Дело № 2-2820/2024

УИД № 42RS0007-01-2024-004346-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04 декабря 2024 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при секретаре Киселевой Н.Ю.,

с участием помощника прокурора Ленинского судебного района г. Кемерово ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от **.**,** истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, однако в квартире не проживает, членом семьи истца не является, договорные отношения между ними отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по последнему месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Павлова Я.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № ** от **.**,**, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, полагает, что требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что **.**,** между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .... Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. 9-12, 15-17)

Согласно адресной справке в квартире по указанному адресу зарегистрирован, в том числе, бывший собственник – ФИО3 (л.д. 13)

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры не содержал перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, более того, в договоре указано на отсутствие каких-либо обременений.

Кроме того, в п. 3.1.3. договора предусмотрена обязанность ответчика в течение 14 дней с момента окончательных расчетов сняться с регистрационного учета. 

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что после совершения сделки купли-продажи квартиры и осуществления государственной регистрации на ее основании права собственности за покупателем, собственником квартиры стала ФИО2, полагает, что переход права собственности на квартиру к названному лицу является основанием для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением. 

Поскольку наличие регистрации ответчика в спорной квартире, несмотря на отсутствие для этого законных оснований, существенным образом ограничивает право истца на полноценное владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, соответственно требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, **.**,** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующие в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 г.