств.

В связи с этим, при вынесении своего судебного решения по данному гражданскому делу суд исходит из следующих установленных юридически значимых обстоятельств.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесены, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

При этом правоотношения по подготовке и выдаче разрешения на строительство урегулированы статьей 51 ГрК РФ, согласно части первой которой: разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (в редакции, по состоянию на момент выдачи разрешения на строительство ... № RU 15301000-174).

Вместе с тем, правоотношения по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулированы статьей 55 ГрК РФ, согласно части первой которой: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (в редакции, по состоянию на момент выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства от ... №).

Как следует из материалов гражданского дела в отношении спорного объекта АМС 

<

адрес> последовательно были выданы ООО «Торговый квартал» сначала разрешение на строительство ... №, а впоследствии разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства от ... №.

При этом вопрос законности возведения спорного объекта, как объекта недвижимого имущества, при наличии разрешения на строительство ... № и разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства от ... №, выданных АМС 

<

адрес>, не является предметом настоящего судебного спора.

Вместе с тем, в суд не были представлены сведения о том, что приведенные разрешение на строительство ... № и разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства от ... №, были отмены, либо признаны незаконными в установленном законом порядке. 

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела, на нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, был выдан кадастровый паспорт здания (объекта капитального строительства), который в свою очередь также подтверждает существование в природе такого объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенных вещей (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Более того, указанное нежилое здание было поставлено на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с присвоением уникального кадастрового номера: №. 

В силу требований ст. ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в ЕГРН и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

Как следует из материалов данного гражданского дела, впервые право собственности в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания за ООО «Торговый квартал» ... 

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ... № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент первоначальной государственной регистрации прав на спорный объект: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

При вынесении судебного решения судом принимается также во внимание, что согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ: В случаях, предусмотренныхзаконом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установленозаконом.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ: Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). 

Как следует из материалов гражданского дела в ЕГРН последовательно были внесены записи о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: №, сначала за ООО «Торговый квартал» - ... (на основании разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства от ... №), потом за ООО «Акватория» - ... (на основании договора купли-продажи от ...), а впоследствии за ФИО6 - ... (на основании договора купли-продажи от ...).

Вместе с тем, из материалов гражданского дела не усматривается факт того, что каким-либо заинтересованным лицом в установленном законом порядке путем обращения в суд с соответствующим иском, было оспорено право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: №, изначально зарегистрированное за ООО «Торговый квартал», затем за ООО «Акватория», а впоследствии за ФИО6., в связи с чем, суд исходит из действительности указанных прав собственности ООО «Торговый квартал», ООО «Акватория» и ФИО6 на упомянутый объект недвижимого имущества в соответствующие календарные периоды.

Кроме того, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на объект. В данном случае право собственности на спорный объект зарегистрировано в ЕГРН, как на нежилое здание.

Однако в материалы гражданского дела не были представлены судебные постановления о признании отсутствующими зарегистрированных прав ООО «Торговый квартал», ООО «Акватория» либо ФИО6 в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по основаниям того, что спорный объект не является объектом недвижимого имущества либо ввиду осуществления государственной регистрации права собственности на объект движимого имущества.

Согласно п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.

Однако в суд не были представлены судебные постановления, свидетельствующие о том, что нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано, было признано в порядке ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, подлежащей сносу, с внесением соответствующей записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах следует признать объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0031601:291, общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, объектом капитального строительства.

Вместе с тем, исковые требования ФИО5. к ООО «Акватория» о расторжении договора от ... № А-01 аренды нежилого здания с кадастровым номером 15:09:0031601:291, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

Удовлетворение встречного иска ООО «Акватория» к ФИО5. о признании указанного объекта с кадастровым номером №, объектом капитального строительства полностью исключает возможность удовлетворения первоначального иска ФИО5. к ООО «Акватория» о расторжении договора аренды нежилого здания от ... № А-01, обоснованного ссылками на ст. ст. 450, 611, 612, 620 ГК РФ.

Кроме того, необходимым условием для удовлетворения искового заявления ФИО5. является наличие в материалах гражданского дела допустимых и достаточных доказательств принадлежности спорного объекта к движимому имуществу, однако как было установлено судом, рассматриваемый объект является объектом капитального строительства в целом и объектом недвижимого имущества в частности. 

Более того, для ФИО5. надлежащим способом защиты его прав и законных интересов в данном случае могло стать предъявление исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности в отношении спорного объекта, однако с подобным иском ФИО5. в суд не обращался.

Относительно поступивших в адрес суда информационных писем Прокуратуры РСО-Алания от ... № и от ... №, то суд исходит из того, что Прокуратура РСО-Алания не является лицом, участвующими в данном гражданском деле.

При этом согласно ч. 1 ст. 118 Конституции РФ правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом и в силу ч. 1 ст. 120 Конституции РФ судьи независимы и подчиняются только Конституции РФ и федеральному закону. 

Таким образом, информационные письма Прокуратуры РСО-Алания от ... № и от ... №, не являются для суда основанием для проведения процессуальных действий или принятия процессуальных решений по настоящему гражданскому делу, в связи с чем, обстоятельства, изложенные в указанных письмах не могут быть положены судом в основу выносимого судебного решения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ООО «Акватория» к ФИО5. о признании нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО

<

адрес>, объектом капитального строительства и об отказе ФИО5. в удовлетворении исковых требований к ООО «Акватория» о расторжении договора от 28.06.2019г. №А-01 аренды нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Встречные исковые требования ООО «Акватория» к ФИО5, третьи лица - Администрация местного самоуправления 

<

адрес>, Управление муниципального имущества и земельных ресурсов 

<

адрес>, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО6 о признании нежилого здания объектом капитального строительства, удовлетворить.

Признать нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, объектом капитального строительства.

Исковые требования ФИО5 к ООО «Акватория» о расторжении договора от .... № аренды нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда 

<

адрес> через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова