Дело № (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 июля 2020 года

Городской суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гасанбекова Г.М., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя администрации Калачевского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Представитель администрации Калачевского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31771 рубль 88 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32742 рубля 46 копеек. 

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачевского муниципального района 

<

адрес> и ИП ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:09:020901:0096, площадью 50 кв.м., под торговым киоском по адресу: 

<

адрес>, в районе рынка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГР ИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер годовой арендной платы за земельный участок за период с 2007 по 21.08.2011устанавливается в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, утвержденным постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по формуле А=КСЗУ (кадастровая стоимость земельного участка) х Кви (коэффициент вида функционального использования земельного участка) х Кдп (коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов) х Кка (коэффициент категории арендатора) х Ки (коэффициент индексации). 

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, утвержденным постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за 2011 года составила 899,25 рублей, за 2012 – 899,25 рублей, за 2013 – 899,25 рублей. 

Постановлением губернатора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:09:020901:9ДД.ММ.ГГГГ75,50 рублей.

Постановлением администрации Калачевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов установлен 4,21. 

Постановлением губернатора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для всех категорий земель коэффициент индексации, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, установлен 1,25. 

Арендная плата за 2014 год составила 9464,51 руб.

Постановлением губернатора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для всех категорий земель коэффициент индексации, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, установлен 1,25.

Арендная плата за 2015 год составила 9983,66 руб.

Приказом комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:09:0209ДД.ММ.ГГГГ6 рублей.

Арендная плата за 2016 год составила 4101,97 руб., за 2017 года -4101,97 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, согласно расчета, до десятого числа последнего месяца квартала. 

Так как в нарушение п. 2.1 договора аренды арендатор до срока внесения арендной платы за землю расчет арендной платы не получил, письмом от 25.08.2-017 № администрация Калачевского муниципального района уведомила ФИО2 о расчетах арендной платы на 2014, 2015, 2016 и 2017 годы. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес арендатора направлялся расчет арендной платы на 2018 год. 

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан, в том числе, выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. 

Пункт 2.5 договора предусматривает уплаты арендатором арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок. 

Администрацией Калачевского муниципального района в адрес ФИО2 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой было предложено оплатить сумму задолженности, образовавшейся по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в десятидневный срок с даты получения настоящей претензии. Претензия арендатором не была получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. 

Таким образом, администрацией Калачевского муниципального района соблюден претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, на претензию ответа не последовало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 31 771,88 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32742,46 руб.

Мировым судьей судебного участка №

<

адрес> по заявлению администрации Калачевского муниципального района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ в городской суд 

<

адрес> поступили возражения на исковое заявление от представителя ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО5, где указано о несогласии ответчицы с исковым заявлением, поскольку требования основаны на договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи земельного участка. Она в администрацию Калачевского муниципального района по вопросу сдачи ей в аренду земельного участка никогда не обращалась, подписи в договоре аренды земельного участка и акте приема-передачи учинены ни ею, данный земельный участок в аренду не получала. Просит в удовлетворении иска отказать. 

В отзыве на возражения о ДД.ММ.ГГГГ администрация Калачевского муниципального района 

<

адрес> настаивало на удовлетворении исковых требований, так как ответчицей ФИО2 не представлены доказательства, подтверждающие ее доводы о не обращении в администрацию Калачевского муниципального района 

<

адрес> с целью получения в аренду земельного участка. 

Администрация Калачевского муниципального района 

<

адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования поддерживает, поскольку выводы эксперта не дали точного ответа на вопрос о принадлежности подписи в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Представитель ФИО2 – ФИО6 просил рассмотреть гражданское дело без его участия с учетом выводов эксперта, проводившего почерковедческую экспертизу. 

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, с учетом чего суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон по делу. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФграждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст.420, ст.421 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФк нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачевского муниципального района 

<

адрес> и ИП ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:09:020901:0096, площадью 50 кв.м., под торговым киоском по адресу: 

<

адрес>, в районе рынка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

В соответствии с п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан, в том числе, выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. 

Пункт 2.5 договора предусматривает уплаты арендатором арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок. 

Истец просит взыскать с ответчика, помимо основной задолженности по договору аренды земельного участка в размере 31771,88 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32742,46 руб. 

Представителем ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании, назначенным ДД.ММ.ГГГГ, заявлено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы для выяснения вопроса, кем учинена подпись в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи. 

Представитель администрации Калачевского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО1 в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ возражала против назначения почерковедческой экспертизы. 

Определением городского суда 

<

адрес> от 04.02.20120 по настоящему гражданскому делу назначена почерковедческая судебная экспертиза, где перед экспертом поставлен вопрос об установлении учинения подписи в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи земельного участка ФИО2 либо другим лицом. 

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный Центр Экспертиз и Оценки» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что исследованные подписи в графе «ФИО2» и под текстом документа в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с экспериментальными образцами подписи ФИО2 выявили их несопоставимость в связи с малым объемом графического материала (разная транскрипция), обусловленная простотой их строения. В результате чего не может быть выявлена необходимая для идентификации совокупность признаков, а поэтому не может быть установлен факт исполнения этих подписей одним или разными лицами. 

Из разъяснений эксперта ООО «Региональный Центр Экспертиз и Оценки» ФИО7, поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что, учитывая проведенное сравнительное исследование подписи в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлены различающиеся признаки (разная транскрипция, разгон, размер, направление движений, в том числе и выработанности), однако их количество достаточно только для вывода о том, что подписи в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и в акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, вероятно, не ФИО2, а другим лицом. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Исходя из вышеизложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, разъяснений эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд находит в удовлетворении иска администрации Калачевского муниципального района 

<

адрес> отказать, поскольку у суда нет оснований не доверять разъяснениям эксперта. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований представителя администрации Калачевского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31771 рубль 88 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32742 рубля 46 копеек отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через городской суд 

<

адрес> со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Гасанбеков Г.М.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ