Дело №

20 декабря 2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Парфенова В.Л.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Племенной завод «Ленинский Путь» к ФИО3 и ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок.

установил:

Закрытое акционерное общество «Племенной завод «Ленинский Путь» (далее ЗАО ПЗ «Ленинский Путь») обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок.

Определением Волосовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ из основного дела за №, было выделено гражданское дело в отношении ФИО3 и ФИО1 и был присвоен номер гражданского дела № (л.д.1-2). 

Согласно измененным требованиям истца в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит суд признать ничтожной сделку и применить последствия недействительности ничтожной сделки - договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО1 и ФИО3. Прекратить право собственности ответчика - ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 300 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес> и аннулировать запись в Едином Государственном реестре недвижимости с номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Племенной завод «Ленинский путь» на земельный участок с кадастровыми номером №, площадью 25 300 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес>. Истребовать из незаконного чужого владения ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Племенной завод «Ленинский путь» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 300 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес>.

В обоснование требований в исковом заявлении указало на то, что в феврале 2017г. при инвентаризации земель АОЗТ «Племенной завод «Ленинский путь» и обращения к кадастровому инженеру выяснилось, что ответчики произвели выдел земельных долей из земельного участка с номером №, принадлежавшего истцу на праве собственности. 

В судебное заседание представитель истца явился. Дал пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении. На заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились. ФИО1 уведомлена надлежаще. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. ФИО3 в судебное заседание не явился. Суд предпринимал меры по уведомлению ответчика. В связи с этим суд полагает, что факт возвращения повестки за истечением срока хранения, извещения суда на день рассмотрения дела, является достаточным основанием для вывода о надлежащем извещении ответчика, по последнему известному месту жительства, и как следствие возможности рассмотрения дела, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>, нотариусы 

<

адрес> ФИО6 и ФИО7 своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представили, суд в силу положений ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Порядок реорганизации совхозов регулировался Указом Президента РФ ль 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", пунктом 9, которого, предусматривалось, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с данным Постановлением Правительства РФ коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с пунктом 16 вышеуказанного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно только тремя способами, а именно: - получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; - внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; - продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

Согласно Учредительному договору от 21.01.1993г и приложению к нему, физические лица: трудовой коллектив и пенсионеры совхоза «Ленинский путь» согласно прилагаемого списка (приложение 1), именуемые в дальнейшем учредители, заключили договор о том, что для обеспечения деятельности Общества учредители образуют уставной капитал в размере 20 025 тыс. рублей, который состоит из земельных, имущественных и денежных паев по 20 025 шт. обыкновенных акций, номинальной стоимостью 1000 руб. каждая.

Для обеспечения деятельности общества учредители образовали уставный фонд, который состоял из имущественных паев (и земельных) участников общества, передаваемых в коллективно-долевую собственность товарищества.

В соответствии с Указом Президента от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный паи в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из форм использования пая.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 16 данного Постановления владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки из протокола учредительной конференции уполномоченных представителей трудовых коллективов коллективного сельскохозяйственного предприятия «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что был принят и подписан Учредительный договор с приложением № и принят Устав Акционерного общества закрытого типа «Ленинский путь». Владельцем земляного пая, перечисленного в Приложении № к Учредительному договору Акционерного общества закрытого типа «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГг., является ФИО1 – 4.1 га (195.5 баллогектар) (л.д.24-25).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Племенной завод Ленинский путь», являясь титульным владельцем земельных паев, переданных в Уставный капитал на основании Учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключил договор купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ с 35-ю участниками обще-долевой собственности о приобретении (возврате в Уставный капитал) части земельного пая.

Согласно данному договору ФИО1 «передала» в АОЗТ «Племенной завод Ленинский путь» часть земельной доли, размер которой составляет 48,875 баллогектар (л.д.93-111).

Из п.1.5 данного договора следует, что стороны: (ЗАО «Племенной завод Ленинский путь»-покупатель и ФИО1 - продавец) договорились, что покупатель передает каждому из лиц, указанных в качестве собственников части Доли, выписку из протокола общего собрания участников общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «Племенной завод Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении им земельного участка и выкопировку местоположения выделенного земельного участка в счет земельной доли Продавца из схемы перераспределения земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «Племенной завод Ленинский путь» с момента передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на долю к Покупателю в регистрационную палату (л.д. 138).

В силу положения п.1 ст.66 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и, приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. 

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Согласно п.3 указанной статьи коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных мероприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Аналогичные положения предусматривали действовавшие до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» (ст. 14) и Положение об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденное постановлением Совета Министров СССР № 590 от 19 июня 1990 года (п. 15).

Выше по тексту решения, суд приводил материалы по реорганизации совхоза «ПЗ Ленинский путь» в АОЗТ «ПЗ Ленинский путь» и в дальнейшем в Закрытое акционерное общество «ПЗ Ленинский путь».

Следует отметить, что наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза, а в последующем учредителя и акционера Общества одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на момент реорганизации законодательством.

Из Протокола общего собрания участников общедолевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Ленинский путь» от 02 августа установлено, что Акционерное общество закрытого типа «Ленинский путь» распорядилось Уставным капиталом, выделив в счет земельной доли ФИО1, земельный участок в размере 2,53 га, что соответствует рабочему участку №, с расположением на северо-западе от 

<

адрес>, с востока граничит с общедолевыми АОЗТ «Ленинский путь» (л.д.76-80). 

ФИО1, согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, произвела выдел земельного пая в земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 300 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 35-85).

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 300 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: участок находится примерно в 110 метрах по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д.113-116). 

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершила отчуждение спорного земельного участка ФИО3 (л.д.117-122).

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 25 300 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Волосовский муниципальный район, принадлежит ФИО3. Запись в едином государственном реестре недвижимости с номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо сведений об оплате налогов на землю за период с момента приобретения по настоящее время ФИО3 в суд не предоставил.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Каких-либо сведений об использовании земельным участком ФИО3, стороной ответчика не предоставлено.

Представитель истца предоставил Акт осмотра земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Право собственности на недвижимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством этого права является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении дела являются:

Факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или по мимо их воли;

Возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;

Знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Из чего следует, что Общество продолжает быть держателем Уставного капитала, который согласно разделу Устава от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 025 тысяч рублей и состоит из имущественных паев учредителей членов трудового коллектива, пенсионеров и работников социальной сферы в количестве 20 025 тысяч рублей, земельных паев и неделимого фонда 4 621 тыс.руб. и продолжает оставаться собственником и владельцем спорного земельного участка, а право ответчика ФИО3 зарегистрировано незаконно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ЗАО «Племенной завод «Ленинский Путь» удовлетворить.

Признать ничтожной сделку и применить последствия недействительности ничтожной сделки - договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО1 и ФИО3. 

Прекратить право собственности ответчика - ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 300 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес> и аннулировать запись в Едином Государственном реестре недвижимости с номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Племенной завод «Ленинский путь» на земельный участок с кадастровыми номером №, площадью 25 300 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес>.

Истребовать из незаконного чужого владения ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Племенной завод «Ленинский путь» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 300 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья