ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.03.2024 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой М.А.,

при секретаре Бренюк Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Ангарск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Ангарск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., .... 09.09.2005 между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... заключен договор № управления многоквартирным домом. За период с 01.09.2020 по 31.12.2023 по данному адресу числится задолженность по оплате за жилое помещение, которая составляет 55 543, 40 руб. До настоящего времени долг не оплачен. В соответствии со ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 2672,56 руб. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, а также расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, извещены надлежаще.

Ответчик уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, исследовав представленные доказательства, в том числе, гражданские дела №, № мирового судьи судебного участка № г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области, оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Правилами части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., в период с ** по **.

09.09.2005 собственники помещений многоквартирного ... ... заключили договор управления № с ООО «Управляющая Компания «Центр Ангарск».

Таким образом, установлено, что ООО «Управляющая Компания «Центр Ангарск» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

В период с 09.09.2005 и до настоящего времени ООО «Управляющая Компания «Центр Ангарск» оказывало услуги по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Условиями договора предусмотрена обязанность собственников помещений многоквартирного дома ежемесячно вносить плату за жилое/нежилое помещение, коммунальные услуги, вознаграждение Управляющей организации.

Сумма задолженности по оплате за содержание жилья за период с 01.09.2020 по 31.12.2023 составляет 55 543, 40 руб.

В указанный период «Управляющая Компания «Центр Ангарск» оказаны услуги по содержанию жилья по адресу: ..., которые ответчиком не оплачены в установленный законом срок, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь приведенными выше положениями ГК РФ, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, исходит из того, что истец свои обязательства по договору управления многоквартирным домом исполнил добросовестно, предоставив услуги надлежащего качества и в полном объеме, однако оказанные услуги в установленные сроки не оплачены. 

Ранее вынесенный мировым судьей судебного участка № г. Ангарска и Ангарского района судебный приказ № от **, о взыскании задолженности отменен определением от **.

До настоящего времени долг за оказанные ООО «Управляющая Компания «Центр Ангарск» услуги не оплачен. 

Судом проверен расчет задолженности, который является верным, не вызывающим сомнений у суда. Расчет произведен в соответствии с действующими тарифами и с учетом времени пользования услугами.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Доказательств оплаты за содержание жилья и пользование коммунальными услугами ответчик не представил, расчет истца не оспорил, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в размере и порядке, указанном выше.

Разрешая требования о взыскании пени, суд полагает, что размер неустойки является не соразмерным допущенному нарушению и подлежит снижению в порядке ст.333 ГК РФ.

Как указано в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена судом, разрешающим спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае сумма долга ответчика составляет 55 543, 40 руб., пени составляют 2 672,56 руб., что свидетельствует о соразмерности неустойки допущенному нарушению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно статье 94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1 946, 48 рублей, что соответствует цене иска.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 946, 48 рублей.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Ангарск» к ФИО1 о взыскании задолженности по 

оплате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Ангарск» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2020 по 31.12.2023 в размере 55 543,40 руб., пени – 2672,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1946,48 руб., всего – 60 162,44 руб. (шестьдесят тысяч сто шестьдесят два руб. 44 коп.). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.А. Свиридова

Мотивированное заочное решение составлено 21.03.2024.